想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??什么是商業(yè)拆遷市政拆遷與商業(yè)拆遷有哪些區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、棚戶區(qū)改造并非是一個法律概念，是一個政策性概念，媒體概念啊，商場也有可能按照棚戶區(qū)的表弟去改革棚戶區(qū)改革，本質(zhì)上也是一種商業(yè)拆遷，只不過是他借以改善生活條件，改善居住條件為由，國家會有一定的政策支持，僅此而已，棚戶區(qū)改造帶有一定的自主性，如果是拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，可以選擇不進行簽約。

2、政府拆遷與商業(yè)拆遷的主要區(qū)別就拆遷主體不同，政府拆遷的主體是政府，商業(yè)拆遷的主體是開發(fā)商。具體來說：　　1、在法律關(guān)系方面來說，政府拆遷是一種受公法調(diào)整的上對下的法律關(guān)系，由代表國家行使公權(quán)力的具體行政機關(guān)主導(dǎo)；而商業(yè)拆遷則是一種由私法調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系，行政機關(guān)不得對這類拆遷行為進行干預(yù)。　　2、對于公眾來說，面對政府拆遷時，公眾沒有話語權(quán)，只能接受拆遷行為。當(dāng)然，公益拆遷的進行應(yīng)當(dāng)以對公眾進行合理補償安置為必要條件；商業(yè)拆遷由于沒有政治力量的參與，是一種純粹的民事法律關(guān)系，因為公眾有權(quán)決定是否同意拆遷行為的實施，而在補償安置方面也強調(diào)公眾與開發(fā)商之間的自由議價?！　、傥覈稇椃ā返?0條：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償”；第13條規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償”；②《土地管理法》第58條規(guī)定：“有下列情形之一的，……可以收回國有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；……”；　?、邸冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第19條規(guī)定：“國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，……在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回……

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