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中證網(wǎng)訊（記者 徐昭 張利靜）10月16日，北京市2020年基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)在北京成功舉辦。本次大會(huì)由北京地方金融監(jiān)督管理局、北京市發(fā)展改革委和北京證監(jiān)局聯(lián)合主辦，北京市東城區(qū)人民政府和中金公司共同承辦。中國(guó)證監(jiān)會(huì)債券部主任陳飛在會(huì)上表示，證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委聯(lián)合證券交易所、基金業(yè)協(xié)會(huì)、證券業(yè)協(xié)會(huì)等方面的力量有序推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs相關(guān)準(zhǔn)備工作。目前證監(jiān)會(huì)層面的業(yè)務(wù)規(guī)則已經(jīng)正式發(fā)布；交易所、基金業(yè)協(xié)會(huì)和證券業(yè)協(xié)會(huì)的配套規(guī)則已經(jīng)完成了公開(kāi)征求市場(chǎng)意見(jiàn)的階段，近期也會(huì)在修改完善基礎(chǔ)上依據(jù)相關(guān)程序予以發(fā)布；登記結(jié)算配套細(xì)則和持續(xù)監(jiān)管的制度也在逐步完善當(dāng)中。

陳飛說(shuō)，今年4月中國(guó)證監(jiān)會(huì)和國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了有關(guān)REITs工作的通知，正式推出基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。這是深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、增強(qiáng)資本市場(chǎng)賦予實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力一項(xiàng)重要舉措。也是盤(pán)活存量資產(chǎn)、帶動(dòng)增量投資、暢通經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的有效途徑。開(kāi)展REITs試點(diǎn)既能有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，形成良性投資循環(huán)，進(jìn)一步提升直接融資的比重，降低宏觀杠桿率，又能拓展新的投資領(lǐng)域，為投資者提供有高收益風(fēng)險(xiǎn)比，具有組合分散化價(jià)值流動(dòng)性良好的長(zhǎng)期投資工具。

他表示，基礎(chǔ)設(shè)施REITs是基礎(chǔ)設(shè)施投融資一項(xiàng)重大創(chuàng)新，也是創(chuàng)建多層次、資本市場(chǎng)體系，推動(dòng)資本市場(chǎng)發(fā)展新格局的一次探索?；A(chǔ)設(shè)施REITs啟動(dòng)離不開(kāi)過(guò)往的市場(chǎng)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，2014年以來(lái)，依托資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)體系，證監(jiān)會(huì)推出了私募REITs的發(fā)行與交易，通過(guò)私募REITs領(lǐng)域的多年探索和實(shí)踐，完善了相關(guān)業(yè)務(wù)模式，向社會(huì)普及了REITs的基本邏輯，同時(shí)各方也逐步加深了對(duì)REITs本質(zhì)的理解。通過(guò)及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，凝聚共識(shí)，最終形成了公募REITs目前的基本試點(diǎn)的方案。

陳飛表示，通知發(fā)布以來(lái)，證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委聯(lián)合證券交易所、基金業(yè)協(xié)會(huì)、證券業(yè)協(xié)會(huì)等方面的力量有序推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的相關(guān)準(zhǔn)備工作：一是制定相關(guān)的配套規(guī)則。目前證監(jiān)會(huì)層面的業(yè)務(wù)規(guī)則已經(jīng)正式發(fā)布；交易所、基金業(yè)協(xié)會(huì)和證券業(yè)協(xié)會(huì)的配套規(guī)則已經(jīng)完成了公開(kāi)征求市場(chǎng)意見(jiàn)的階段，近期也會(huì)在修改完善基礎(chǔ)上依據(jù)相關(guān)程序予以發(fā)布；登記結(jié)算配套細(xì)則和持續(xù)監(jiān)管的制度也在逐步完善當(dāng)中。二是有序推進(jìn)首批REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的落地。滬深交易所、地方證監(jiān)局積極配合國(guó)家發(fā)改委做好試點(diǎn)項(xiàng)目的推薦和篩選，證監(jiān)會(huì)同步加強(qiáng)與相關(guān)部委的溝通協(xié)調(diào)，確保穩(wěn)妥有序推進(jìn)試點(diǎn)工作。目前儲(chǔ)備項(xiàng)目類型涵蓋了公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流、市政設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、數(shù)據(jù)中心，區(qū)域覆蓋了京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江三角洲等國(guó)家重大戰(zhàn)略區(qū)域。

陳飛說(shuō)：“基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)，通過(guò)實(shí)地調(diào)研、座談會(huì)的方式，與北京一些企業(yè)進(jìn)行溝通、交流，我們感覺(jué)到北京地區(qū)的企業(yè)對(duì)參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)非常踴躍，結(jié)合北京REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展12條措施和前期的調(diào)研情況，形成了以下幾點(diǎn)體會(huì)。”

第一，REITs契合北京市未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展方向。境外資本市場(chǎng)中，REITs底層資產(chǎn)已經(jīng)由房地產(chǎn)為主發(fā)展到商業(yè)地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施并重，其中科技創(chuàng)新、醫(yī)療健康、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、信息網(wǎng)絡(luò)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、交流樞紐、新型能源等領(lǐng)域的相關(guān)的REITs案例是比較多的。借鑒境外的經(jīng)驗(yàn)，在北京地區(qū)推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)發(fā)展，尤為適合上述重點(diǎn)行業(yè)?？梢灾Ρ本﹦?chuàng)建具有國(guó)際影響力的文化中心、國(guó)際交往中心、科技創(chuàng)新中心?！霸诖似陂g，我們與北京市金融局、發(fā)改委、國(guó)資委有關(guān)單位進(jìn)行了深度交流，充分了解相關(guān)單位的訴求和建議，充分發(fā)揮各方的合力，積極推動(dòng)有關(guān)問(wèn)題的解決?！?/p>

第二，北京地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目?jī)?chǔ)備比較豐富，通過(guò)前期的不斷摸索，北京市大類基礎(chǔ)資產(chǎn)已經(jīng)逐步聚焦，儲(chǔ)備了一批以高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、垃圾發(fā)電、信息網(wǎng)絡(luò)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、環(huán)保市政工程為代表的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。通過(guò)REITs盤(pán)活北京既有的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，以存量帶動(dòng)增量，加快國(guó)有資本、民營(yíng)資本在關(guān)乎北京城市發(fā)展未來(lái)的5G、云計(jì)算、智慧城市等新基建領(lǐng)域進(jìn)行布局。通過(guò)資本積累推動(dòng)技術(shù)積累，有利于促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展為北京經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新的長(zhǎng)期增長(zhǎng)的動(dòng)力。

第三，REITs可以推動(dòng)北京市屬基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，和廣東、江蘇大城市相比，北京雖然在行政區(qū)域面積上缺乏縱深，但是北京市的總部經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)明顯，國(guó)資體系在全國(guó)范圍展業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)企業(yè)是比較多。通過(guò)REITs這項(xiàng)資本工具，可以增強(qiáng)相關(guān)企業(yè)的跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)能力，增強(qiáng)資本實(shí)力和業(yè)績(jī)。

第四，REITs可以成為助力京津冀協(xié)同發(fā)展國(guó)家戰(zhàn)略的重要抓手。以疏解非首都功能為牛鼻子，促進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展，重點(diǎn)之一是發(fā)揮以北京為一核的基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施REITs推動(dòng)重要支撐性基礎(chǔ)設(shè)施更新迭代，通過(guò)暢通三地循環(huán)，形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，相互促進(jìn)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局。充分發(fā)揮北京地區(qū)企業(yè)在資本、管理與人才等方面的優(yōu)勢(shì)作用，推動(dòng)各類創(chuàng)新成果在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化應(yīng)用、引導(dǎo)創(chuàng)新鏈、供應(yīng)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈在經(jīng)濟(jì)布局，把京津冀打造成我國(guó)高質(zhì)量發(fā)展的新增長(zhǎng)級(jí)。

“基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)的啟動(dòng)，承載著金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的初心，肩負(fù)著基礎(chǔ)設(shè)施投融資改革與資本市場(chǎng)構(gòu)建新發(fā)展格局的使命，對(duì)于進(jìn)一步提升資本市場(chǎng)功能，更好服務(wù)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和高質(zhì)量發(fā)展具有獨(dú)特的作用。通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，我們將不斷深化對(duì)REITs發(fā)展和運(yùn)行規(guī)律的認(rèn)識(shí)，堅(jiān)持市場(chǎng)化、法制化的方向，充分借鑒國(guó)際最佳實(shí)踐，結(jié)合試點(diǎn)進(jìn)程，不斷攻克重點(diǎn)難點(diǎn)，總結(jié)可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)，加快關(guān)鍵法律法規(guī)與制度的供給，推動(dòng)REITs發(fā)展行穩(wěn)至遠(yuǎn)。”陳飛表示。

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