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施羅德歐洲房地產(chǎn)投資信托(Schroder European Real Estate Investment Trust)已交換合同，以約1.04億歐元的價格出售其巴黎布洛涅·比揚古辦公室資產(chǎn)。這取決于計劃和費用。
這項重大交易將帶來利潤，并支付大約2800萬歐元的所有收購和開發(fā)成本，這意味著c的凈利潤。35%視項目和費用而定。它還將顯著增強公司的資產(chǎn)負債表和凈資產(chǎn)值(NAV)，并提供額外的資金用于再投資和收益增強計劃。
出售Schroder的辦公資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為遠期資金，該建筑物將于2022年上半年移交給購買者。翻新和出售是在6月與現(xiàn)有租戶Alten簽訂了一份為期十年的新租賃合同之后。今年。租金上漲比之前支付的租金高39%。
最終售價約為1.04億歐元，在扣除約3,000萬歐元的整修和重新租用費用后，將在竣工后交付凈銷售額約7,000萬歐元，相當(dāng)于成本利潤的35%。 。出售的收益將分階段收到，Schroder預(yù)計，隨著銷售收益的出現(xiàn)，資產(chǎn)凈值將逐漸增加。在該日歷年2020年底之前交換最終契約將收取價格的50%，其余的則在建設(shè)完成后的18個月內(nèi)分期支付。截至2020年6月30日，最新公布的資產(chǎn)凈值的總體增幅預(yù)計約為15%，具體取決于計劃和成本。
該辦公樓最初于2016年以3,750萬歐元的價格收購，該公司確定了通過對該資產(chǎn)進行重大重新定位來創(chuàng)造顯著價值的機會，同時利用巴黎Boulogne-Billancourt子市場迅速改善的市場動態(tài)來獲利。這項交易反映了施羅德通過積極管理在贏得高增長地區(qū)所獲得的投資來增值的能力。
凈銷售收益增強了公司的資產(chǎn)負債表，提供了顯著的運營和財務(wù)靈活性。這些資金將主要重新部署到新的增收計劃中，包括新的投資。
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