目前大家應(yīng)該是對貸款房可以退房嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于貸款房可以退房嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。買房退房需要注意什么?

買房退房需要注意定金雙倍退還。根據(jù)《民法典》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

買房退房需要注意違約金就高不就低。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

辦理房產(chǎn)證前退房更省事。業(yè)主建議是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，買房退房需要注意拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

期房退房常見的原因有哪些?

延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

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