想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??房產(chǎn)糾紛房屋差價如何賠償房產(chǎn)買賣差價什么意思方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房屋差價損失怎樣確定(一)如果雙方當(dāng)事人對房屋**的差價損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定;(二)如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：1、原則上可比照**類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋**的損失;2、無**相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋**的差價損失。(三)認(rèn)定損失的時間點應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的**情況等，合理確定。(四)守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預(yù)見的因房屋**而產(chǎn)生的差價。如何確定房屋差價損失對房屋差價損失的確定，要以雙方之間事先是否有約定或者協(xié)定分別確定：(一)如雙方就此有約定或通過協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)根據(jù)約定內(nèi)容或協(xié)商結(jié)果予以判處;(二)如雙方無約定或不能協(xié)商達(dá)成一致，人民法院按照以下原則確定損失范圍：1、原則上可比照**類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋**的損失;2、無**相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋**的差價損失。(三)認(rèn)定損失的時間點應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的**情況等，合理確定。(四)守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預(yù)見的因房屋**而產(chǎn)生的差價。

2、二手房的差價=賣出合同價-買入價（取得價）-應(yīng)扣除的費(fèi)用。二手房交易稅費(fèi)：契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費(fèi)用：(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）；(2)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；(3)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)；(4)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；(6)房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%。

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