想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于農(nóng)村集體土地租賃**長(zhǎng)多少年國(guó)土部完成宅地續(xù)期調(diào)研學(xué)者表態(tài)到期收費(fèi)合理方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"2016年，北京出讓土地44宗（含3宗棚戶區(qū)），獲得土地出讓金852.51億元（人民幣，下同），同比減少62%，創(chuàng)下了自2004年實(shí)行“招拍掛”政策之后的歷史新低。亞豪君岳會(huì)3日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京出讓土地44宗（含3宗棚戶區(qū)），其中經(jīng)營(yíng)性用地出讓28宗（不含3宗棚改），較上年減少53宗，規(guī)劃建筑面積508萬(wàn)平方米，同比減少60%，開(kāi)發(fā)商用于經(jīng)營(yíng)性用地支出僅為844億元，創(chuàng)造了歷史新低。去年北京住宅用地變化**為明顯，該數(shù)據(jù)顯示，2016年，住宅類土地成交僅為15宗（不含3宗棚改），相比上一年減少35宗；建設(shè)用地面積合計(jì)99.07萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積合計(jì)219.93萬(wàn)平方米，同比分別減少了77%、75%；土地出讓金合計(jì)525.33億元，同比減少64%。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，去年北京先后打出了限價(jià)、限售、限面積、限資金、限持有等組合拳，約束與限制是導(dǎo)致北京土地市場(chǎng)降溫的主要原因。鑒于土地資源不可再生，北京在經(jīng)歷了多年的集中規(guī)模化開(kāi)發(fā)后，土地稀缺愈發(fā)明顯，并且還將繼續(xù)延續(xù)。據(jù)透露，2016年，開(kāi)發(fā)商在北京商品房銷售業(yè)績(jī)高達(dá)5074億元，同比增長(zhǎng)41%，創(chuàng)造歷史新高。而開(kāi)發(fā)商用于經(jīng)營(yíng)性用地方面的支出僅為844億元，收支比高達(dá)6:1。從2017年土地市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，任啟鑫稱，雖然新政提出要增加土地供應(yīng)，但鑒于北京嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模，五環(huán)內(nèi)禁止新增建設(shè)用地，預(yù)計(jì)未來(lái)北京土地供應(yīng)則以郊區(qū)為主，住宅市場(chǎng)外延將成為現(xiàn)實(shí)，城區(qū)少量可出售住宅項(xiàng)目的價(jià)格更將保持堅(jiān)挺。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年北京勢(shì)必加大土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)控力度，屆時(shí)自住房等符合市場(chǎng)剛需產(chǎn)品將繼續(xù)獲得重點(diǎn)支持，而“豪宅化”開(kāi)發(fā)趨勢(shì)有望受到遏制。（來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)）"

2、關(guān)于土地租賃**高期限的規(guī)定　　《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”　　第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)?！薄　≡撈谙捱m用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。　　《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！薄　∷猿貏e主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過(guò)20年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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