想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于房屋所有權證無法過戶如何公證買房暫不過戶先做個公證以后自己再過戶，可以嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，不動產(chǎn)采用權利登記制度，產(chǎn)權證由房屋管理部門頒發(fā)，是唯一的權利憑證。而公證僅僅是對合同真實性的一種確認，合同只能產(chǎn)生債權，不能對抗房產(chǎn)證所代表的物權。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。從購房人付款到辦理過戶登記**終拿到產(chǎn)權證，這段時間對于購房人來說是存在風險的，房款已支付卻沒有取得房屋產(chǎn)權，所以這個時間越短越好。買房不是一件小事，尤其在北京上海等一線城市，動輒就是上百萬甚至幾百萬，所以提醒購房人，盡量不要購買沒有房產(chǎn)證的房子，實在要購買，一定要多加小心，建議聘請專業(yè)的房產(chǎn)律師，設計合理的交易流程以盡可能降低風險

2、他項權證是用來抵押貸款的。買房子，如果你不過戶，戶名還是原來戶主的，他把房子拿去抵押了，房產(chǎn)證就會押到銀行，必須要還了款之后，才能拿回房產(chǎn)證的。如果，戶主不還貸款，那么，房子就會被銀行沒收的。你到時候，想追回房子都追回不了。一、他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。二、房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。三、一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類、權利范圍、權利價值、權利存續(xù)期、注銷日期，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。四、根據(jù)擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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