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Arrowhead Properties宣布 ，截至2020年9月30日的年度股息為每股“ A”股115.46美分，每股“ B”股32.99美分。
盡管經(jīng)營條件艱苦，但這些商業(yè)物業(yè)組合的總價值約為97億蘭特，這些業(yè)績反映了其地理位置優(yōu)越的物業(yè)所提供的穩(wěn)定表現(xiàn)。分配代表75%的支付比率，使公司能夠保留資金來投資資本支出以維護(hù)其財產(chǎn)。
Arrowhead首席執(zhí)行官馬克·卡普蘭(Mark Kaplan)表示，公司已準(zhǔn)備好面對這些不確定時期的挑戰(zhàn)：“在這一年中，我們在出售非核心物業(yè)以及加強(qiáng)資產(chǎn)負(fù)債表方面取得了長足進(jìn)步。”
卡普蘭說，環(huán)境，社會和治理(ESG)因素已經(jīng)成為任何企業(yè)不可或缺的組成部分，并且Arrowhead已采取措施提高其ESG績效。
到9月底，Arrowhead在南非直接擁有143處商業(yè)物業(yè)(按收入劃分分別占50%的零售，33%的辦公和17%的工業(yè))，并通過持有Indluplace Properties的60%的股權(quán)間接擁有147處住宅物業(yè)。
該公司的策略是投資于對房客有強(qiáng)烈需求并可以實(shí)現(xiàn)長期增長的物業(yè)。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，年內(nèi)成功以75億蘭特的價格出售了75項(xiàng)資產(chǎn)，平均遠(yuǎn)期收益率為11.0%，較賬面價值折讓7.2%，其中8.40億蘭特在年底前被轉(zhuǎn)移。Arrowhead已朝實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)產(chǎn)品組合的目標(biāo)邁出了重要一步。
這些處置還通過將集團(tuán)貸款減少了9億多雷亞爾至56億雷亞爾(2019年：65億雷亞爾)，將公司的貸款價值比(LTV)從40.5%降至39.3%，從而增強(qiáng)了資產(chǎn)負(fù)債表。今年年初。這些出售所實(shí)現(xiàn)的價值也增強(qiáng)了集團(tuán)對資產(chǎn)負(fù)債表上財產(chǎn)評估具有現(xiàn)實(shí)性的信心。所有即將到期的貸款額度都得到了更新，在花費(fèi)了1.40億蘭特的資本支出之后，該公司在金融集團(tuán)結(jié)束時仍持有5.81億蘭特的自由現(xiàn)金(集團(tuán)現(xiàn)金為7.86億蘭特，包括Indluplace)。
盡管環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，Arrowhead還是報告了積極的出租活動。在此期間，租戶保留率為84%，一旦考慮重新租用，則增加到89%。盡管的影響為8.6%，但比年初時的7.5%略高，因此對職位空缺進(jìn)行了專業(yè)管理。
投資組合的零售資產(chǎn)類別特別具有彈性，因?yàn)樵摷瘓F(tuán)的資產(chǎn)位置優(yōu)越，與運(yùn)輸樞紐有聯(lián)系或在各自節(jié)點(diǎn)內(nèi)占主導(dǎo)地位。工業(yè)部門的表現(xiàn)保持良好，盡管由于一些公司已經(jīng)關(guān)閉，而另一些公司已經(jīng)通過增加在家工作的人員來縮減空間需求，但辦公部門已經(jīng)顯示出一些緊張的跡象。在救濟(jì)之前，4月至9月的平均收稅率是令人愉悅的86%，如果考慮救濟(jì)，則為96%。在封鎖期間，Arrowhead向其租戶提供了7700萬蘭特的租金減免。
管理層預(yù)計南非的運(yùn)營環(huán)境將仍然困難，因此已采取了幾種防御措施。除了前面提到的處置和債務(wù)減少外，還采用了創(chuàng)新的租賃策略，對以租戶為中心的計劃進(jìn)行了投資，并向該投資組合投資了1.4億蘭特。
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