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倫敦辦公室建設(shè)開始上升五分之

2021-05-24 10:52:01 行業(yè)快訊 來源：
導(dǎo)讀 根據(jù)德勤最新的倫敦辦公室起重機(jī)調(diào)查，到2021年3月的六個(gè)月中，新建筑的開工已躍升了五分之一，至310萬平方英尺 。在調(diào)查期間，有32個(gè)單獨(dú)

根據(jù)德勤最新的倫敦辦公室起重機(jī)調(diào)查，到2021年3月的六個(gè)月中，新建筑的開工已躍升了五分之一，至310萬平方英尺 。在調(diào)查期間，有32個(gè)單獨(dú)的新計(jì)劃破土動工，超過了連續(xù)第三次調(diào)查的長期平均數(shù)量和新啟動次數(shù)。

預(yù)計(jì)超過一半(56%)的新建筑管道將涉及對現(xiàn)有辦公室?guī)齑娴拇笠?guī)模升級。

德勤房地產(chǎn)總監(jiān)Mike Cracknell 表示：“許多現(xiàn)有的辦公樓都可以變成COVID安全和高質(zhì)量的工作空間，因此開發(fā)商采用更可持續(xù)的翻新道路也就不足為奇了。占領(lǐng)者的需求正在發(fā)生變化，在滿足人們的福利的同時(shí)，滿足其ESG原則的建筑物已成為重中之重。最可取的是，A級，連通性強(qiáng)且環(huán)保的辦公空間，旨在最大程度地利用新的工作方式帶來的好處。”

調(diào)查顯示，在2020年10月至2021年3月之間，已交付了450萬平方英尺的開發(fā)項(xiàng)目，這是18年來的最高竣工水平，其中59%為預(yù)租。

租賃需求和行業(yè)細(xì)分

德勤的研究還發(fā)現(xiàn)，辦公需求繼續(xù)成為新發(fā)展的挑戰(zhàn)。開發(fā)商的情緒調(diào)查顯示，大多數(shù)(85%)的受訪者指出，租戶對辦公空間的需求疲軟是倫敦辦公市場的主要擔(dān)憂。

然而，樂觀的跡象正在顯現(xiàn)，與租賃市場相比，2021年3月接受采訪的開發(fā)商對租賃市場的樂觀程度高于2020年9月，當(dāng)時(shí)43%的受訪者表示寫字樓需求比前六個(gè)月要差。相比之下，在2021年3月，沒有受訪者表示租賃需求有所惡化，超過一半(57%)的人認(rèn)為需求有所改善，其余43%的人表示與六個(gè)月前相比保持不變。

TMT(技術(shù)，媒體和電信)預(yù)售在所有在建空間中的份額增加到40%，這再次證明了TMT部門在倫敦租賃市場中的重要性。

盡管上一次于2020年11月發(fā)布的調(diào)查略有增加，但金融服務(wù)業(yè)在建的租賃前空間所占比例較小(16%)。

德勤英國金融服務(wù)主管Richard Hammell 表示：“隨著工作方式轉(zhuǎn)變的加速，金融服務(wù)行業(yè)正在鞏固其在倫敦市中心的辦事處，同時(shí)考慮如何在首都以外地區(qū)部署業(yè)務(wù)和職能，支持區(qū)域增長。”

展望和新的工作模式

這項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新的投機(jī)性開發(fā)水平較高(在截至2021年3月的六個(gè)月中，占計(jì)劃的81%)，這表明開發(fā)商對高端寫字樓市場充滿信心。

開發(fā)人員預(yù)計(jì)，新的工作模式將使辦公室的平均需求量(以平方英尺計(jì)算)平均減少10-15%，這 被對密度較低的職業(yè)，更少的辦公桌和更多的協(xié)作空間的需求增長所抵消，而所有這些都將需要額外的空間。

Cracknell補(bǔ)充說：“邁向更高的工作場所敏捷性和使用混合工作模型的趨勢可能會導(dǎo)致租戶所需的辦公空間減少。但是，實(shí)際影響可能取決于部門。雖然一些大型公司占用者將積極尋求將辦公室占用空間減少多達(dá)50%，但其他部門可能會考慮增加其占用空間，以適應(yīng)新的辦公室設(shè)計(jì)。”

德勤房地產(chǎn)主管Siobhan Godley 表示：“由于我們這么多人一直在家里工作這么長時(shí)間，因此許多企業(yè)和組織的辦公室角色正在重新設(shè)計(jì)。許多企業(yè)自然會在審查其房地產(chǎn)戰(zhàn)略，并希望將辦公室和家庭工作的好處結(jié)合起來，同時(shí)采用最新技術(shù)以最大程度地提高混合工作模式的成功率。辦公室開發(fā)人員和房東將需要響應(yīng)不斷變化的用戶需求，包括以ESG憑證，健康與安全，技術(shù)和人口統(tǒng)計(jì)為指導(dǎo)的更靈活的辦公空間。”

研究的其他數(shù)據(jù)顯示：

西區(qū)的新辦公樓 面積比上次調(diào)查幾乎翻了一番，共有14個(gè)新開發(fā)項(xiàng)目破土動工90萬平方英尺。新開工項(xiàng)目中幾乎有三分之二是新建項(xiàng)目，其中包括子市場中三個(gè)最大的新開工項(xiàng)目。

中城是另一個(gè)子市場，其新建筑價(jià)格上漲，開始了這項(xiàng)調(diào)查，涉及八個(gè)計(jì)劃，總面積為90萬平方英尺。

到2020年第一季度，紐約市開始大量新開工，此后新建筑的穩(wěn)定水平達(dá)到了130萬平方英尺

在Southbank，Docklands，Paddington或Kings Cross都沒有新的開始的報(bào)道。

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