了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識(shí)，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來(lái)就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為堅(jiān)決治理和整頓行業(yè)亂象浙江發(fā)文進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

為進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為，保障市場(chǎng)各方合法權(quán)益，營(yíng)造公平的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為的通知》。該《通知》自2020年12月1日起施行。

開發(fā)企業(yè)委托承銷機(jī)構(gòu)銷售商品房，須簽訂書面委托合同，合同中應(yīng)明確委托銷售的范圍、方式（線上、線下）、期限、權(quán)限、傭金結(jié)算、再委托銷售行為約束、不得向購(gòu)房人收取任何費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)。各地可根據(jù)工作需要，制定商品房委托銷售合同示范文本。

開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)在預(yù)售方案中載明銷售方式。實(shí)行委托銷售的，應(yīng)在預(yù)售方案中明確承銷機(jī)構(gòu)名稱及主要委托事項(xiàng)。銷售過(guò)程中委托的承銷機(jī)構(gòu)或主要委托事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門提交變更資料。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)對(duì)受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況、再委托行為約束、不得向購(gòu)房人收取任何費(fèi)用等內(nèi)容進(jìn)行重點(diǎn)審查。開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況的，依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十五條規(guī)定予以處理。

在承銷機(jī)構(gòu)促成商品房成交后，開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)在商品房買賣合同中如實(shí)填寫委托銷售機(jī)構(gòu)的詳細(xì)信息。

開發(fā)企業(yè)不得委托承銷機(jī)構(gòu)銷售不符合現(xiàn)售條件的商品房。違反規(guī)定的，依照《商品房銷售管理辦法》第四十二條第一項(xiàng)規(guī)定予以處理。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示商品房銷售委托書、承銷機(jī)構(gòu)名稱、承銷機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、代理銷售房源信息以及承銷機(jī)構(gòu)工作人員姓名、單位、照片等內(nèi)容。承銷機(jī)構(gòu)人員應(yīng)主動(dòng)表明身份，便于購(gòu)房人了解服務(wù)人員真實(shí)情況。故意隱瞞情況，誤導(dǎo)消費(fèi)者的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十六條第六項(xiàng)規(guī)定予以處理。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)合同約定加強(qiáng)對(duì)承銷機(jī)構(gòu)及其人員銷售行為的監(jiān)督。銷售收取的定金、購(gòu)房款等應(yīng)全部納入該項(xiàng)目資金監(jiān)管銀行賬戶，承銷機(jī)構(gòu)不得以自己的名義設(shè)置銀行賬戶收取定金、購(gòu)房款等。開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定收取、使用預(yù)售資金的，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定予以處理。

房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)依法及時(shí)到所在地房地產(chǎn)主管部門備案。

房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。違反規(guī)定的，依照《商品房銷售管理辦法》第四十三條的規(guī)定予以處理。

房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的教育培訓(xùn)管理，提升服務(wù)水平和職業(yè)素養(yǎng)，從事銷售的人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)主管部門或相關(guān)單位組織的專業(yè)培訓(xùn)。

房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)在銷售現(xiàn)場(chǎng)以外開展咨詢、宣傳等銷售相關(guān)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照等主體資格證明、商品房銷售委托書和批準(zhǔn)商品房銷售的證明文件；發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目代理銷售廣告的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等要求。

房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)及其人員代理銷售商品房時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人表明身份，不得以提供居間服務(wù)等名義變相收取由開發(fā)企業(yè)支付的傭金以外的“電商費(fèi)”“服務(wù)費(fèi)”“咨詢費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用。不得在房地產(chǎn)調(diào)控政策之外設(shè)置資金、身份等條件變相限制購(gòu)房權(quán)利。

房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)對(duì)外銷售的商品房?jī)r(jià)格，應(yīng)當(dāng)與該項(xiàng)目申報(bào)的“一房一價(jià)”一致，不得以任何形式拆分購(gòu)房款，不得使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)識(shí)、標(biāo)價(jià)方式誤導(dǎo)消費(fèi)者，不得出現(xiàn)預(yù)售商品房“售后包租”等商業(yè)宣傳，不得捏造或者散布不實(shí)信息惡意炒作，不得變相捂盤惜售擾亂市場(chǎng)秩序。

房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，并書面告知購(gòu)房人相關(guān)政策，嚴(yán)禁故意誤導(dǎo)、誘導(dǎo)、欺騙、強(qiáng)制或協(xié)助購(gòu)房人提供虛假證明材料騙取購(gòu)房資格或規(guī)避限購(gòu)政策。

房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人個(gè)人信息的管理，不得泄露和非法提供購(gòu)房人個(gè)人信息。

開展專項(xiàng)行動(dòng)。各地應(yīng)組織開展對(duì)商品房委托銷售行為的專項(xiàng)檢查，堅(jiān)決治理和整頓行業(yè)亂象。各地要制定整治方案，對(duì)委托銷售活動(dòng)中的各類違法違規(guī)行為進(jìn)行重點(diǎn)查處，對(duì)群眾反映強(qiáng)烈的問(wèn)題要掛牌督辦。及時(shí)將有關(guān)違法違規(guī)線索移交有關(guān)部門查處。省級(jí)部門將適時(shí)對(duì)各地專項(xiàng)整治情況進(jìn)行督查。

各地要加快建立常態(tài)化監(jiān)管機(jī)制，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)銷售行為的，必須在督促整改到位后方能允許開盤銷售或繼續(xù)銷售。建立健全失信“黑名單”制度。

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