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豐澤產(chǎn)業(yè)信托(Fortress REIT)的2020年最終交易報(bào)告顯示，該公司物流產(chǎn)品組合的空置率為3.6%。
Fortress的首席執(zhí)行官史蒂文·布朗(Steven Brown)表示，這并不意味著物流是南非房地產(chǎn)行業(yè)唯一提供機(jī)會的領(lǐng)域。
盡管堡壘零售組合在租戶營業(yè)額的預(yù)期下降，2020年十月失誤增加了5.1%，比2019年十月除了十月是第一個(gè)月份，因?yàn)?級鎖定中失誤超過了2019年可比每月的水平“，這也這標(biāo)志著零售業(yè)在最近幾個(gè)月中有了很大的改善。 ”布朗補(bǔ)充道。
表現(xiàn)最好的租戶類別是雜貨店，藥房，五金，化妝品和美容美發(fā)。受租戶影響最大的是男女皆宜的服裝，快餐店，酒類商店，餐館和酒吧。
隨著農(nóng)村CBD中心的營業(yè)額從鎖定低點(diǎn)恢復(fù)良好，該集團(tuán)的農(nóng)村，鄉(xiāng)鎮(zhèn)和郊區(qū)中心繼續(xù)顯示出韌性。布朗認(rèn)為，這是由“社會補(bǔ)助金的可靠性以及這些地理位置優(yōu)越的中心的便利性”推動的。
在Fortress的非核心工業(yè)投資組合中，空缺率已從2020年6月30日的17.6%降至2020年12月的8.8%，盡管是短期租賃。
“最近幾個(gè)月市場確定價(jià)值的步伐并不慢。當(dāng)然，F(xiàn)ortress重新利用的工業(yè)物業(yè)的表現(xiàn)被證明是積極的。同時(shí)，投資者對較小的工業(yè)物業(yè)和園區(qū)的需求也在增長。
盡管有明顯跡象表明Fortress的物流，零售和工業(yè)投資組合正在復(fù)蘇，但Fortress的辦公室投資組合中的職位空缺仍在增加-從6月的23.6%增長到目前的26.6%。
但是，預(yù)計(jì)將在未來一年對Fortress的辦公物業(yè)組合的業(yè)績產(chǎn)生積極影響的一項(xiàng)發(fā)展是“將適當(dāng)位置的房地產(chǎn)和開發(fā)用地轉(zhuǎn)換為住宅用途，從而在創(chuàng)紀(jì)錄的低利率的背景下支持住宅市場中的新活動。 “正如我們在Balwin領(lǐng)導(dǎo)下在桑頓(Sandton)建造Wedgewood基地時(shí)所看到的那樣，”布朗說。
盡管有這些較近期的積極指標(biāo)，但對于列出的房地產(chǎn)行業(yè)而言，2020年仍然是極具挑戰(zhàn)性的一年。到2021年，二級鎖定限制可能會持續(xù)存在不確定性，而南非許多租戶的財(cái)務(wù)狀況不太可能迅速改善。
在這種環(huán)境下，布朗認(rèn)為最好的方法仍然是：“保持穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債表，保持房地產(chǎn)投資信托基金的地位并確保有足夠的可用流動性，以便我們可以繼續(xù)投資于這個(gè)快速發(fā)展的行業(yè)中涌現(xiàn)的明顯機(jī)會。”
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