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杜克房地產(chǎn)公司(Duke Realty Corp.)已開始建造一個投機物流大樓，該大樓將覆蓋邁阿密國際機場東北超過500萬平方英尺的區(qū)域，原因是該地區(qū)現(xiàn)代工業(yè)空間不足 。
這個新項目是該公司位于佛羅里達州梅德利的邁阿密27商業(yè)園的兩個配送設施中的第二個，這是邁阿密戴德縣的一個小社區(qū)。在去年8月杜克房地產(chǎn)公司(Duke Realty)釋放了72%的空間之后，第一個設施-2號樓的建設也正在進行中。221984平方英尺的2號樓計劃于今年7月竣工。
較大的1號樓將提供501,224平方英尺的最新物流空間，毗鄰27號高速公路。該物業(yè)還可以輕松前往佛羅里達州收費公路，75號州際公路和826號州際公路，這些公路可直接通往邁阿密航空樞紐的貨運區(qū)域。
1號樓位于NW 121st Way 10300號的23.3英畝土地上，旨在滿足LEED標準，將具有36英尺的凈高度，53個船塢門和4個推入門，可容納多達108個高架空間門位置。該物業(yè)還將配備112個拖車位和335個停車位。
該公司佛羅里達地區(qū)高級副總裁斯蒂芬妮·羅德里克斯(Stephanie Rodriquez)告訴商業(yè)地產(chǎn)高管，公爵房地產(chǎn)公司的佛羅里達團隊正在對計劃中的設施感興趣，盡管該計劃尚未被釋放。
工業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金在一份聲明中說，它繼續(xù)看到對南佛羅里達州現(xiàn)代，位置優(yōu)越的物流物業(yè)的需求，特別是對大塊配送空間的需求。Duke Realty補充說，目前在該地區(qū)的服務性投資組合是99%租賃的，而其邁阿密物業(yè)則是100%租賃的。
建筑熱潮
邁阿密國際機場以北的地區(qū)已成為投機工業(yè)發(fā)展的中心。根據(jù)高緯環(huán)球(Cushman&Wakefield)的數(shù)據(jù)，到第一季度末，機場北部/梅德利機場子市場的在建工業(yè)項目超過170萬平方英尺，占邁阿密戴德市超過310萬平方英尺在建項目的54%。
該券商在第一季度市場報告中指出，所有正在建設的空間都是投機性的，但有幾個按需建造的項目計劃在幾個月內(nèi)破土動工。第一季度，邁阿密戴德的新租賃活動超過230萬平方英尺，同比增長27.2%。電子商務和分銷公司仍然是需求增長的主要驅動力。
報告稱，倉庫和分銷商的租金要價同比上漲8.8%至每平方英尺NNN 8.56美元，這是年度增幅最大的一年。Airport North / Medley子市場的租金為$ 8.91，本季度末總體空置率為4%。
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