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房企在拿到《國(guó)有土地使用證》證、滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。對(duì)于土地閑置認(rèn)定滿(mǎn)1年以上未滿(mǎn)2年的，將按規(guī)定收取土地閑置費(fèi)。對(duì)于土地閑置認(rèn)定滿(mǎn)2年以上的，市縣國(guó)土部門(mén)報(bào)請(qǐng)同級(jí)政府批準(zhǔn)后，就可注銷(xiāo)其土地登記和土地證書(shū)，同時(shí)由計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)撤銷(xiāo)相關(guān)批準(zhǔn)文件，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第五十六條，建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。

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