了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識(shí)，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話(huà)，小編接下來(lái)就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為成交量腰斬誰(shuí)在炒作樓市小陽(yáng)春，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

疫情剛緩解，“樓市小陽(yáng)春”又出現(xiàn)朋友圈里。讓人不解的是，今年二三月，各地樓市受疫情影響嚴(yán)重，成交低迷甚至冰凍，怎能又炒出“小陽(yáng)春”的概念？

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國(guó)18個(gè)主要城市的二手房總成交量環(huán)比降低了39.2%、同比降低了44.6%。北京的新房與二手房加起來(lái)成交量才剛剛破萬(wàn)，比去年同期銳減48%。面對(duì)成交量腰斬的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士分析，雖然樓市正在復(fù)蘇，但距離“小陽(yáng)春”還很遠(yuǎn)，目前進(jìn)入市場(chǎng)的主要是剛需購(gòu)房人群，市場(chǎng)反彈并未推高價(jià)格。

回暖背后：購(gòu)房剛需先行

“深圳蛇口豪宅樓盤(pán)2000萬(wàn)起，一天之內(nèi)104套全部售罄……”在新房銷(xiāo)售人員張超的朋友圈里，有一張深圳某售樓處排隊(duì)買(mǎi)房的照片。他還特意補(bǔ)充道：不只是深圳，其他城市也是這樣的火爆，你還在糾結(jié)疫情房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降的時(shí)候，人家已經(jīng)開(kāi)始下手，再等全款只能變成首付了！

這幾天的自媒體中，也發(fā)出了不少“小陽(yáng)春”已來(lái)的文章。一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人類(lèi)的自媒體文章大標(biāo)題就是“樓市回暖’搶房’再現(xiàn)，成交井噴，小陽(yáng)春已經(jīng)到來(lái)”；而另一地產(chǎn)銷(xiāo)售公司的微信公眾號(hào)里，則專(zhuān)門(mén)列舉出一堆熱銷(xiāo)樓盤(pán)，但對(duì)于熱銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn)不一，有的樓盤(pán)”20分鐘出售814套”算熱銷(xiāo)，有的“40多天成交139套”也算熱銷(xiāo)。

攪動(dòng)購(gòu)房者人心的背后真市場(chǎng)究竟如何？“年前把房賣(mài)了，現(xiàn)在肯定就著急買(mǎi)房。”晚上七點(diǎn)多，朝陽(yáng)區(qū)一家中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人小郭帶著客戶(hù)一連看了兩套房。過(guò)去一個(gè)多月受疫情影響看房人少，近期已經(jīng)逐漸恢復(fù)。在小郭看來(lái)，現(xiàn)在著急看房的人，很多都提前訂好了春節(jié)后買(mǎi)房計(jì)劃的剛需，有的是“賣(mài)一買(mǎi)一”進(jìn)行到了一半，有的是準(zhǔn)備多時(shí)瞅準(zhǔn)價(jià)格低谷趕快出手。

“每次市場(chǎng)‘重啟’基本都是剛需入場(chǎng)?！必悮ぱ芯吭菏紫治鰩熢S小樂(lè)說(shuō)，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，因疫情而積壓的需求在3月開(kāi)始釋放，其中主要是前期積累的剛需快速入場(chǎng)帶動(dòng)市場(chǎng)回暖。

何以見(jiàn)得是剛需先行？來(lái)自鏈家18城的成交情況顯示，3月，包括成交面積在90平方米以下占比高出疫情前水平約3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到72.4%。這戶(hù)型正是入場(chǎng)剛需族最喜歡的。

北京多項(xiàng)指標(biāo)也呈現(xiàn)出這一趨勢(shì)?！耙员本槔?，3月北京外圍城區(qū)復(fù)蘇較中心城區(qū)更快，亦莊、門(mén)頭溝、大興、石景山等剛需房源集中的區(qū)域二手房成交量已經(jīng)恢復(fù)至去年3月小陽(yáng)春成交水平的50%以上。”許小樂(lè)還披露，450萬(wàn)以下房源成交占比相較疫情前提高將近7％，25-29歲年齡段成交客群占比均有2％的提升，顯示出剛需入市節(jié)奏更快。

市場(chǎng)反彈并未推高價(jià)格

表面上成交量比2月份增加了，但價(jià)格是否“水漲船高”？來(lái)自中介內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，鏈家14個(gè)城市價(jià)格均價(jià)較1月、2月下跌。一季度，北京二手房套均成交總價(jià)465萬(wàn)，比去年同期下降6.1％，比上季度下降3.7%。換句話(huà)說(shuō)，成交量雖然大幅反彈，但是價(jià)格依舊較為平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)明顯上漲。

“市場(chǎng)反彈但并未推高價(jià)格的原因在于目前的交易是低位反彈，整體來(lái)看絕對(duì)水平依舊較低，還沒(méi)有到達(dá)能讓價(jià)格明顯上漲的量級(jí)?！痹S小樂(lè)說(shuō)，目前整體供需矛盾依舊較為緩和，大部分城市的業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比不足30%，買(mǎi)方的市場(chǎng)地位高。房源成交周期均超過(guò)120天，市場(chǎng)交易節(jié)奏依舊緩慢。

目光投向新房市場(chǎng)?！耙恍┦蹣翘幚锏娜酥饾u多了，成交量上去了?！必?fù)責(zé)本市多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人士每隔幾天都會(huì)在朋友圈里“曬”一張銷(xiāo)售業(yè)績(jī)圖。他說(shuō)，雖然人多了，但很多是前期“線(xiàn)上看房”等手段積攢下來(lái)的人氣，與往年同期相比數(shù)據(jù)還是不算好看。

近來(lái)出現(xiàn)多地土地市場(chǎng)活躍，個(gè)別城市的樓盤(pán)被吹捧為“火爆”，但不能以偏概全?！半m然部分樓盤(pán)出現(xiàn)‘日光’，甚至采取價(jià)格調(diào)漲、調(diào)降等營(yíng)銷(xiāo)手段，但整體價(jià)格都還是穩(wěn)定水平?！必悮ぱ芯吭盒路糠治鰩熍撕普f(shuō)，市場(chǎng)需求仍在，且可以預(yù)判，在疫情逐漸被控制、市場(chǎng)進(jìn)入恢復(fù)期后，疫后需求量將得到一定量的釋放，未來(lái)供需關(guān)系的變化仍取決于供應(yīng)量控制。

在北京，一季度新房供應(yīng)面積55萬(wàn)平方米，同比下降60%；成交面積99萬(wàn)平方米，同比下降32%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京調(diào)控力度大，過(guò)去幾年新房市場(chǎng)都很穩(wěn)定，不會(huì)大起大落。

值得關(guān)注的是，房企仍處在償債高峰期，其融資環(huán)境仍然偏緊，疊加疫情帶來(lái)的銷(xiāo)售量大幅下降，有望導(dǎo)致房企通過(guò)降價(jià)等手段加速出售手中房源，以加速資金回流?！坝纱丝梢耘袛?，未來(lái)新房市場(chǎng)亦不會(huì)出現(xiàn)大幅度的價(jià)格上漲。”潘浩說(shuō)。

距離“小陽(yáng)春”還很遠(yuǎn)

“整體看，3月北京新房與二手房市場(chǎng)合計(jì)住宅簽約了10319套，雖然比2月平均上漲了126%，但依然比2019年同期的下調(diào)了48%?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉業(yè)分析，北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只恢復(fù)了市場(chǎng)的大約50%。

對(duì)于“小陽(yáng)春”是否回來(lái)了，業(yè)內(nèi)也認(rèn)為這是房企推銷(xiāo)售的手段，容易對(duì)購(gòu)房人產(chǎn)生誘導(dǎo)，從而帶動(dòng)更多人入場(chǎng)。許小樂(lè)說(shuō)，以存量為主的北京樓市，目前還處在小幅復(fù)蘇的階段，達(dá)到“小陽(yáng)春”的水平還很遠(yuǎn)，能達(dá)到去年平均水平就很不錯(cuò)了。

從市場(chǎng)恢復(fù)程度來(lái)看，上海、南京與杭州三個(gè)長(zhǎng)三角城市3月成交量已經(jīng)恢復(fù)至去年三月水平的75%；成都、合肥、重慶、廣州、深圳接近疫情前的12月水平；為北京、天津、廊坊大約為去年12月水平的62%，相當(dāng)于去年同期水平的40%。

未來(lái)，樓市仍然將繼續(xù)復(fù)蘇。3月18城鏈家二手房市場(chǎng)的新增房源量與新增客源量均出現(xiàn)快速回升，其中新增客源量環(huán)比增加53.2%，同比增加96.2%。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，“賣(mài)小房買(mǎi)大房”的改善需求也有望入市，二季度改善需求釋放節(jié)奏有望加快。

但不能回避但是，全球經(jīng)濟(jì)受疫情影響存在衰退風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨收入效應(yīng)的挑戰(zhàn)。目前企業(yè)和居民端的杠桿不低：內(nèi)地房企今年一季度到期債務(wù)約為1043億元，到今年3、4季度超過(guò)1200億元；深圳、廈門(mén)、北京、南京居民的房貸收入比超過(guò)50%?！耙咔榭赡軟_擊經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致失業(yè)和收入不穩(wěn)定，威脅房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，對(duì)后續(xù)需求端購(gòu)買(mǎi)力造成影響?！痹S小樂(lè)說(shuō)。

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