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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動(dòng)態(tài)：商業(yè)辦公用房不得稱公寓

2021-05-09 04:04:11 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識(shí)，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興

了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識(shí)，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為商業(yè)辦公用房不得稱公寓，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

羊城晚報(bào)訊記者景瑾瑾報(bào)道：日前，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在其官網(wǎng)發(fā)布了《加強(qiáng)服務(wù)型公寓建設(shè)管理規(guī)范商業(yè)、辦公類項(xiàng)目銷售行為的通知（征求意見稿）》（下稱“《意見稿》”）?！兑庖姼濉窂?qiáng)調(diào)，除注明服務(wù)型公寓外的商業(yè)、辦公類建筑不得設(shè)置廚房等居住空間；除服務(wù)型公寓外的商業(yè)、辦公類項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得在銷售過程中以“公寓”“公館”“×房×廳”等用語或設(shè)置具有居住功能的樣板房誤導(dǎo)消費(fèi)者。

《意見稿》稱，要進(jìn)一步明晰佛山市服務(wù)型公寓范圍，加強(qiáng)佛山市商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理，遏制商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目變相改造為公寓、住宅等具有居住功能的建筑，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益。

《意見稿》明確，服務(wù)型公寓，是指在國有的商業(yè)用地（B1）或規(guī)劃可兼容的商業(yè)用地（B1）上建設(shè)，具備可住宿、休息空間的，但不同于一般住宅平面和功能的商業(yè)類旅館建筑。其用地性質(zhì)為旅館用地（城市用地分類代碼為B14），其產(chǎn)權(quán)年限為40年。

服務(wù)型公寓的建筑平面一般采用通廊式布局，不得采用單元式住宅套型設(shè)計(jì)。其建筑立面應(yīng)做公建化處理，陽臺(tái)應(yīng)封閉且不得外挑，如設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，應(yīng)做隱蔽處理。

除注明服務(wù)型公寓外的商業(yè)、辦公類建筑不得設(shè)置廚房等居住空間，衛(wèi)生間、茶水間必須集中設(shè)置，每一分隔單元的套內(nèi)建筑面積不得小于200平方米（首層除外）。不得預(yù)留、違規(guī)增設(shè)可作為居住空間的排水、排污、排煙及燃?xì)夤艿馈?/p>

《意見稿》提出加強(qiáng)銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)制作專門的《商業(yè)、辦公類項(xiàng)目重要信息提示》展板并固定在項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)的顯眼位置，對(duì)當(dāng)期銷售商品房的規(guī)劃功能及使用屬性進(jìn)行公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房者簽訂的認(rèn)購書、買賣合同等文件中，必須重點(diǎn)提醒房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限，明示物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，以及不具備直接入戶、入學(xué)和使用燃?xì)獾臈l件等相關(guān)不利因素。

同時(shí)，規(guī)范宣傳廣告信息發(fā)布。除服務(wù)型公寓外的商業(yè)、辦公類項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得在商業(yè)、辦公用房銷售過程中以“公寓”“公館”“×房×廳”等用語或設(shè)置具有居住功能的樣板房誤導(dǎo)消費(fèi)者。

在有關(guān)公共配套服務(wù)方面，非住宅項(xiàng)目的用水、用電，應(yīng)按商業(yè)辦公標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)和管理，不配置管道燃?xì)庠O(shè)施、教育學(xué)位等。

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