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REA房屋營(yíng)銷指標(biāo)報(bào)告顯示澳大利亞房屋市場(chǎng)開始暗淡的跡象

2021-05-13 10:35:55 房產(chǎn)資訊來源：

導(dǎo)讀根據(jù)今天發(fā)布的一份新的行業(yè)報(bào)告，有跡象表明澳大利亞住房市場(chǎng)的喧囂開始消退。REA Insights 5月份的《房屋市場(chǎng)指標(biāo)報(bào)告》指出，盡管住宅

根據(jù)今天發(fā)布的一份新的行業(yè)報(bào)告，有跡象表明澳大利亞住房市場(chǎng)的喧囂開始消退。

REA Insights 5月份的《房屋市場(chǎng)指標(biāo)報(bào)告》指出，盡管住宅房地產(chǎn)仍然強(qiáng)勁，但買家開始退縮，而負(fù)擔(dān)能力方面的限制正在抑制買家的FOMO。

報(bào)告的作者，REA集團(tuán)經(jīng)濟(jì)研究總監(jiān)卡梅倫·庫(kù)舍爾(Cameron Kusher)表示，最新發(fā)現(xiàn)表明，最近幾周市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些“熱”。

他說：“盡管許多指標(biāo)已經(jīng)從近期的歷史高位回落，但與一年前相比，許多指標(biāo)仍處于較高水平。”

“我認(rèn)為本質(zhì)上是發(fā)生了大批購(gòu)買者，很可能是從去年年中開始降息以來，現(xiàn)在已經(jīng)有很多人購(gòu)買了。

“下一波買家將不會(huì)那么大，因?yàn)槲覀儧]有HomeBuilder。長(zhǎng)期抵押貸款利率也有一些小幅上漲，顯然價(jià)格也上漲了，這使得進(jìn)入市場(chǎng)的價(jià)格變得更加昂貴。”

盡管有這些啟示，但等待泡沫破裂的買家還是不走運(yùn)。庫(kù)舍爾先生表示，他并不期望市場(chǎng)會(huì)陷入“磨礪”，但2021年下半年的市場(chǎng)不會(huì)像上半年那樣強(qiáng)勁。

買家退縮

有趣的是，代理商表示與幾個(gè)月前相比，活躍的買家有所減少，而REA Insights數(shù)據(jù)現(xiàn)在支持了這一觀點(diǎn)。

根據(jù)該報(bào)告，與去年同期相比，realestate.com.au上的房地產(chǎn)搜索量仍在增加，但是最近幾周的搜索量卻有所下降。

與2020年相比，房地產(chǎn)搜索量同比增長(zhǎng)46.3%，當(dāng)時(shí)大流行周圍的不確定性最高，檢查和拍賣數(shù)量有限，但Kusher先生指出，最近的房屋獵人搜索數(shù)據(jù)下降了8.4%。

盡管仍比一年前高很多，但房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站上每個(gè)列表的瀏覽量也有所下降。

庫(kù)謝爾說：“ 2021年4月，每張股票的平均觀看次數(shù)比3月份略有下降-但是，在受鎖定影響的2020年4月，它們的平均觀看次數(shù)比去年增加了86.3%。”

他補(bǔ)充說：“我們預(yù)計(jì)，隨著市場(chǎng)上新庫(kù)存量的增加，銷售量有所放緩以及尋求房地產(chǎn)的整體買家減少，每次掛牌的意見將繼續(xù)緩解。”

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的電子郵件查詢?cè)?月份也連續(xù)第三個(gè)月下降。

買家FOMO有所緩解

“我認(rèn)為FOMO并不一定會(huì)消失，但是它沒有去年年底和今年年初那樣嚴(yán)重。上市新庫(kù)存的增加也可能有所幫助。去年和今年年初，庫(kù)存水平極低，但在過去幾個(gè)月中有所改善。”

像房地產(chǎn)一樣，市場(chǎng)狀況歸結(jié)為簡(jiǎn)單的供求規(guī)律。在最近的購(gòu)買者活動(dòng)激增之后，很自然地，許多購(gòu)買者現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了他們眼前的房地產(chǎn)目標(biāo)。

“如果從全國(guó)范圍來看，去年市場(chǎng)真的中斷了大約兩個(gè)月，顯然在維多利亞州，這個(gè)時(shí)間要長(zhǎng)得多。

“當(dāng)存在更多的社會(huì)限制時(shí)，人們不會(huì)去餐館或度假，但是現(xiàn)在情況已經(jīng)恢復(fù)到正常水平，也許人們感覺自己沒有足夠的錢去花在房地產(chǎn)上，”他解釋道。

負(fù)擔(dān)能力在下降

3月是繁榮的月份，澳大利亞的房?jī)r(jià)以32年來最快的速度飆升，因此，許多房屋獵人的承受能力受到質(zhì)疑。CoreLogic報(bào)告說，本月房屋價(jià)格上升了2.8%，是自1988年10月以來的最高月度增長(zhǎng)。

庫(kù)謝爾說：“我目前不知道承受能力是否是一個(gè)大問題，但我認(rèn)為人們可能已經(jīng)意識(shí)到經(jīng)濟(jì)正在迅速反彈，并且在某些時(shí)候利率將會(huì)上升。”

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