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根據(jù)Nationwide最新的房價指數(shù)，英國3月份的年度房價增速從2月份的6.9%降至3月的5.7%。
考慮到季節(jié)性因素，房價環(huán)比下降0.2%，第一季度倫敦是英國所有地區(qū)中增長最弱的地區(qū)。三月份的平均房價為£232,134。
Nationwide表示，政策支持可能會在未來六個月中提振房地產(chǎn)市場，但長期前景仍然“高度不確定”。
Nationwide首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·加德納(Robert Gardner)在評論這些數(shù)字時表示：“鑒于近幾個月來更廣泛的經(jīng)濟(jì)和勞動力市場表現(xiàn)好于預(yù)期，3月份的放緩可能反映出需求的軟化。校長在預(yù)算案中宣布延長印花稅前的假期。
“預(yù)算中宣布的經(jīng)濟(jì)彈性和刺激措施的最新跡象，包括延長休假計劃和印花稅假期，以及引入抵押擔(dān)保計劃，都表明房地產(chǎn)市場活動可能會繼續(xù)保持活躍。接下來的六個月。
“長期前景仍然高度不確定。復(fù)蘇的勢頭可能繼續(xù)，大流行引起的住房需求變化繼續(xù)推動市場。但是，如果像大多數(shù)分析家所預(yù)期的那樣，由于在年底取消勞動力市場而導(dǎo)致勞動力市場疲軟，那么到2021年年底，活動可能會放緩，也許會急劇下降。”
Gardner還從指數(shù)中分解了區(qū)域數(shù)據(jù)，指出價格增長最弱和最強(qiáng)勁的區(qū)域。
Gardner繼續(xù)說道：“盡管整個地區(qū)的情況好壞參半，英國第一季度的整體年度房價增長與第四季度相似，其中大約一半的人看到增長放緩。
北愛爾蘭是本國增長最快的，增長了7.4%。同時，威爾士和蘇格蘭的年度價格增長分別達(dá)到了7.2%和6.9%。
“在截至2021年3月的三個月中，英國是表現(xiàn)最差的母國，年度房價增長為6.4%，與上一季度(2020年第四季度)相比略有放緩，當(dāng)時該季度的房價年均增長率為6.9%。
西北地區(qū)是表現(xiàn)最強(qiáng)勁的地區(qū)，價格同比上漲8.2%。這是該地區(qū)自2005年以來最強(qiáng)勁的價格增長，平均價格達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的181,999英鎊。鄰國北部的價格增長也進(jìn)一步回升，每年以7.2%的速度增長。
“倫敦是表現(xiàn)最差的地區(qū)，年度價格增長從去年第四季度的6.2%下降至4.8%。”
住宅貸款商格倫霍克(Glenhawk)首席執(zhí)行官蓋伊·哈靈頓(Guy Harrington)說：“最后，這是現(xiàn)實。顯而易見的是，被抑制的需求和政府刺激措施已將房價增長推向了不可持續(xù)的水平。
“但是，由于過熱的市場在秋季之前仍然是現(xiàn)實，因此隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步惡化，最終的糾正可能會更加尖銳和痛苦。”
資產(chǎn)管理公司SPI Capital的首席執(zhí)行官安娜·克萊爾·哈珀(Anna Clare Harper)補(bǔ)充說：“截至3月的一年中，年度房價增長了5.7%，低于2月份的6.9%。西北地區(qū)實現(xiàn)了8.2%的出色增長，這反映了該市場的強(qiáng)勁基礎(chǔ)：投資者和購房者的需求都很高。
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