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商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資時(shí)要考慮的因素

2021-05-13 16:36:32 樓盤信息來(lái)源：

導(dǎo)讀 Rawson Properties Somerset West的商業(yè)房地產(chǎn)專家兼經(jīng)紀(jì)人Louis van Rooyen表示，對(duì)于了解影響該市場(chǎng)的因素之間相互作用的投資者而言

Rawson Properties Somerset West的商業(yè)房地產(chǎn)專家兼經(jīng)紀(jì)人Louis van Rooyen表示，對(duì)于了解影響該市場(chǎng)的因素之間相互作用的投資者而言，仍有很大的機(jī)會(huì)。

“每一個(gè)投資者需要記住的第一件事是財(cái)產(chǎn)-無(wú)論是商業(yè)或住宅-是一個(gè)長(zhǎng)期的投資，”范甘迪Rooyen說(shuō)。“這是一個(gè)周期性的市場(chǎng)，總會(huì)有起伏。維持強(qiáng)勁的長(zhǎng)期投資軌道的關(guān)鍵是消除當(dāng)下的喧囂和波動(dòng)，并著重于平衡決定房地產(chǎn)在每個(gè)市場(chǎng)中的盈利能力的核心因素。”

租金和位置

租金率是一個(gè)對(duì)波動(dòng)的市場(chǎng)條件和供求比率特別敏感的領(lǐng)域。為了獲得最佳的長(zhǎng)期結(jié)果，Van Rooyen建議投資者在與位置相關(guān)的特定需求情況下檢查租金數(shù)據(jù)。

“目前，出租率可能是由于減少供應(yīng)和需求，”他說(shuō)。“由于Covid-19的影響，企業(yè)將被迫關(guān)閉，租戶將擁有自己的物業(yè)選擇和強(qiáng)大的地位，可以就租金進(jìn)行談判。但是，在這種情況下，我們傾向于發(fā)現(xiàn)核心業(yè)務(wù)集群中的房地產(chǎn)受到的影響要比外圍地區(qū)的房地產(chǎn)受到的影響小，從而在這些時(shí)期提供了更好的投資穩(wěn)定性。”

他指出，由于租金較低，次級(jí)或偏遠(yuǎn)地區(qū)物業(yè)在周期下跌期間潛在的劣勢(shì)可以通過(guò)對(duì)周期上漲中的租戶的吸引力加以平衡。因此，他建議投資者仔細(xì)考慮每個(gè)地點(diǎn)對(duì)當(dāng)前和預(yù)測(cè)的未來(lái)市場(chǎng)狀況的利弊，不僅要根據(jù)租金率，還要根據(jù)地點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)狀況和多元化的投資策略來(lái)選擇投資。

風(fēng)險(xiǎn)狀況和潛在收益

風(fēng)險(xiǎn)是評(píng)估商業(yè)物業(yè)需要多少收益才能進(jìn)行可行投資時(shí)要考慮的重要因素。范·魯恩(Van Rooyen)表示，財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)越低，在不降低其投資潛力的情況下其收益就越低。

但是，具有較高風(fēng)險(xiǎn)特征的房地產(chǎn)不一定是不良投資。范·魯恩(Van Rooyen)建議投資者在放棄潛力之前先探索增加收益的方法。

他說(shuō)：“諸如獲得低于基準(zhǔn)的利率這樣簡(jiǎn)單的事情(對(duì)于信譽(yù)良好的投資者而言，尤其是在當(dāng)今市場(chǎng)上，這是絕對(duì)有可能的)，可以大大提高房地產(chǎn)的收益率，使其值得承受稍高的風(fēng)險(xiǎn)，” 。

風(fēng)險(xiǎn)偏好和金融準(zhǔn)備金

他說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)較高的投資總是能夠獲得最高的收益，并鼓勵(lì)商業(yè)投資者勇敢地接受自己對(duì)計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)的偏好。

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