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婚前雙方出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)一般有以下三種處理方式：

不考慮各自婚前出資情況，均等分割。

這種處理方式一般適用于雙方結(jié)婚時(shí)間及共同生活時(shí)間很長(zhǎng)且婚前出資相差不多的情況。因雙方生活時(shí)間很長(zhǎng)，在長(zhǎng)期的夫妻共同生活中相互輔助與照顧，并且婚前出資相差不是很大，出于公平原則，此時(shí)均等分割。

以雙方離婚之時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)扣除雙方婚前財(cái)產(chǎn)部分，剩余財(cái)產(chǎn)均等分割。

這種處理方式一般適用于雙方結(jié)婚時(shí)間及共同生活時(shí)間較長(zhǎng)但一方婚前財(cái)產(chǎn)價(jià)值較大的情形。雖然雙方夫妻共同生活時(shí)間較長(zhǎng)，但畢竟一方婚前財(cái)產(chǎn)價(jià)值較大，此時(shí)若不考慮出資將有失公允，故分割時(shí)扣除各自婚前出資符合公平原則。

按照各自的出資比例進(jìn)行分割，若有貸款的，則貸款視為雙方的共同出資。

此種處理方式一般適用于雙方婚齡較短或雖然婚齡較長(zhǎng)但婚后同居生活時(shí)間較短的情形。此種情形下，如不考慮婚前出資情況及房屋增值因素，則有失法律之公允，故按照各自出資比例進(jìn)行分割，符合法律的公平公正原則。

【法律依據(jù)】

《民八點(diǎn)》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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