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預(yù)售登記是什么意思知識介紹

2023-10-07 16:18:14 問答百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的預(yù)售登記是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些預(yù)售登記是什么意思相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的預(yù)售登記是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些預(yù)售登記是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

買賣雙方在簽訂了房屋買賣合同或者是協(xié)議之后，為了能夠保障產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，所以會按照約定向房地產(chǎn)登記機關(guān)去進(jìn)行預(yù)售登記。有的時候房子可能還沒有建造完成，但是可以進(jìn)行預(yù)告登記，這樣可以有效的防止開發(fā)商把出售的房子再次出售，或者是可以防止開發(fā)商把出售的房子拿出去進(jìn)行抵押。在辦理房產(chǎn)預(yù)告登記的時候，需要提供的證件主要就是申請書以及個人的身份證，另外還要提供已登記備案的商品房預(yù)售合同的原件。

預(yù)售合同什么時候換正式合同？預(yù)售許可證辦理之后能簽訂預(yù)售合同，不過，需要注意的是正式合同需等待房屋建成之后方可簽訂。

另外，預(yù)售合同無法辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需正式合同，房產(chǎn)證辦理需資料如下：房屋購銷合同原件及補充合同、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表還有分戶平面圖、完稅憑證等。

由于《商品房預(yù)售合同》為正式的商品房合同的一種，針對于預(yù)售商品房使用，一般由所在地市房管局進(jìn)行監(jiān)制。

房屋預(yù)售必須滿足條件是什么？已全部交付土地使用權(quán)出讓金，拿到土地使用權(quán)證書，使用權(quán)未經(jīng)抵押。

持有建設(shè)工程許可證。

按預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)工程建設(shè)總投入四分之一以上，已確定施工進(jìn)度還有竣工交付時間。

同金融機構(gòu)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

向縣級以上人民政府管理部門辦理預(yù)售登記，拿到商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

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