房地產(chǎn)知識(shí)(房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí))

開發(fā)商的建筑高度和配套設(shè)施有區(qū)別嗎？

答:房地產(chǎn)住宅的高度及其配套設(shè)施大致由以下因素決定:

規(guī)劃局行政審批。

規(guī)劃局決定了整個(gè)建筑的容積率，容積率決定了建筑面積的大小。容積率上不去，樓自然就建不了那么高。而且要考慮新建建筑對(duì)周邊既有建筑的影響，比如對(duì)原有建筑采光率的影響，周邊建筑的高度也受到機(jī)場的限制。

開發(fā)商的營銷策略。

開發(fā)商制定的策略是有針對(duì)性的，并根據(jù)不同城市地區(qū)不同客戶群體的傾向進(jìn)行定制。

一些中國人也熱衷于購買六層及以下的低層建筑(低層建筑與高層建筑相比確實(shí)有幾個(gè)獨(dú)特的優(yōu)勢)，除了價(jià)格便宜。更多樓的頂層是復(fù)式，底層方便行走。

所以低層建筑的單價(jià)一般要高于高層和小高層。商人追求利潤。如果你開發(fā)一堆賣不出去的高樓，和“日系光盤”的低層住宅對(duì)比，你會(huì)選哪個(gè)？

建設(shè)成本和建設(shè)周期。

低層建筑一般為砌體結(jié)構(gòu)，小高層建筑多采用框架結(jié)構(gòu)，高層建筑多采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。從經(jīng)濟(jì)角度來看，三種結(jié)構(gòu)的面積成本都在增加。而且，建筑樓層越短，建設(shè)周期越短，開發(fā)商資金回籠越快，非常有利于降低開發(fā)商的資金流風(fēng)險(xiǎn)。

由于常住人口多，對(duì)設(shè)施的需求不可避免。

(1)根據(jù)樓層高度，7層

目前上述的內(nèi)容應(yīng)該能夠?yàn)榇蠹医獯鸪龃蠹覍?duì)于房地產(chǎn)知識(shí)（房地產(chǎn)基礎(chǔ)小知識(shí)）的疑惑了，所以如果大家還想要了解更多的知識(shí)內(nèi)容，也可以關(guān)注本站其他文章進(jìn)行了解哦。

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