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杜克房地產(chǎn)公司(Duke Realty Corp.)已開始建造一個(gè)投機(jī)物流大樓，該大樓將覆蓋邁阿密國際機(jī)場東北超過500萬平方英尺的區(qū)域，原因是該地區(qū)現(xiàn)代工業(yè)空間不足 。
這個(gè)新項(xiàng)目是該公司位于佛羅里達(dá)州梅德利的邁阿密27商業(yè)園的兩個(gè)配送設(shè)施中的第二個(gè)，這是邁阿密戴德縣的一個(gè)小社區(qū)。在去年8月杜克房地產(chǎn)公司(Duke Realty)釋放了72%的空間之后，第一個(gè)設(shè)施-2號(hào)樓的建設(shè)也正在進(jìn)行中。221984平方英尺的2號(hào)樓計(jì)劃于今年7月竣工。
較大的1號(hào)樓將提供501,224平方英尺的最新物流空間，毗鄰27號(hào)高速公路。該物業(yè)還可以輕松前往佛羅里達(dá)州收費(fèi)公路，75號(hào)州際公路和826號(hào)州際公路，這些公路可直接通往邁阿密航空樞紐的貨運(yùn)區(qū)域。
1號(hào)樓位于NW 121st Way 10300號(hào)的23.3英畝土地上，旨在滿足LEED標(biāo)準(zhǔn)，將具有36英尺的凈高度，53個(gè)船塢門和4個(gè)推入門，可容納多達(dá)108個(gè)高架空間門位置。該物業(yè)還將配備112個(gè)拖車位和335個(gè)停車位。
該公司佛羅里達(dá)地區(qū)高級(jí)副總裁斯蒂芬妮·羅德里克斯(Stephanie Rodriquez)告訴商業(yè)地產(chǎn)高管，公爵房地產(chǎn)公司的佛羅里達(dá)團(tuán)隊(duì)正在對計(jì)劃中的設(shè)施感興趣，盡管該計(jì)劃尚未被釋放。
工業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金在一份聲明中說，它繼續(xù)看到對南佛羅里達(dá)州現(xiàn)代，位置優(yōu)越的物流物業(yè)的需求，特別是對大塊配送空間的需求。Duke Realty補(bǔ)充說，目前在該地區(qū)的服務(wù)性投資組合是99%租賃的，而其邁阿密物業(yè)則是100%租賃的。
建筑熱潮
邁阿密國際機(jī)場以北的地區(qū)已成為投機(jī)工業(yè)發(fā)展的中心。根據(jù)高緯環(huán)球(Cushman&Wakefield)的數(shù)據(jù)，到第一季度末，機(jī)場北部/梅德利機(jī)場子市場的在建工業(yè)項(xiàng)目超過170萬平方英尺，占邁阿密戴德市超過310萬平方英尺在建項(xiàng)目的54%。
該券商在第一季度市場報(bào)告中指出，所有正在建設(shè)的空間都是投機(jī)性的，但有幾個(gè)按需建造的項(xiàng)目計(jì)劃在幾個(gè)月內(nèi)破土動(dòng)工。第一季度，邁阿密戴德的新租賃活動(dòng)超過230萬平方英尺，同比增長27.2%。電子商務(wù)和分銷公司仍然是需求增長的主要驅(qū)動(dòng)力。
報(bào)告稱，倉庫和分銷商的租金要價(jià)同比上漲8.8%至每平方英尺NNN 8.56美元，這是年度增幅最大的一年。Airport North / Medley子市場的租金為$ 8.91，本季度末總體空置率為4%。
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