隨著國(guó)家封鎖的到來(lái)并在2020年底顯著上升，這一點(diǎn)在2020年第二季度調(diào)查中變得尤為突出。

受訪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被問(wèn)及他們對(duì)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中“移動(dòng)和銷(xiāo)售活動(dòng)”的主要驅(qū)動(dòng)因素的看法，他們估計(jì)他們認(rèn)為由于特定原因而發(fā)生的移動(dòng)和銷(xiāo)售的百分比。所有原因的總百分比之和總計(jì)為100%，因?yàn)槠髽I(yè)可能出于多個(gè)原因出售或搬遷。

這些結(jié)果不是一門(mén)精確的科學(xué)，而是提供了一個(gè)廣闊的前景，即受財(cái)務(wù)限制或壓力影響而被視為正在出售或搬遷的業(yè)主占有率最高，即2021年第一季度調(diào)查中占65.2%。這與之前的65.33%基本持平，但比2020年第一季度的43.1%高出22.1個(gè)百分點(diǎn)。

盡管在最近的調(diào)查中并沒(méi)有進(jìn)一步上升，但與金融壓力相關(guān)的拋售的最新水平仍然很高。

與升級(jí)相關(guān)的賣(mài)點(diǎn)水平低，導(dǎo)致財(cái)務(wù)拮據(jù)的環(huán)境

“更大更好”的房屋的銷(xiāo)售和搬遷仍保持在9.3%的低水平。與上一季度的12.9%相比有所下降，與2019年初調(diào)查啟動(dòng)時(shí)的22.1%相比有所下降。

由于在全國(guó)封鎖之前的經(jīng)濟(jì)和金融時(shí)代惡化，該百分比已顯著下降，但由于封鎖導(dǎo)致衰退惡化，到2020年第二季度，這一百分比下降得更多。2020年第四季度，輕度增長(zhǎng)被認(rèn)為反映了經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)在第二季度硬性鎖定后大體正常化，但最近2021年第一季度的下降表明，硬性鎖定期所產(chǎn)生的財(cái)務(wù)約束仍然存在。

相對(duì)于市場(chǎng)而言，重新定位以更好地定位并不是一個(gè)優(yōu)先事項(xiàng)

出售的另一個(gè)關(guān)鍵原因可能反映出當(dāng)前對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)壓力以及由于經(jīng)濟(jì)不確定性而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，這是賣(mài)方為了接近市場(chǎng)而進(jìn)行出售的估計(jì)百分比。在2021年第一季度調(diào)查中，這一百分比下降到總賣(mài)家的21.6%，這是自調(diào)查開(kāi)始以來(lái)的最低百分比，低于上一季度的27.2%和2019年初的36.3%。

這表明越來(lái)越多有抱負(fù)的賣(mài)家采取了“觀望”的態(tài)度。盡管通常需要在離市場(chǎng)更近的地方招致搬遷費(fèi)用，但在如此嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，暫時(shí)“放手”可能是結(jié)果。

就與較低的財(cái)務(wù)壓力相關(guān)的銷(xiāo)售而言，沿海都市圈不再向豪登都市圈表現(xiàn)出明顯的“優(yōu)異表現(xiàn)”

從地區(qū)來(lái)看，在與財(cái)務(wù)壓力相關(guān)的最大宗出售或搬遷中，最大的地區(qū)是豪登省，它似乎再也不是最重要的地方。Tshwane是2021年第一季度調(diào)查中最高的，占82.8%的賣(mài)家，但約翰內(nèi)斯堡大區(qū)有所下降，在最近的調(diào)查中記錄為58%?，F(xiàn)在，三個(gè)沿海都會(huì)區(qū)中的兩個(gè)都比約翰內(nèi)斯堡略高，開(kāi)普敦記錄了63.5%的賣(mài)家因與財(cái)務(wù)壓力相關(guān)的原因而被出售。eThekwini的房?jī)r(jià)顯著攀升至69%，而納爾遜·曼德拉灣的房?jī)r(jià)百分比最低，為47.5%。 %。

財(cái)務(wù)壓力可能會(huì)有所緩解，但不要過(guò)高

2021年第一季度FNB房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人調(diào)查顯示，即使在2020年第二季度硬性鎖定之后，在鎖定解除后，房地產(chǎn)業(yè)主仍保持較高的財(cái)務(wù)壓力。由于財(cái)務(wù)壓力，估計(jì)出售至低端房屋的賣(mài)方百分比仍然存在與鎖定前調(diào)查相比，該數(shù)字相對(duì)較高，盡管在最近的一次調(diào)查中并未進(jìn)一步上升。與其他關(guān)鍵數(shù)據(jù)一起讀取的不變百分比可能表明，與金融壓力相關(guān)的賣(mài)出水平達(dá)到了頂峰，并且在即將到來(lái)的調(diào)查中可能會(huì)出現(xiàn)溫和下降。

FNB Commercial Property Finance房地產(chǎn)行業(yè)策略師John Loos表示：“我們之所以能夠做到這一點(diǎn)，部分是因?yàn)樵谏逃梅康禺a(chǎn)市場(chǎng)的租戶(hù)部分，自2020年第二季度末以來(lái)，租戶(hù)付款表現(xiàn)顯著改善。”

“根據(jù)TPN的數(shù)據(jù)，我們觀察到與房東保持良好信譽(yù)的總房客在租金支付方面的百分比有了顯著提高，從2020年第二季度的50.36%降低到2020年第四季度的61.62%。但是，與去年第一季度鎖定之前記錄的77.85%的水平相比，這一提高的水平仍然非常低”。

“租戶(hù)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)可能表明，我們應(yīng)該預(yù)期短期內(nèi)所有者服務(wù)的市場(chǎng)中與財(cái)務(wù)壓力相關(guān)的拋售會(huì)有所下降，但我們?nèi)圆粦?yīng)過(guò)高估計(jì)，因?yàn)樨?cái)務(wù)壓力可能會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)保持很大”。

在其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中，到2020年大部分時(shí)間的壓力明顯增加，特別是根據(jù)StatsSA數(shù)據(jù)，企業(yè)清算數(shù)量激增。截至2021年2月的六個(gè)月，總清算率同比增長(zhǎng)20.27%。但是，這一增長(zhǎng)率也略低于截至1月的六個(gè)月的23.94%同比增長(zhǎng)率，也暗示清算增長(zhǎng)率可能暫時(shí)達(dá)到峰值。

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