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2020年是前所未有的挑戰(zhàn)和不確定性的一年，而2021年有望帶來激動人心的轉變和投資機會。
加萊蒂企業(yè)房地產公司(Galetti Corporate Real Estate)首席執(zhí)行官約翰·杰克(John Jack)表示，這將離不開它的破壞。該部門已經進行了樞紐調整，以滿足房東和租戶的不斷變化的需求，并且協作達到了空前的高度。
由于南非希望重建經濟，因此現在可以選擇投資了。“顯示出希望的跡象，JSE將從2020年第四季度開始繼續(xù)保持增長勢頭，因為我們看到主要指數數據達到了2017年以來從未經歷的水平， ” Jack說。
投資者出價低以獲得豐厚的回報
杰克說：“低利率環(huán)境加上過多的商業(yè)地產供應使動態(tài)的投資格局成為可能。”
“我們看到了國際上對商業(yè)地產領域的巨大興趣，并且在上市市場可能仍然很富裕且難以預測的情況下，只要底層租戶是安全的，長期租賃契約就可以提供更大的確定性。”
盡管2020年有許多人離開商業(yè)中心，但一種新的趨勢正在將人們帶回城市。
“空置的商業(yè)空間正在推動住宅物業(yè)開發(fā)的激增。這樣的例子之一就是阿索爾庭院。杰克說，以前Nampak在Atholl Yards的Dennis Road的辦公室現在是由Capstone開發(fā)的時尚公寓樓。物業(yè)單位本質上較小，在一周內被用作第二物業(yè)，而您的主要住所可能不在城市中，使您可以在需要上班的時間之間來回旅行。
“ Balwin Properties在Wedgewood的Sandton的新開發(fā)項目中，在短短45天內的銷售額就達到了10億蘭特，創(chuàng)造了歷史;而且我們目前正在最終完成標志性的Sun Carousel Casino的出售，該賭場占地583公頃，并提供了大量的重建機會。”
但是，杰克指出，商業(yè)地產仍然在市場上占有一席之地。“投資者注意到辦公室空置，并以大大降低的價格購買物業(yè)。當然，辦公室仍然占有一席之地，而且我們確實希望一旦事情開始解決，許多人就會退縮。人們的印象里是短期的，而且我們看到這對2020年的最后一個季度已經”。
感興趣的領域包括Illovo，Rosebank，Sandton，開普敦的CBD和Midrand。
工業(yè)產權仍然是熱門商品。“自去年年中以來，我們已經看到了對工業(yè)房地產的需求，而且這種需求還將持續(xù)下去。很大程度上是由對現場制造的需求和電子商務的增長所推動的，”杰克補充說。
五種新興趨勢
交易重組
隨著財政年度的臨近，房客和房東正在共同努力，以優(yōu)化空間和重組合同。“例如，租戶將為其部分租約要求重組，靈活的租賃協議，在該租約中，他們的長期租約占其空間的60%，而更靈活的帶有違約條款的合同占其空間的40% ”。
2.賣方融資
賣方融資(也稱為賣方融資)是2021年的上升趨勢。簡而言之，買方(通常是公司(現有租戶))以約定的價格購買其財產，然后向其中一家銀行籌集正常的高級債務，并以2-3分之三的價格將余額支付給賣方。年期。這實質上是賣方授予的財產的第二筆擔保”。
3.投資者正在推動長期租賃
“投資者為十年以上的長期租賃支付溢價，這將有助于最大程度地減少短期內負收益的影響;另一方面，5年以下的較短租約是“超賣”的，在10年與10年租約之間的差價很容易達到300個基點。從歷史上看，這將接近100個基點”。
4.中小型企業(yè)更加敏捷
采取謹慎措施，大多數大型公司將繼續(xù)在家工作，以避免在其員工中感染的風險。“另一方面，中小型公司將按輪換工作時間表返回辦公室。這是由于需要協作并減少較小團隊之間的風險所致。” Jack說。
5。較小的省份在短期內受到打擊
“企業(yè)正在尋求簡化其運營的方式，這可能意味著關閉偏遠地區(qū)的較小分支機構”，杰克解釋說。
“在這里，我們可以看到制造業(yè)等企業(yè)擴大生產線，以在豪登省生產更多產品，并集中服務基礎以降低成本。”
有趣的是，杰克(Jack)說，采礦業(yè)在豪登(Gauteng)推動房地產表現方面發(fā)揮著關鍵作用。
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