想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房改房土地重建出讓金如何計(jì)算劃撥土地出讓金如何算方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、按土地性質(zhì)區(qū)分為：成交價(jià)的40%或60%?！　?、土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款?！　?、土地出讓金的計(jì)算方法：　　一. 有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算?！　《? 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算?！　∪? 通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金?！　∷? 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金?！　?、土地出讓金的稅費(fèi)計(jì)算方法：　　一. 有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。　　二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算?！　∪? 通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。　　四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

2、劃撥土地的二手房交易，在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)實(shí)行土地有償使用，需補(bǔ)繳土地出讓金，由買(mǎi)房者按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)×住宅分?jǐn)偼恋孛娣e×年期修正系數(shù)。 1、土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)，為該住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)其坐落位置住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的10%，例如某市區(qū)一類(lèi)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)為6000元/㎡，二類(lèi)為4440元/㎡，三類(lèi)為2720元/㎡； 2、住宅分?jǐn)偼恋孛娣e為：房屋面積/總樓層數(shù)； 3、土地出讓年限，根據(jù)房屋規(guī)劃驗(yàn)收合格之日和房屋結(jié)構(gòu)確定，年期修正系數(shù)是按剩余出讓年期進(jìn)行修正，剩余出讓年期從70年到20年以下，相對(duì)應(yīng)修正系數(shù)在1到0.5之間。如以一套70平方米的劃撥土地房改房為例，總共樓層為5層，根據(jù)文件規(guī)定，辦理出讓的終止年限為2050年12月31日止，如果2015年辦理的話，也就是剩余出讓年限還有35年，年期修正系數(shù)為0.7，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金為（6000×10%）×（70/5）×0.7=5880元。值得注意的是，房改房為出讓土地的，則為補(bǔ)繳相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，計(jì)算方法和劃撥土地房改房一樣，只是年期修正系數(shù)得根據(jù)原出讓年限進(jìn)行修正。

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