目前大家應(yīng)該是對(duì)房屋面積差額款是什么意思比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于房屋面積差額款是什么意思方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。房屋面積有誤差應(yīng)該怎么辦?

合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，面積誤差按下列辦法處理：

面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

如何防止面積誤差帶來損失?

合同簽約時(shí)。

簽訂購房合同能夠幫助我們?cè)谠庥雒娣e誤差時(shí)進(jìn)行索賠。購房者一定要學(xué)會(huì)在購房合同里通過條款維護(hù)自己的利益，主要注意以下幾點(diǎn)：

(1)為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，確定房屋實(shí)際面積;

(2)為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個(gè)部分的面積，并且逐項(xiàng)逐條地在合同中列明;

(3)為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。

以上三點(diǎn)如果在購房合同中明確列出，將會(huì)為購房者省去許多麻煩，并據(jù)此來確定房屋的實(shí)際面積。在對(duì)實(shí)際面積確認(rèn)后，購房者才會(huì)補(bǔ)齊款項(xiàng)。

驗(yàn)房收房時(shí)。

為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積。然后將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，購房者應(yīng)拒絕收房。

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