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根據(jù)德勤最新的倫敦辦公室起重機調(diào)查，到2021年3月的六個月中，新建筑的開工已躍升了五分之一，至310萬平方英尺 。在調(diào)查期間，有32個單獨的新計劃破土動工，超過了連續(xù)第三次調(diào)查的長期平均數(shù)量和新啟動次數(shù)。
預計超過一半(56%)的新建筑管道將涉及對現(xiàn)有辦公室?guī)齑娴拇笠?guī)模升級。
德勤房地產(chǎn)總監(jiān)Mike Cracknell 表示：“許多現(xiàn)有的辦公樓都可以變成COVID安全和高質(zhì)量的工作空間，因此開發(fā)商采用更可持續(xù)的翻新道路也就不足為奇了。占領者的需求正在發(fā)生變化，在滿足人們的福利的同時，滿足其ESG原則的建筑物已成為重中之重。最可取的是，A級，連通性強且環(huán)保的辦公空間，旨在最大程度地利用新的工作方式帶來的好處。”
調(diào)查顯示，在2020年10月至2021年3月之間，已交付了450萬平方英尺的開發(fā)項目，這是18年來的最高竣工水平，其中59%為預租。
租賃需求和行業(yè)細分
德勤的研究還發(fā)現(xiàn)，辦公需求繼續(xù)成為新發(fā)展的挑戰(zhàn)。開發(fā)商的情緒調(diào)查顯示，大多數(shù)(85%)的受訪者指出，租戶對辦公空間的需求疲軟是倫敦辦公市場的主要擔憂。
然而，樂觀的跡象正在顯現(xiàn)，與租賃市場相比，2021年3月接受采訪的開發(fā)商對租賃市場的樂觀程度高于2020年9月，當時43%的受訪者表示寫字樓需求比前六個月要差。相比之下，在2021年3月，沒有受訪者表示租賃需求有所惡化，超過一半(57%)的人認為需求有所改善，其余43%的人表示與六個月前相比保持不變。
TMT(技術，媒體和電信)預售在所有在建空間中的份額增加到40%，這再次證明了TMT部門在倫敦租賃市場中的重要性。
盡管上一次于2020年11月發(fā)布的調(diào)查略有增加，但金融服務業(yè)在建的租賃前空間所占比例較小(16%)。
德勤英國金融服務主管Richard Hammell 表示：“隨著工作方式轉變的加速，金融服務行業(yè)正在鞏固其在倫敦市中心的辦事處，同時考慮如何在首都以外地區(qū)部署業(yè)務和職能，支持區(qū)域增長。”
展望和新的工作模式
這項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新的投機性開發(fā)水平較高(在截至2021年3月的六個月中，占計劃的81%)，這表明開發(fā)商對高端寫字樓市場充滿信心。
開發(fā)人員預計，新的工作模式將使辦公室的平均需求量(以平方英尺計算)平均減少10-15%，這 被對密度較低的職業(yè)，更少的辦公桌和更多的協(xié)作空間的需求增長所抵消，而所有這些都將需要額外的空間。
Cracknell補充說：“邁向更高的工作場所敏捷性和使用混合工作模型的趨勢可能會導致租戶所需的辦公空間減少。但是，實際影響可能取決于部門。雖然一些大型公司占用者將積極尋求將辦公室占用空間減少多達50%，但其他部門可能會考慮增加其占用空間，以適應新的辦公室設計。”
德勤房地產(chǎn)主管Siobhan Godley 表示：“由于我們這么多人一直在家里工作這么長時間，因此許多企業(yè)和組織的辦公室角色正在重新設計。許多企業(yè)自然會在審查其房地產(chǎn)戰(zhàn)略，并希望將辦公室和家庭工作的好處結合起來，同時采用最新技術以最大程度地提高混合工作模式的成功率。辦公室開發(fā)人員和房東將需要響應不斷變化的用戶需求，包括以ESG憑證，健康與安全，技術和人口統(tǒng)計為指導的更靈活的辦公空間。”
研究的其他數(shù)據(jù)顯示：
西區(qū)的新辦公樓 面積比上次調(diào)查幾乎翻了一番，共有14個新開發(fā)項目破土動工90萬平方英尺。新開工項目中幾乎有三分之二是新建項目，其中包括子市場中三個最大的新開工項目。
中城是另一個子市場，其新建筑價格上漲，開始了這項調(diào)查，涉及八個計劃，總面積為90萬平方英尺。
到2020年第一季度，紐約市開始大量新開工，此后新建筑的穩(wěn)定水平達到了130萬平方英尺
在Southbank，Docklands，Paddington或Kings Cross都沒有新的開始的報道。
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