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3月7日俄勒岡州波特蘭的豪華房地產(chǎn)競(jìng)賽進(jìn)入高速檔

2022-03-07 14:34:34 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 與其他主要都會(huì)區(qū)一樣，由于庫(kù)存不足，波特蘭的奢侈品市場(chǎng)已經(jīng)從低需求向高需求動(dòng)態(tài)轉(zhuǎn)變。據(jù) Oregonlive 稱(chēng)，從 2020 年到 2021 年，

與其他主要都會(huì)區(qū)一樣，由于庫(kù)存不足，波特蘭的奢侈品市場(chǎng)已經(jīng)從低需求向高需求動(dòng)態(tài)轉(zhuǎn)變。據(jù) Oregonlive 稱(chēng)，“從 2020 年到 2021 年，在波特蘭地區(qū)購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)的價(jià)格上漲了 15%。” 到 2022 年為止，價(jià)格持續(xù)攀升。

對(duì)于那些想要享受奢華城市生活體驗(yàn)的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，位于市中心標(biāo)志性的波特蘭廣場(chǎng)大樓(2018 年進(jìn)行了現(xiàn)代化改造，耗資 1000 萬(wàn)美元)的一套精致公寓的標(biāo)價(jià)為 155 萬(wàn)美元。它位于波特蘭的創(chuàng)意區(qū)，距離波特蘭海濱有兩個(gè)街區(qū)。

前往奧斯威戈湖，為西北自然夢(mèng)想街比賽建造的樣板房目前掛牌價(jià)為 299.5 萬(wàn)美元。這座兩層、5,306 平方英尺的住宅因其高品質(zhì)的裝修而在 2015 年獲得了最佳室內(nèi)設(shè)計(jì)和最佳廚房獎(jiǎng)。

為了更好地了解波特蘭的奢侈品市場(chǎng)，我最近聯(lián)系了 LUXE 的創(chuàng)始人兼經(jīng)紀(jì)人 Terry Sprague，這是一家提供全方位服務(wù)的精品經(jīng)紀(jì)公司，在奧斯威戈湖和波特蘭市中心設(shè)有辦事處。這就是 Sprague 在當(dāng)今奢侈品市場(chǎng)所看到的。

EP： 描述一下您目前的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)?

TS： 在過(guò)去的幾年里，我們看到市場(chǎng)發(fā)生了徹底的轉(zhuǎn)變。隨著人們現(xiàn)在工作方式的轉(zhuǎn)變以及對(duì)家庭承諾的重新優(yōu)先考慮，許多人受到啟發(fā)，重新思考或加速他們的長(zhǎng)期計(jì)劃。這促使人們遷移到更理想的地點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)適合他們新需求的主要住宅，或者在他們認(rèn)為自己退休或未來(lái)搬遷的地方購(gòu)買(mǎi)第二套或度假屋。

我的賣(mài)家一直是供應(yīng)不足、需求旺盛和價(jià)格大幅上漲的受益者。與此同時(shí)，我的買(mǎi)家正在尋找令人難以置信的房產(chǎn)，這些房產(chǎn)可以滿足他們?yōu)闈M足新生活方式需求而尋求的便利設(shè)施。

EP： 到目前為止，您在 2022 年看到了哪些變化?

TS： 現(xiàn)在還為時(shí)尚早，但到目前為止，過(guò)去兩年的趨勢(shì)仍在繼續(xù)，對(duì)加息的擔(dān)憂對(duì)豪宅市場(chǎng)沒(méi)有影響。與 2020 年和 2021 年一樣，我繼續(xù)有客戶希望遷移到更可預(yù)測(cè)的位置并提供他們想要的生活方式選擇。我看到老一代——主要是嬰兒潮一代——加快了他們購(gòu)買(mǎi)第二套住房或搬遷的計(jì)劃。當(dāng)前的環(huán)境正在加速許多人的長(zhǎng)期計(jì)劃。

EP： 您預(yù)測(cè) 2022 年上半年有哪些潛在變化?

TS： 我一直在密切關(guān)注價(jià)格。雖然經(jīng)濟(jì)循環(huán)運(yùn)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，但升值一直高于正常水平。讓市場(chǎng)幫助決定價(jià)格很重要;然而，由于我們目前處于多重報(bào)價(jià)環(huán)境，價(jià)格急劇上漲。我繼續(xù)建議客戶適當(dāng)?shù)囟▋r(jià)房產(chǎn)，而不是過(guò)高定價(jià)，因?yàn)闆](méi)有人能說(shuō)這個(gè)經(jīng)濟(jì)周期會(huì)持續(xù)多久。

EP： 您是否看到更多賣(mài)家進(jìn)入您所在地區(qū)的市場(chǎng)?

TS： 今年到目前為止，買(mǎi)家繼續(xù)超過(guò)庫(kù)存和銷(xiāo)售池，但隨著賣(mài)家繼續(xù)重新評(píng)估他們的長(zhǎng)期居住情況，我相信會(huì)有更多的房屋可供使用。

人們想利用這個(gè)市場(chǎng)，所以今年我們將看到更多的庫(kù)存——良好的庫(kù)存——進(jìn)入市場(chǎng)。

EP： 如果是這樣，這將如何影響市場(chǎng)狀況?

TS： 雖然我確實(shí)認(rèn)為今年我們會(huì)看到更多的賣(mài)家，但這可能不足以滿足現(xiàn)在有多少買(mǎi)家的渴望。它將仍然是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境。買(mǎi)家應(yīng)準(zhǔn)備好采取激進(jìn)的策略，例如提供高于標(biāo)價(jià)的價(jià)格或在找到想要的房產(chǎn)時(shí)對(duì)賣(mài)家有利的讓步。對(duì)于買(mǎi)家和賣(mài)家而言，與有聯(lián)系并了解如何在競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境中完成交易的經(jīng)紀(jì)人合作非常重要。

展望波特蘭的奢侈品市場(chǎng)，以繼續(xù)其價(jià)格和需求的上升趨勢(shì)。

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