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房子不住要交物業(yè)費。

一般情況下，只要物業(yè)服務公司入駐房屋所在小區(qū)并開始提供物業(yè)管理服務之后，業(yè)主就有義務履行并繳納物業(yè)管理服務費。

但若房子完全不具備入住條件，可以與物業(yè)服務機構協商，是否可以減免物業(yè)費。

【法律依據】
《物業(yè)管理條例》第四十條，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

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