想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??什么是商業(yè)拆遷市政拆遷與商業(yè)拆遷有哪些區(qū)別方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、棚戶區(qū)改造并非是一個(gè)法律概念，是一個(gè)政策性概念，媒體概念啊，商場(chǎng)也有可能按照棚戶區(qū)的表弟去改革棚戶區(qū)改革，本質(zhì)上也是一種商業(yè)拆遷，只不過(guò)是他借以改善生活條件，改善居住條件為由，國(guó)家會(huì)有一定的政策支持，僅此而已，棚戶區(qū)改造帶有一定的自主性，如果是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，可以選擇不進(jìn)行簽約。

2、政府拆遷與商業(yè)拆遷的主要區(qū)別就拆遷主體不同，政府拆遷的主體是政府，商業(yè)拆遷的主體是開(kāi)發(fā)商。具體來(lái)說(shuō)：　　1、在法律關(guān)系方面來(lái)說(shuō)，政府拆遷是一種受公法調(diào)整的上對(duì)下的法律關(guān)系，由代表國(guó)家行使公權(quán)力的具體行政機(jī)關(guān)主導(dǎo)；而商業(yè)拆遷則是一種由私法調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系，行政機(jī)關(guān)不得對(duì)這類拆遷行為進(jìn)行干預(yù)?！　?、對(duì)于公眾來(lái)說(shuō)，面對(duì)政府拆遷時(shí)，公眾沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，只能接受拆遷行為。當(dāng)然，公益拆遷的進(jìn)行應(yīng)當(dāng)以對(duì)公眾進(jìn)行合理補(bǔ)償安置為必要條件；商業(yè)拆遷由于沒(méi)有政治力量的參與，是一種純粹的民事法律關(guān)系，因?yàn)楣娪袡?quán)決定是否同意拆遷行為的實(shí)施，而在補(bǔ)償安置方面也強(qiáng)調(diào)公眾與開(kāi)發(fā)商之間的自由議價(jià)。　?、傥覈?guó)《憲法》第10條：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”；第13條規(guī)定：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”；②《土地管理法》第58條規(guī)定：“有下列情形之一的，……可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；……”；　?、邸冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第19條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，……在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回……

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