想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于開發(fā)商不辦房產證誰管方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、開發(fā)商不辦房產證，首先可以和開發(fā)商進行協商，率先取得開發(fā)商所簽訂的承諾書之后，在按照契約取得房產證后，可以向法院申請撤銷承諾書的效力，同時可以要求開發(fā)商支付相應的違約金，或者直接由個人名義向法院提起訴訟，保障自身的合法權利。因為業(yè)主和開發(fā)商簽訂的購房合同不同，所以開發(fā)商所承擔的賠償責任也各不相同，因此建議個人提起訴訟，而不是集體提起訴訟?！　♂槍τ陂_發(fā)商辦理房產證需要在商品房交付后60日內將進行房產登記的資料報送給房地局的主管部門，如果是由于房地產開發(fā)商沒有按時提交所屬材料，而導致未能按照約定取得房產證，應該由開發(fā)商承擔相應的違約責任。所購買的現房和期房不同導致辦理房產證的日期有所不同，**遲按照合同訂立的90日開始計算。

2、一、房產證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導致大產權證無法辦理?！　?、 如果已辦理了大產權證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉不過來?！　?、 開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業(yè)主的分割產權證?！　?、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。　　涉及到具體樓盤的原因，可以向當地有關部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協調督辦?！　《?、拿不到房產證該怎么辦？　　根據相關規(guī)定，買房人只有拿到房產證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網小編收集到的關于開發(fā)商不給辦房產證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助?！　?、向法院起訴追究違約責任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任?！　∏笆觥耙?guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。

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