澳大利亞的房?jī)r(jià)正以 32 年來(lái)最快的速度飆升——但就低房貸利率而言，我們是否已經(jīng)觸底?

數(shù)據(jù)公司 CoreLogic 的數(shù)據(jù)顯示，3 月份住宅價(jià)值上漲了 2.8%，為 1988 年以來(lái)的最快增速。

悉尼表現(xiàn)最強(qiáng)勁，本月房?jī)r(jià)飆升 3.7%。

其他首府城市也未能幸免。

由于潛在購(gòu)房者在住房存量低的市場(chǎng)中掙扎，給價(jià)格帶來(lái)上行壓力，所有首府城市的房?jī)r(jià)至少上漲了 1.4%。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)炙手可熱。CoreLogic 澳大利亞研究主管伊麗莎·歐文 (Eliza Owen) 表示，它的價(jià)值正在增加，而且其增長(zhǎng)速度也在繼續(xù)上升。

“抵押貸款利率非常低，買家需求強(qiáng)勁，尤其是自住業(yè)主，供應(yīng)量相對(duì)較低，這確實(shí)推動(dòng)了這一趨勢(shì)。

“對(duì)于即將上市的股票，有很多買家，房產(chǎn)出售的時(shí)間越來(lái)越短，目前更像是賣方市場(chǎng)。”

問(wèn)題是價(jià)格飆升將持續(xù)多久——以及利率將保持低價(jià)多久。

根據(jù) Mortgage Choice 經(jīng)紀(jì)人 James Algar 的說(shuō)法，簡(jiǎn)短的回答是肯定的。

“經(jīng)濟(jì)學(xué)家都同意下一步行動(dòng)將會(huì)上升，”阿爾加先生說(shuō)。

“澳大利亞央行已經(jīng)非常明確，在他們看到通脹之前他們不打算加息，這取決于工資增長(zhǎng)，而我們現(xiàn)在還沒(méi)有看到。

“即使澳洲聯(lián)儲(chǔ)想這么做，我認(rèn)為他們也不太可能這么做，純粹是因?yàn)檫@對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響比什么都重要。”

阿爾加先生鼓勵(lì)潛在購(gòu)房者考慮在固定利率處于低位時(shí)鎖定固定利率，以保護(hù)自己免受未來(lái)加息的沖擊。

“當(dāng)然，任何潛在的利率上升都會(huì)對(duì)人們的日常消費(fèi)模式產(chǎn)生持續(xù)影響，”他說(shuō)。

“現(xiàn)在，您與之交談的任何抵押貸款經(jīng)紀(jì)人都會(huì)鼓勵(lì)客戶仔細(xì)考慮某種固定利率方法的好處，以減輕中期任何潛在加息的影響。

“我認(rèn)為這樣做是明智的。

“當(dāng)然，在我們的業(yè)務(wù)中，我們以固定利率提供大量客戶貸款，純粹是為了讓他們確信他們的抵押貸款還款在未來(lái)兩年、三年、四年甚至五年內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。

“固定利率讓人們有機(jī)會(huì)真正保護(hù)自己，直到那個(gè)時(shí)候，希望他們的工資有所增長(zhǎng)，并能夠應(yīng)對(duì)更高的住房貸款成本。”

Aussie Home Loans 首席執(zhí)行官 James Symond 表示，低利率將繼續(xù)存在，銀行和貸方之間的競(jìng)爭(zhēng)只會(huì)變得更加激烈。

“在過(guò)去的三六個(gè)月里，我們當(dāng)然看到了一些令人難以置信的低固定利率，也許我們會(huì)看到這些利率在接下來(lái)的三六個(gè)月里略有上升，但誰(shuí)知道接下來(lái)會(huì)發(fā)生什么? ” 西蒙先生說(shuō)。

“但這些仍然是超低利率。即使它們確實(shí)上漲了一點(diǎn)，它們?nèi)匀痪哂邢M(fèi)者從未見(jiàn)過(guò)的極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格。”

Symond 先生表示，任何加息都會(huì)迫使房主“重新調(diào)整”。

“我們希望到那時(shí)工資會(huì)有所上漲，”他說(shuō)。

Symond 先生敦促消費(fèi)者牢記未來(lái)，并考慮鎖定固定利率或固定和可變利率的組合，以賦予自己靈活性。

“他們需要牢記前景，因?yàn)檫@些低利率不會(huì)永遠(yuǎn)保持在如此低的水平，但會(huì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)保持在非常低的水平，”他說(shuō)。

“現(xiàn)在的好處是，當(dāng)然，會(huì)有一些固定利率逐漸上升，但仍然有貸款人保持利率不變，如果不是仍然降低利率的話。

“因此，對(duì)于了解情況的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)真正的機(jī)會(huì)，可以尋求他們的建議，尋求他們的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，并了解誰(shuí)提供的服務(wù)，因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)從未如此激烈。

“在我從事這項(xiàng)業(yè)務(wù)的 30 年里，我從未見(jiàn)過(guò)它更具競(jìng)爭(zhēng)力。”

CoreLogic 的數(shù)據(jù)顯示，由于創(chuàng)紀(jì)錄的低利率和經(jīng)濟(jì)狀況一直好于預(yù)期，澳大利亞人對(duì)做出房屋等重大決定感到樂(lè)觀和自信。

澳洲聯(lián)儲(chǔ)在困難時(shí)期降低債務(wù)成本和失業(yè)率上升的舉措使那些有能力購(gòu)買房產(chǎn)的人更容易。

在創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率到位以應(yīng)對(duì)大流行的最初沖擊后，經(jīng)濟(jì)也反應(yīng)良好。

“極低的抵押貸款利率恰逢經(jīng)濟(jì)迅速?gòu)?fù)蘇，”歐文女士說(shuō)。

“這只會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)人們做出購(gòu)買房產(chǎn)等重大財(cái)務(wù)決策的信心。”

歐文女士說(shuō)，現(xiàn)在人們?cè)絹?lái)越多地猜測(cè)經(jīng)濟(jì)衰退何時(shí)會(huì)到來(lái)，以及什么會(huì)觸發(fā)它。

她說(shuō)：“我們正處于澳大利亞住宅價(jià)值創(chuàng)歷史新高并繼續(xù)上漲的未知領(lǐng)域。”

“我們無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)，但越來(lái)越多的人一致認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)環(huán)境的可能變化將是圍繞貸款的規(guī)則。

“可能引發(fā)市場(chǎng)放緩的是貸款標(biāo)準(zhǔn)的變化，這可能會(huì)影響自住業(yè)主和投資者。

“澳大利亞審慎監(jiān)管局已經(jīng)明確表示他們不打算干預(yù)，因?yàn)樗麄冋诳紤]的貸款標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有惡化。”

然而，歐文女士預(yù)測(cè)，即使沒(méi)有干預(yù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)失去熱度。

“我認(rèn)為這些增長(zhǎng)率將會(huì)放緩，”她說(shuō)。

“人們將面臨負(fù)擔(dān)能力的限制，尤其是首次購(gòu)房者，即使在供應(yīng)相對(duì)較少的環(huán)境中，也必須限制某人的支付意愿。

“如果我們本月看到的那種增長(zhǎng)率在今年余下時(shí)間繼續(xù)下去，我會(huì)感到驚訝。”

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