想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于再婚夫妻多少年可以繼承房產(chǎn)婚姻與房產(chǎn)調(diào)查出爐婚前財(cái)產(chǎn)公證“沒(méi)必要”方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、**近，個(gè)稅的聲音討論很兇，而比個(gè)稅還重要的房產(chǎn)稅，也已經(jīng)悄然提速，今年8月，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》援引接近稅法系統(tǒng)的深喉的消息稱“房地產(chǎn)稅今年一定會(huì)跟大家見(jiàn)面”。而早在今年3月份的時(shí)候，其實(shí)也有同樣的說(shuō)法，全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部原部長(zhǎng)、全國(guó)社?；鹄硎聲?huì)理事長(zhǎng)樓繼偉曾透露，房地產(chǎn)稅立法草案預(yù)計(jì)今年進(jìn)行初次審議。 對(duì)此，有相關(guān)法學(xué)的專家解釋了流程，全國(guó)人大常委會(huì)常規(guī)的是兩個(gè)月開(kāi)一次會(huì)。法案審議來(lái)說(shuō)一般要審三次。三次審議結(jié)束后，如果通過(guò)，就可交付表決。一審后，草案可公布征求社會(huì)意見(jiàn)。這意味著房地產(chǎn)稅法的草案年底前有望向全社會(huì)公布。 從種種跡象表明，房地產(chǎn)稅已經(jīng)明顯是提速了，而且很可能在今年年底前跟大家見(jiàn)面，但老齊在知識(shí)星球齊俊杰的粉絲群里面也多次提到過(guò)，見(jiàn)面和出臺(tái)是兩碼事，見(jiàn)面是提請(qǐng)人大審議，也就是有了一個(gè)具體的規(guī)則和框架，人大審議后還會(huì)進(jìn)行修改，換句話說(shuō)，今年底大家可能就知道征收房地產(chǎn)稅的思路了。 房地產(chǎn)稅改革，是一項(xiàng)重大的稅制改革，他關(guān)系到后面幾十年的國(guó)家收入模式，特別是將改變大家的投資習(xí)慣，在房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)征稅。很可能造成財(cái)富的大洗牌。從目前透露的一些方向我們大致可以了解一些思路。 首先，按評(píng)估價(jià)格征稅，也就是說(shuō)會(huì)官方給出一個(gè)價(jià)格，而不是完全跟市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，這個(gè)價(jià)格可能會(huì)滯后于市場(chǎng)的反應(yīng)，給我們印象**深的案例就是，2008年美國(guó)底特律的房子幾乎白送，就是因?yàn)榘凑赵u(píng)估價(jià)，很多房子每年要交幾千甚至數(shù)萬(wàn)美元的房產(chǎn)稅，所以根本養(yǎng)不起，白送給別人都沒(méi)人要。評(píng)估價(jià)收稅，很可能會(huì)讓房?jī)r(jià)過(guò)高房子，瞬間變成負(fù)債。喪失掉流動(dòng)性。 其次，考慮到民生問(wèn)題，應(yīng)該會(huì)有免征額度，也就是基本會(huì)保證大家的剛需，你就一套自住房，如果面積不算太大，應(yīng)該是不用交稅的。這個(gè)免征額應(yīng)該在人均40-60平米，因?yàn)槟壳叭珖?guó)人均住宅面積就是40平米，而上海之前的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，就是60平米免征，但上海模式大家都知道，是失敗的模式，就因?yàn)檫@個(gè)門(mén)檻太高，結(jié)果根本形同虛設(shè)，所以應(yīng)該不會(huì)比這個(gè)免征面積更多。也就是說(shuō)如果你一家三口住一個(gè)120平米以下的房子，房產(chǎn)稅跟你的關(guān)系并不大。 第三，考慮到租房需求，對(duì)二套房應(yīng)該不會(huì)下狠手，但三套以上的懲罰稅率應(yīng)該會(huì)很重，很多人都擔(dān)心二套房要交稅，即使二套房交稅，應(yīng)該也交不了多少，甚至干脆就不按套數(shù)計(jì)算，而是免征之外的面積數(shù)量計(jì)算。如果對(duì)二套房就收重稅，那么城市租金就會(huì)暴漲，以后沒(méi)人有多余的房子了，租戶找誰(shuí)租房去，所以這顯然不符合房子是用來(lái)住的原則。大概率應(yīng)該考慮到這個(gè)需求，一套保護(hù)自住，二套合理出租，三套開(kāi)始就會(huì)使用懲罰稅率，或者是超出一定的人均面積，就給予懲罰稅率。這個(gè)稅率隨著你的套數(shù)和面積上升而遞增，所以你別想把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租戶身上，因?yàn)槿思沂嵌壮鲎?，沒(méi)什么成本，你是五套房出租，房產(chǎn)稅每年2%，你跟人家的成本根本不同，這就避免房東集體提價(jià)的情況。 第四，征稅難度不小，中國(guó)老百姓對(duì)于直接稅和財(cái)產(chǎn)稅缺乏繳納的觀念，大部分之前都是代扣代繳，你讓他自己申報(bào)繳稅可能性并不大。所以怎么收房產(chǎn)稅是個(gè)難題，但起碼有一招可行，那就是過(guò)戶的時(shí)候，交齊房產(chǎn)稅，并補(bǔ)繳滯納金，換句話說(shuō)你的房子只要還想賣(mài)，就得按時(shí)去交稅。你要一直不交稅，多套房的滯納金累加，**后房子可能就歸國(guó)家了。 第五，會(huì)考慮到土地出讓金的問(wèn)題，在房產(chǎn)稅里給予土地出讓金的減免，至于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房子的產(chǎn)權(quán)本就是屬于個(gè)人，所以對(duì)你完全產(chǎn)權(quán)的東西征收財(cái)產(chǎn)稅沒(méi)什么法律問(wèn)題，只是土地不屬于你而已。即使在美國(guó)，你買(mǎi)公寓，土地也一樣不屬于你。所以70年的土地出讓問(wèn)題，根本不是障礙，我們隨時(shí)可以把土地的出讓年限加長(zhǎng)。 綜合來(lái)看，現(xiàn)在大家不應(yīng)該抱有幻想，房地產(chǎn)稅肯定是要來(lái)了。雖然在知識(shí)星球齊俊杰的粉絲群里，老齊一直說(shuō)，明年完成立法，**快2020年-2021房地產(chǎn)稅落地，但是對(duì)于房子這種流動(dòng)性極差的資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不要等到**后在去集中變現(xiàn)，P2P的擠兌大家都見(jiàn)過(guò)吧，一旦他出問(wèn)題，信心開(kāi)始喪失，您根本就找不到買(mǎi)家了。而房地產(chǎn)稅一旦有了具體的細(xì)則，你可能根本就脫不了手。大家可以看看個(gè)稅，對(duì)于勞動(dòng)者尚且如此，你想想房地產(chǎn)稅會(huì)怎么樣吧，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，十有八九會(huì)是個(gè)噩夢(mèng)的開(kāi)始。 前幾天我們?cè)谥R(shí)星球老齊的讀書(shū)圈里，給大家講過(guò)一本書(shū)，叫做泡沫經(jīng)濟(jì)學(xué)，說(shuō)的就是日本房地產(chǎn)泡沫破滅的全過(guò)程，有興趣的可以來(lái)了解下，看看日本跟我們到底有多相似。日本學(xué)者們反思，當(dāng)年在房地產(chǎn)泡沫的階段，幾乎沒(méi)有持有環(huán)節(jié)收稅，是一大致命失誤，當(dāng)時(shí)日本的土地稅由于評(píng)估價(jià)極低所以名存實(shí)亡，結(jié)果才釀成了日本大泡沫的破裂。這個(gè)教訓(xùn)相信我們還是會(huì)吸取的。

2、"7月份剛剛完成法人工商變更的水井坊，近日迎來(lái)一場(chǎng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的官司。8月21日下午，水井坊發(fā)布了關(guān)于公司及子公司收到法院應(yīng)訴通知書(shū)的公告，一筆發(fā)生在2013年的股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛浮出水面。認(rèn)購(gòu)后損失上億元鑄信地產(chǎn)起訴水井坊根據(jù)水井坊公告內(nèi)容顯示，成都鑄信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鑄信地產(chǎn)”） 因收購(gòu)水井坊旗下子公司及其535畝的土地容積率糾紛，將水井坊告上法庭。2013年，水井坊公司及成都水井坊營(yíng)銷(xiāo)有限公司分別與成都鑄信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。鑄信地產(chǎn)通過(guò)競(jìng)標(biāo)，收購(gòu)水井坊全資子公司成都聚錦商貿(mào)有限公司100%股權(quán)。而聚錦公司原有的白酒業(yè)務(wù)已經(jīng)剝離，其名下只有位于成都郫縣的兩宗總面積535.24畝的土地。鑄信地產(chǎn)在《民事起訴狀》單方陳述，該地塊原為一處約263畝的白酒罐區(qū)設(shè)施，土地性質(zhì)為工業(yè)用地。2008年12月份，該地塊由聚錦公司變更為住宅用地。2014年7月19日由郫縣國(guó)土資源局出具給聚錦公司的一份函件顯示，這塊535畝的地塊雖然**高容積率設(shè)定為2.4，但是之前實(shí)際補(bǔ)繳出讓金容積率僅為1.6。因此，“若聚錦公司進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和報(bào)規(guī)報(bào)建時(shí)的容積率超過(guò)1.6，應(yīng)補(bǔ)繳現(xiàn)行土地價(jià)差?！辫T信地產(chǎn)表示，公司曾多次向水井坊告知須補(bǔ)繳土地出讓金情況，并要求其妥善解決此事，但兩公司卻置之不理，予以推諉。為了確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行，在迫不得已下，鑄信地產(chǎn)按國(guó)土部門(mén)相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳了容積率1.6至2.4部分的土地出讓金。鑄信地產(chǎn)認(rèn)為，項(xiàng)目所涉地塊**高容積率為2.4，水井坊及聚錦公司卻隱瞞了目標(biāo)公司是按容積率1.6繳納土地出讓金，并非是容積率2.4繳納土地出讓金之重大事實(shí)，已違反了其作出陳述、承諾，已違反合同約定及法律規(guī)定的擔(dān)保義務(wù)，已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，并導(dǎo)致公司帶來(lái)受損。其損失包括：目標(biāo)公司已向國(guó)土部門(mén)補(bǔ)繳的約420畝土地的容積率1.6至2.4部分的土地出讓金，即1.71億元；在實(shí)際操作中，約115畝土地被政府收儲(chǔ)，由于目標(biāo)公司是按容積率1.6繳納土地出讓金，故政府收儲(chǔ)是按容積率1.6計(jì)算并支付補(bǔ)償款，進(jìn)而造成損失4680萬(wàn)元。以上損失共計(jì)2.18億元。鑄信地產(chǎn)曾明文確認(rèn)水井坊已履行相關(guān)義務(wù)據(jù)水井坊公告稱，水井坊已充分履行法定告知義務(wù)，而鑄信地產(chǎn)在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中，也明確確認(rèn)了這一點(diǎn)。水井坊表示，公司及成都水井坊營(yíng)銷(xiāo)有限公司亦分別與成都鑄信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。該合同主要內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓標(biāo)的和前提條件、轉(zhuǎn)讓價(jià)款和稅費(fèi)承擔(dān)、支付方式及時(shí)間、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)間安排、聚錦公司及相關(guān)資產(chǎn)移交、合同簽署、生效、違約責(zé)任等，也包括“鑄信地產(chǎn)確認(rèn)公司及水井坊營(yíng)銷(xiāo)已履行了法定告知義務(wù)，已經(jīng)將聚錦公司項(xiàng)下土地的具體情況全面、完整的告知鑄信地產(chǎn)，公司及水井坊營(yíng)銷(xiāo)無(wú)隱瞞轉(zhuǎn)讓標(biāo)的瑕疵等情況”及“鑄信地產(chǎn)確認(rèn)已對(duì)聚錦股權(quán)轉(zhuǎn)讓、聚錦公司項(xiàng)下現(xiàn)有資產(chǎn)及關(guān)聯(lián)情況做了詳盡和充分的了解和盡職調(diào)查”等內(nèi)容。同時(shí)，在該《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中，公司、水井坊營(yíng)銷(xiāo)、鑄信地產(chǎn)確認(rèn)：工商變更登記完成日后，無(wú)論是上述變更登記完成日之前或之后的原因?qū)е碌呐c聚錦公司項(xiàng)下土地相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)由鑄信地產(chǎn)和聚錦公司承擔(dān)，與公司及水井坊營(yíng)銷(xiāo)公司無(wú)關(guān)。然而，2013年發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，2年多時(shí)間過(guò)去，水井坊卻迎來(lái)一場(chǎng)官司。對(duì)于此事件對(duì)公司業(yè)績(jī)的影響，水井坊表示，公司收到四川省成都市中級(jí)人民法院的前述《應(yīng)訴通知書(shū)》及相關(guān)法律文書(shū)后，已與律所等中介機(jī)構(gòu)積極商討應(yīng)訴方案。由于本案尚未開(kāi)庭審理，其對(duì)于本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)的影響暫無(wú)法準(zhǔn)確估計(jì)。（來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）"

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