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工業(yè)產權巨頭古德曼集團(Goodman Group)正在加強開發(fā)工作，因為全球各地的公司都在改變其供應鏈，使其有望指揮一個600億美元的帝國。
該集團一直在避開高價工業(yè)投資組合，并努力創(chuàng)造新的股票，使其在年中之前的活躍發(fā)展達到約100億美元。
首席執(zhí)行官格雷格·古德曼(Greg Goodman)表示，該策略的基礎是充分利用現有物業(yè)的優(yōu)勢，隨著顧客需求越來越大的便利性以及零售商轉向電子商務，這種流行病使增長得以加速。
該公司一直保持低速運轉，同時還使用全球養(yǎng)老金來支持其發(fā)展，并將保留其在本地和全球城市建造的大部分新股票。
“我們將投資組合集中在進入市場的高門檻，因為那里的土地稀缺且使用量正在增加。著眼于長期客戶需求，我們正在開發(fā)以滿足這些消費市場的需求。”古德曼先生說。
盡管工業(yè)地產市場上充斥著高價購買資產的討論，但古德曼先生表示，該公司專注于建立一種具有彈性的模型，為全球租戶創(chuàng)造獨特的產品，并指出現金流的增長是這種方法的基礎。
“結構變化，強大的基本面和高質量的投資的融合將繼續(xù)為古德曼帶來積極的業(yè)績和盈利能力。”
他預計，該集團規(guī)模達530億美元的管理資產網絡將在2022財年突破600億美元的壁壘，并指出強勁的基本面，如入住率達到98%，租金增長率按同比增長3.3%。
重點是古德曼能夠“在未來五年內實現相當廣泛的有機增長”。他說，錢比全世界的產品多，最好在大城市里建造高質量的資產。
古德曼說：“我們可以有機地產生世界一流的資產，我們希望每18個月保留這些資產達100億美元。”
這可能會看到，在未來五年中，Goodman在當地的200億美元投資組合將達到300億美元左右，具體取決于客戶需求和Goodman推出新一波多層倉庫的能力。古德曼先生說，新的設施正在為悉尼南部進行規(guī)劃。
杰富瑞(Jefferies)分析師Sholto Maconochie和安德魯·多德斯(Andrew Dodds)表示，固特異的更新令人欣喜，超出了預期，正在進行的工作已突破90億美元，預計到6月將超過100億美元。
他們說：“需求的增長，發(fā)展規(guī)模和持續(xù)時間的增加，將提高中長期收益的可見度和管理資產的增長，這得益于強勁的現金流和較低的資本充足率，預計到2022財年將超過600億美元。”
在建工程躍升了12億美元，至96億美元，回報率猛增，因此總開發(fā)利潤率一直保持在45%左右。
古德曼重申對本財年的預測，即營業(yè)利潤為12億美元，每股收益增長12%，全年每股收益30c。
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