想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于買二手房好么有哪些需要注意的方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、1、"口頭承諾"不要信買二手房時千萬不要相信中介公司和售樓員的"口頭承諾"，如果在買房過程中，他們答應了你的條件，**好要求他們將這些約定寫到合同里。這樣一來，即使他們以后反悔，你也還有憑證在手。另外，合同里**好標明違約責任和違約金，這樣才能規(guī)避風險。2、確定合同細則購房者**好充分理解二手房交易的相關法律，這樣才能對合同內容有所掌握，從而避免陷入合同陷阱。一般二手房交易合同需要約定交易雙方的權利和義務，避免因為合同進行欺詐。3、仔細檢查房屋在買房前，購房者**好要了解房屋的具體情況。不止是房屋質量，產權問題更要搞清楚。如果房子是非法建筑或是已被列入拆遷范圍，或是售賣時未經共有權人同意，又或是已經出租給他人，這樣就可能侵害了承租人的優(yōu)先購買權，從而惹上官司。4、注意房產價格現(xiàn)在二手房市場上有許多低價房源，房源信息也描述得非常好，圖片也十分精美，讓購房者感覺似乎物超所值，然后就產生購買欲，這時購房者也就離交易陷阱越來越近了。一般這樣的房源很可能是虛假信息5、核實房源的真實性不管是出租還是自住，在二手房買賣過程中都要仔細核實對方的身份證原件以及房產證原件等，**好對所有資料都要了解清楚，確保信息真實性。需要提醒購房者的是，在買房簽約后要及時索取發(fā)票和收據，以便保障自身合法權益不受侵害。

2、購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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