房屋是大多數(shù)人會(huì)買的最昂貴的東西-如果您改變主意或發(fā)現(xiàn)商品損壞，將無(wú)法退還。

這些是要警惕的屬性，以及如何避免代價(jià)高昂的錯(cuò)誤。

新建筑

建設(shè)者集體主席Phil Dwyer表示，在購(gòu)買新建筑時(shí)，最好假定該傳統(tǒng)建筑在施工期間覆蓋了所有基地。

他說(shuō)，但是對(duì)建造者盲目相信充滿風(fēng)險(xiǎn)，并可能導(dǎo)致代價(jià)高昂的頭痛。

需要一名建筑檢查員用細(xì)齒梳子穿過(guò)該結(jié)構(gòu)。他還建議人們通過(guò)從朋友和家人那里獲得參考，甚至與他們以前的一些客戶聯(lián)系來(lái)對(duì)建造者進(jìn)行背景調(diào)查。

Dwyer先生說(shuō)：“新版本應(yīng)該完全合規(guī)并且可以從頭開(kāi)始，但是不幸的是，在當(dāng)今市場(chǎng)上它們還不是完全。”

“這歸結(jié)為不良的做工和不專業(yè)的做工，”。

Propertyology研究負(fù)責(zé)人西蒙·普萊斯利(Simon Pressley)表示，除非他認(rèn)識(shí)該建筑商并親自監(jiān)督該工程，否則他“不會(huì)接觸”新建筑。

他說(shuō)，澳大利亞有成千上萬(wàn)個(gè)不合規(guī)的高層公寓，這些公寓困擾于與易燃覆層，大裂縫或使用廉價(jià)材料建造的問(wèn)題。

他說(shuō)，最好買一些實(shí)際上已經(jīng)經(jīng)受住時(shí)間考驗(yàn)的舊物品。

國(guó)防和學(xué)生住房

國(guó)防和學(xué)生住房似乎是一筆不錯(cuò)的投資，但在轉(zhuǎn)售價(jià)值上卻受到限制。

瓦倫蒂奇表示，這些公寓通常與政府部門或大學(xué)簽訂長(zhǎng)期租賃合同，因此買家無(wú)法自行搬進(jìn)公寓。

當(dāng)出售時(shí)間到來(lái)時(shí)，它們的轉(zhuǎn)售價(jià)值是有限的，因?yàn)橹挥型顿Y者才有興趣購(gòu)買它們，而且他們通常比業(yè)主占用的房產(chǎn)花更少的錢。瓦倫蒂奇表示：“業(yè)主要為房產(chǎn)付出最高的代價(jià)，他們要付出感性的價(jià)格。”

計(jì)劃外

Advantage Property Consulting董事Frank Valentic說(shuō)，購(gòu)買該計(jì)劃有好處。

一種是它可以使購(gòu)買者靈活地與建筑商合作，以改變平面圖并調(diào)整固定裝置和配件。但是他說(shuō)，一個(gè)重大的失敗是，購(gòu)買者本質(zhì)上是在購(gòu)買一個(gè)創(chuàng)意，卻沒(méi)有瀏覽成品的好處。

因此，他說(shuō)讓建筑師或其他專業(yè)人士審查計(jì)劃以識(shí)別任何設(shè)計(jì)缺陷是一個(gè)好主意。

瓦倫蒂奇表示：“除非您有建造或開(kāi)發(fā)方面的經(jīng)驗(yàn)，否則我會(huì)謹(jǐn)慎購(gòu)買任何東西，因?yàn)槟?gòu)買的是看不見(jiàn)的東西。” “直到得到它，你才知道要得到什么。”

BuyersBuyers.com.au的皮特·沃金特(Pete Wargent)表示，還存在公寓在結(jié)算前的估值可能低于合同價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)。

Valentic先生說(shuō)，在購(gòu)買該計(jì)劃時(shí)，運(yùn)輸商必須對(duì)合同進(jìn)行審查，因?yàn)楹贤ǔ?huì)嚴(yán)重扭曲開(kāi)發(fā)商的利益。

其中包括日落條款，其中規(guī)定了開(kāi)發(fā)人員必須在該期限內(nèi)獲得細(xì)分計(jì)劃注冊(cè)或完成項(xiàng)目的期限，并允許他們?cè)谖窗磿r(shí)完成合同的情況下退出合同。

他說(shuō)，同樣重要的是要注意平面圖的大小，因?yàn)橘?gòu)買低于50平方米的小公寓，但不足以“揮動(dòng)貓”，這可能被銀行視為一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)投資，可能不愿借錢或要求更大的存款。

注意事項(xiàng)

瓦倫蒂克表示，如果在大塊土地上購(gòu)買房屋，可能會(huì)打開(kāi)廣闊的發(fā)展?jié)摿χT，但如果該物業(yè)受到地役權(quán)的影響，您可以親吻其中的一些(即使不是全部)可能性。

瓦倫蒂奇說(shuō)：“地役權(quán)會(huì)降低房地產(chǎn)的價(jià)值。”

“因?yàn)闆](méi)有獲得理事會(huì)或水務(wù)部門的許可，您就無(wú)法建立地役權(quán)，因此這確實(shí)會(huì)影響您的工作。”

有關(guān)地役權(quán)的詳細(xì)信息可以在酒店的土地所有權(quán)中找到。

如果將區(qū)域劃分為商業(yè)用途或混合用途，則在購(gòu)物區(qū)購(gòu)買聯(lián)排別墅或公寓可能是一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)。

Valentic先生說(shuō)，企業(yè)的高度集中可能會(huì)影響該物業(yè)的轉(zhuǎn)售價(jià)值，特別是如果隔壁打板機(jī)或其他嘈雜的商業(yè)零售商在附近開(kāi)業(yè)。

貸款人還可能要求購(gòu)買者支付約30%的商業(yè)級(jí)存款，而沒(méi)有貸款人抵押保險(xiǎn)的普通住宅存款約為20%。

他說(shuō)，進(jìn)入植被保護(hù)區(qū)也可能會(huì)限制買方被允許從院子里搬走的樹(shù)木和植物。

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標(biāo)簽： 購(gòu)買房屋