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4月2日，58同城、安居客發(fā)布《2020年一季度樓市總結(jié)報(bào)告》，從政策背景、新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)、租房市場(chǎng)等維度深入解析2020年一季度樓市發(fā)展情況。報(bào)告指出，雖然多地出臺(tái)眾多房產(chǎn)扶持政策，但地方兩會(huì)、財(cái)政部、人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)多次表態(tài)“房住不炒、因城施策”仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)。

58安居客研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度商品住宅銷售價(jià)格總體平穩(wěn)，一線城市新房成交價(jià)微漲。二手房掛牌價(jià)格普遍上升，一線城市中北上深的二手房掛牌價(jià)破五。同時(shí)，受疫情得到有效控制影響，一季度購(gòu)房者信心指數(shù)總體看漲，1月信心指數(shù)96.0，2月份上漲至99.4，3月份為100.9，環(huán)比上升1.6%。

房住不炒調(diào)控主基調(diào)下，多地加碼人才落戶、補(bǔ)貼政策

2020年初央行工作會(huì)議劃定了七大重點(diǎn)，“保持穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度”定調(diào)新一年工作方向。疫情爆發(fā)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生沖擊，但總體大方向保持不變；中央及地方也出臺(tái)多項(xiàng)政策為企業(yè)提供較為寬松的金融環(huán)境。維穩(wěn)仍是貫穿2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策的始終，意味著將延續(xù)此前政策的穩(wěn)定性。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波介紹，2020年一季度雖遭受疫情沖擊，但國(guó)家調(diào)控政策的主基調(diào)不變，依然堅(jiān)持“房住不炒、因城施策”。一城一策、因城施策的樓市方針成為大趨勢(shì)，北京、上海、深圳、江蘇、浙江、廣東等地區(qū)表態(tài)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，堅(jiān)持房住不炒；2020年2月份財(cái)政部要求落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制；2020年3月份人民銀行會(huì)同財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)表示“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

另一方面，進(jìn)入2020年以來，多個(gè)熱點(diǎn)城市繼續(xù)加碼人才政策，包括濟(jì)南、駐馬店、杭州和蘇州在內(nèi)的多個(gè)城市在人才落戶、購(gòu)房補(bǔ)貼、生活補(bǔ)貼、配套保障等各個(gè)方面都加大了引進(jìn)力度。其中、杭州最高800萬的人才補(bǔ)貼備受關(guān)注。

一季度受疫情影響，住建部出臺(tái)住房公積金三項(xiàng)階段性支持政策。包括，企業(yè)可緩繳住房公積金，職工受疫情影響公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理；對(duì)疫情比較嚴(yán)重和嚴(yán)重地區(qū)的企業(yè)，可決定自愿繳存公積金。

新房找房熱度：西安、重慶、成都為新一線城市前三

根據(jù)58同城、安居客《2020年一季度樓市總結(jié)報(bào)告》數(shù)據(jù)，從新房市場(chǎng)的具體表現(xiàn)上來看， 2020年一季度，一線四城商品住宅成交量同比下降明顯，2月份大多數(shù)城市暫停樓市交易，成交量維持在低位。成交均價(jià)來看，一線城市商品住宅成交均價(jià)保持平穩(wěn)微漲的態(tài)勢(shì)，2月份上海、深圳成交均價(jià)超6萬元/平方米。

與成交量下降相對(duì)應(yīng)的是，購(gòu)房者信心指數(shù)卻處于上漲趨勢(shì)。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度購(gòu)房者信心指數(shù)總體看漲，1月信心指數(shù)96.0，2月份上漲至99.4，3月份為100.9，環(huán)比上升1.6%。3月份有42.8%的購(gòu)房者認(rèn)為今年是買房的好時(shí)機(jī)，32.9%的購(gòu)房者認(rèn)為今年樓市成交量將同比上漲；45.8%的購(gòu)房者明確未來一年內(nèi)打算買房。

58安居客房產(chǎn)研究院2020年一季度監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月受假期和疫情雙重影響，用戶對(duì)于新房的找房需求較低，處于低谷。進(jìn)入3月份，隨著防控取得一定成果，找房需求出現(xiàn)明顯上漲，出現(xiàn)訪問高峰，同比上漲5.6%。從不同城市級(jí)別的找房熱度來看，2020年1月全國(guó)找房熱度環(huán)比下跌明顯，尤其是一二線城市；2月份全國(guó)找房熱度環(huán)比出現(xiàn)明顯回升，3月持續(xù)上漲，全國(guó)找房熱度環(huán)比上漲28.2%，一二線城市找房熱度上漲更為明顯，環(huán)比漲幅均超過30%。

此外，購(gòu)房用戶逐漸向城市郊區(qū)擴(kuò)散，呈現(xiàn)出衛(wèi)星城格局。58同城、安居客《2020年一季度樓市總結(jié)》數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，環(huán)京城市區(qū)的找房熱度同比上漲4.3%，環(huán)比2019年四季度上漲17.0%；環(huán)滬、環(huán)廣深城市區(qū)的找房熱度環(huán)比上漲約5%。其中，環(huán)廣深地區(qū)中，受廣佛一體化影響，佛山找房熱度有顯著上升，超越深圳成為區(qū)域內(nèi)第二熱門找房城市。同時(shí)，新一線城市中，新房熱門找房城市多在中西部，西安、重慶、成都為前三甲。

二手房掛牌價(jià)格微漲，上海、重慶找房熱度領(lǐng)先

報(bào)告指出，2020年一季度，全國(guó)二手房在線掛牌房源量基本保持平穩(wěn)，1月至3月并沒有出現(xiàn)較大的波動(dòng)。而在用戶訪問方面，2020年一季度二手房的訪問走勢(shì)也呈現(xiàn)明顯的上揚(yáng)趨勢(shì)，2月環(huán)比上漲33.6%，3月環(huán)比上漲44.9%。

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在2020年一季度一線城市中，上海的二手房找房熱度領(lǐng)先，其次為北京；新一線城市中，重慶、成都、沈陽(yáng)排在前三。環(huán)比2019年四季度，上海二手房找房熱度上漲超一成，北京也有7.6%的上漲。

價(jià)格方面，二手房掛牌價(jià)格普遍有上升趨勢(shì)。2020年一季度，一線城市中北上深的二手房掛牌價(jià)破五，上海、深圳同比去年價(jià)格上漲。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院跟蹤數(shù)據(jù)顯示，部分熱點(diǎn)二線城市的二手房掛牌價(jià)漲幅明顯，寧波、無錫、蘇州二手房掛牌價(jià)同比漲幅約15%。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，用戶對(duì)于二手房的面積偏好集中在70-120㎡的二手房占比超五成，這與2-3居室的戶型偏好基本相符。價(jià)格方面，總價(jià)百萬元以下的二手房依然最受購(gòu)房者關(guān)注，占比近50%；2020年一季度購(gòu)房者價(jià)格段偏好基本沒有太大變化。此外，58安居客房產(chǎn)研究院跟蹤數(shù)據(jù)顯示，雖然在2月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)出現(xiàn)下跌，但3月份大幅回升至108.2，認(rèn)為今年二手房?jī)r(jià)格將上漲的經(jīng)紀(jì)人占比50.6%，認(rèn)為市場(chǎng)需求量同比上漲的人數(shù)占比也大幅增加。

重點(diǎn)19城平均租金微降，西安訪問量出現(xiàn)超2倍漲幅

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，租房市場(chǎng)方面，從供應(yīng)量來看，2020年第一季度供應(yīng)總量同比去年下降36.5%，2月租賃房源供應(yīng)量下跌，3月出現(xiàn)明顯回升，環(huán)比2月上漲1.04倍。但不同級(jí)別的城市，其租賃房源供應(yīng)量、供應(yīng)面積段以及訪問量等方面呈現(xiàn)出較大的差異。其中，一季度，上海租賃房源供應(yīng)量領(lǐng)先，廣州、北京次之。新一線城市中，南京一季度的租賃房源供應(yīng)量位居前列，武漢排在末位。

從租房需求來看，2020年1-2月出現(xiàn)找房低谷，受春節(jié)假期及疫情雙重影響，人們多宅家閉門不出，對(duì)于租房的需求量也隨之降低。隨著疫情的穩(wěn)定，租房找房需求出現(xiàn)反彈，3月重點(diǎn)城市租房訪問量環(huán)比2月上漲1.2倍，西安出現(xiàn)超2倍的環(huán)比漲幅。分城市看，一線城市中北京的租房需求領(lǐng)先，上海、深圳次之。新一線城市中，成都、重慶的租房需求排在前兩位。

另外從租戶最受關(guān)注的租金層面，58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，重點(diǎn)19城的平均租金在41.0元/㎡·月，同比下降0.8%。新一線城市中杭州租金價(jià)格53.9元/ ㎡·月，其他城市的租金價(jià)格多在20-40元/㎡·月之間。

購(gòu)房者更注重主臥及客廳的舒適，交通成為買房考慮首要因素

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，參與調(diào)研的人群有78.0%的人打算在5年內(nèi)購(gòu)房，在購(gòu)房目的方面，為子女教育、改善家中環(huán)境老人居住環(huán)境、有穩(wěn)定居所等成為近期熱門。

從戶型面積來看，購(gòu)房者依然更青睞三居室，58同城、安居客調(diào)研中有47.1%的人群選擇90-120㎡三居室。另有28.4%的調(diào)研人群選擇了120-150㎡四居室。房源總價(jià)多集中在100-200萬，其中選擇100-150萬的人群占比25.3%，傾向于150-200萬價(jià)格段的人群占比19.9%。

對(duì)于選房因素，數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房者對(duì)房屋周邊的交通、環(huán)境地段相對(duì)更為關(guān)注，選擇這兩項(xiàng)的調(diào)研人群占比均超過五成；此外，小區(qū)對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)也是近期購(gòu)房者關(guān)注的主要因素之一。室內(nèi)空間層面，購(gòu)房者對(duì)于主臥、客廳更為關(guān)注，人群占比均超過50%。

張波分析稱，從調(diào)研結(jié)果來看，一季度以來疫情對(duì)于人們的居住觀念也形成了一定影響，由于一段時(shí)間人群的出行受到相應(yīng)限制，對(duì)于居住社區(qū)的外部環(huán)境要求，居住空間的內(nèi)部尺度要求都在短期內(nèi)得到明顯提升，同步對(duì)于物業(yè)管理重視度，包括小區(qū)的智能化服務(wù)系統(tǒng)都提出了更高要求。這也預(yù)示著疫情后，人群在找房過程中，理想居住生活標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)變化，未來一二線城市產(chǎn)城融合的衛(wèi)星城或郊遠(yuǎn)區(qū)域，尤其是規(guī)劃好、環(huán)境好的區(qū)域的吸引力也將愈加體現(xiàn)，人群對(duì)于房屋質(zhì)量的要求會(huì)進(jìn)一步提升，房企的品牌競(jìng)爭(zhēng)力之間的差距也將不斷拉大。

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