想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公寓住宅房和商品房有什么分別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、公寓住宅房和商品房的分別主要是分類不同，從定義上來說，擁有5個或者是5個以上的出租單位就可以稱之為公寓，而商品房是指獲得政府有關(guān)部門批準用于向市場出售的房屋。無論是住宅、商業(yè)用房還是其他建筑都具備有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明。此外公寓還擁有多種形態(tài)，除了常見的公寓住宅之外服務(wù)型的公寓也成為了一種比較流行的業(yè)態(tài)存在?！　」⒏鶕?jù)自身的結(jié)構(gòu)和形態(tài)，可以分為小型公寓，花園公寓和高層公寓，同時還有一部分是用于商業(yè)的混合型公寓。一般來說公寓的使用年限為40年，有一些普通公寓的年限和民用住宅的年限一樣都為70年，但絕大多數(shù)的公寓沒有辦法進行落戶，同時在購買金額方面，無法享受到較低的利率和**優(yōu)惠。購房者可以根據(jù)自身的具體情況，選擇適合自己的房屋類型。

2、住宅和商品房的區(qū)別在于二者的定義不同，商品房不僅僅可以用來民用居住，還可以是商鋪，簡單來說，只要是開發(fā)商所建造的樓房都可以稱之為是商品房，商品房里面包括住宅。其次，二者的使用年限不同，住宅的土地性質(zhì)決定了它的使用年限能夠達到70年，而商品房的使用年限可能是40年、50年或者是70年不等。所以購房者在買房時所買的房屋絕大多數(shù)都是商品房，盡可能的購買住宅房，一方面是使用年限能夠長達70年，而且民用房可以辦理落戶，同時在日后能夠就近入學(xué)，享受多種優(yōu)惠政策。有一些商品房因為是商住性質(zhì)，雖然看上去價格合適會比民用房的價格要低許多，但因為是商用房，不僅不能夠辦理落戶后期的水電等，其他相關(guān)費用也都是按照商用的標準執(zhí)行。

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