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上市房地產(chǎn)投資者鐵門(mén)(Irongate)已支持以約2.1億美元的價(jià)格收購(gòu)阿德萊德的Rundle Place，并與資產(chǎn)管理公司Fortius合作，以吸引國(guó)內(nèi)和國(guó)際零售商加入該購(gòu)物中心。
Fortius于去年年中開(kāi)始為此次收購(gòu)籌集資金，Irongate通過(guò)其Irongate Templewater澳大利亞房地產(chǎn)基金加入為主要投資者。
Rundle Place位于阿德萊德的Rundle購(gòu)物中心區(qū)，是該市唯一的Apple Store，Coles超市和50多家專賣店的所在地。
然而，去年哈里斯·斯卡夫(Harris Scarfe)的旗艦店倒閉，使該中心23,000平方米的零售樓面空置了約23%。
Fortius在去年向投資者宣傳時(shí)說(shuō)，該中心與悉尼Pitt Street Mall的MidCity Center開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“非常相似”，并且以“令人信服的價(jià)格，低于重置成本”獲得了擔(dān)保。
他說(shuō)：“在我們已經(jīng)收到大量投資者興趣的支持下，零售業(yè)具有韌性，并且迅速反彈。”
“我們很高興能與Irongate合作，增強(qiáng)阿德萊德商務(wù)區(qū)最重要的零售產(chǎn)品，并運(yùn)用Fortius的技能來(lái)重振租戶組合，并將領(lǐng)先的國(guó)內(nèi)外品牌引入阿德萊德。”
四層的Rundle Place大樓于2013年竣工。
2016年初，黑石集團(tuán)以4億美元的價(jià)格收購(gòu)了格倫菲爾街80號(hào)的零售中心及其上方的辦公樓。
對(duì)Fortius的收購(gòu)反映了大約5.5%的合格收益率。
作為交易的一部分，F(xiàn)ortius還獲得了一個(gè)毗鄰的停車場(chǎng)，目前的當(dāng)期收入為5.8%。
它在七個(gè)層次上包括500多個(gè)空間，并與主要的購(gòu)物中心相結(jié)合。
Irongate首席執(zhí)行官Graeme Katz表示，Rundle Place是“地標(biāo)資產(chǎn)”，并提供了“強(qiáng)大的房地產(chǎn)基礎(chǔ)”。
他說(shuō)：“我們的批發(fā)資金管理計(jì)劃使我們能夠利用這些深層價(jià)值機(jī)會(huì)，我們期待與Fortius合作，進(jìn)一步釋放價(jià)值。”
這筆交易是由萊坊的蓋伊·本內(nèi)特(Guy Bennett)和麥維房地產(chǎn)公司(McVay Realty)的山姆·麥維(Sam McVay)促成的，他說(shuō)，由于政府50億美元的刺激性支出，取消了商業(yè)地產(chǎn)交易的印花稅以及該州的重大發(fā)展，阿德萊德吸引了機(jī)構(gòu)投資者的興趣增加。 CBD。
他說(shuō)：“這項(xiàng)交易表明，在阿德萊德等基本面很強(qiáng)的地區(qū)，投資者對(duì)優(yōu)質(zhì)零售資產(chǎn)的需求正在增加。”
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