想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于賣十年的經(jīng)適房交多少稅房地產(chǎn)稅具備開征條件與降房價關(guān)系不大方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京12月10日訊（ 馬常艷）圍繞備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，未來將如何征收是關(guān)注焦點之一。中國財政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕在接受經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米－60平方米，再由地方根據(jù)實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權(quán)限根據(jù)各地實際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價格，**終確定出對居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。從我國現(xiàn)實看，保障居民的基本住房需求是順利開征房地產(chǎn)稅的前提條件。為了推進(jìn)房地產(chǎn)稅的實施，較為一致的觀點認(rèn)為應(yīng)對個人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對個人住房的免征額設(shè)計問題。張學(xué)誕表示，房地產(chǎn)稅免征額的設(shè)計存在一定的難點，主要涉及免征額是按照住房套數(shù)或住房面積，還是按房產(chǎn)評估值的一定比例進(jìn)行設(shè)計。從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。如果按照住房面積，即以基本住房需求確定免征額，則涉及到家庭情況和人均扣除面積標(biāo)準(zhǔn)的確定問題。人均扣除面積標(biāo)準(zhǔn)是全國統(tǒng)一，還是規(guī)定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計算（國家放開二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家為標(biāo)準(zhǔn)），還是按照實際人口數(shù)量計算。或者，對每套住房的評估價值給予一定比例的扣除。此外，對于個人擁有的在不同城市的住房，是每個地區(qū)的住房都能夠享受免征額，還是只能選擇在一個城市的住房享受免征額。這些問題都需要在具體制度上加以解決?！皬哪壳扒闆r看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。而按照房地產(chǎn)評估值的一定比例給予免征，又難以考慮居民家庭人口的狀況問題。”張學(xué)誕認(rèn)為，允許家庭成員合并扣除免稅面積，按照人均住房面積即以基本住房需求來確定人均免稅面積，并結(jié)合不同地區(qū)房地產(chǎn)的平均評估價值來確定免征額較為合理。張學(xué)誕認(rèn)為，按照人均免稅面積來確定免征額，關(guān)鍵是如何選擇人均免稅面積標(biāo)準(zhǔn)。目前來看，人均免稅面積標(biāo)準(zhǔn)有幾個可參考的依據(jù)。第一，全國人均住房面積。根據(jù)統(tǒng)計，2016年全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。以此為依據(jù)，可考慮對城鎮(zhèn)居民人均免稅面積設(shè)為40平方米（如果未來對農(nóng)村居民住宅征收房地產(chǎn)稅，其人均免稅面積應(yīng)超過城鎮(zhèn)居民）。第二，上海市和重慶市房產(chǎn)稅試點改革的做法，根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》規(guī)定，人均免稅面積（住房建筑面積）為60平方米。而根據(jù)重慶市《房產(chǎn)稅改革試點暫行辦法》規(guī)定，扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。納稅人在該辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。總體上看，假設(shè)家庭為3口之家，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點改革中的人均免稅面積范圍為33.3平方米－60平方米。張學(xué)誕總結(jié)說，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，由全國統(tǒng)一制定人均免稅面積不符合各地因地制宜的要求。應(yīng)以具體地區(qū)的家庭社會平均基本住房需求和社會平均評估價值為標(biāo)準(zhǔn)，計算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。這樣，在保障基本住房需求的同時，納稅人擁有住房越多，納稅越多，總體上保證征稅的公平性。"

2、"（ 侯潤芳）3月26日-29日，博鰲亞洲論壇2019年年會在海南博鰲舉行。論壇期間，房地產(chǎn)稅話題引發(fā)熱議。今日，中銀國際研究公司董事長曹遠(yuǎn)征在接受新京報采訪時表示，不論房地產(chǎn)價格高還是低，房地產(chǎn)稅都應(yīng)該出臺。對目前的中國人來說，**大的財產(chǎn)可能就是房子，需要在財富代際更替中間做一個制度安排或者相關(guān)法律來調(diào)節(jié)，以保證公平，這是房地產(chǎn)稅的出發(fā)點。在博鰲亞洲論壇2019年年會期間，中國人民大學(xué)副校長吳曉求表示，從理論和邏輯上，沒有找到開征房地產(chǎn)稅的理由?！白鳛橐粋€經(jīng)濟(jì)研究者，自己一直在思考房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)是什么，但目前還沒找到， 實際上房價高是因為土地值錢，那么土地不是我的，即使上面的建筑是我的，但為什么要對我征稅呢？”吳曉求說。吳曉求的一席話引發(fā)熱議和關(guān)注?！拔也惶膺@一觀點，房地產(chǎn)稅還是應(yīng)該征收的?！辈苓h(yuǎn)征向新京報解釋，在中國，土地確實是國有，征收的房地產(chǎn)稅在某種程度上是持有稅。同時，曹遠(yuǎn)征強(qiáng)調(diào)，不能從狹義的概念去理解房地產(chǎn)稅，應(yīng)該從財產(chǎn)稅的角度討論和理解房地產(chǎn)稅。如何理解？曹遠(yuǎn)征舉例，美國遺產(chǎn)稅立法的初衷是在財富代際更替的階段保證公平?！昂芎唵?，你掙得比我掙得多，你本事比我大我認(rèn)了，但憑什么你兒子依靠繼承財產(chǎn)比我兒子更有錢，這是不公平的。財富貧困的代際更替是**大的不公平，會拉開收入差距。鼓勵當(dāng)代人努力奮斗，而不是鼓勵后代人不勞而獲，這是財產(chǎn)稅的核心?！辈苓h(yuǎn)征說。曹遠(yuǎn)征直言，對目前的中國人來說，**大的財產(chǎn)可能就是房子，需要在財富代際更替中間做一個制度安排或者相關(guān)法律來調(diào)節(jié)，以保證公平，這是房地產(chǎn)稅的出發(fā)點。房地產(chǎn)稅對房價究竟能起到多大的調(diào)節(jié)作用？曹遠(yuǎn)征直言，如果從調(diào)節(jié)房價的角度理解房地產(chǎn)稅，就理解偏了，房地產(chǎn)稅就變成了調(diào)節(jié)價格的手段了。實際上，不論房地產(chǎn)價格高還是低，房地產(chǎn)稅都應(yīng)該出臺。第二，房地產(chǎn)稅對房價的影響取決于開征的方式、稅率等?！安灰獜姆康禺a(chǎn)的角度去討論房地產(chǎn)稅，否則房地產(chǎn)稅就被房地產(chǎn)價格綁架了。難道房地產(chǎn)價格跌了要降房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)價格漲了又要征房地產(chǎn)稅？”曹遠(yuǎn)征反問。"

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