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3月25日，蘇州一口氣出讓6宗地塊，吸引超70家房企爭(zhēng)奪，單日賣地收入123.69億元，均以溢價(jià)出讓。

4月1日，胥口7號(hào)地塊出讓，約90家房企參與到一次報(bào)價(jià)。當(dāng)天主城區(qū)8宗地塊集中出讓，總收入132億元。

一周內(nèi)出現(xiàn)兩場(chǎng)百億土拍的背后，是蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫。業(yè)內(nèi)人士指出，疫情之后，預(yù)計(jì)蘇州樓市銷售端和土地市場(chǎng)的需求，或許將再次得到釋放。

房企搶灘長三角

隨著疫情陰霾散開，房企復(fù)工步入正軌，近期蘇州土地市場(chǎng)出現(xiàn)了搶地“小浪潮”。蘇州多宗地塊均經(jīng)過多輪競(jìng)拍，平均溢價(jià)率為11.63%。

3月25日，蘇州6宗因疫情影響延遲出讓的涉宅地塊開始競(jìng)拍，總建面約91萬平方米，集中分布在吳中區(qū)、高新區(qū)和相城區(qū)，引來了超70家房企爭(zhēng)奪。

縱觀土拍大戰(zhàn)積極拿地的企業(yè)可以發(fā)現(xiàn)，不僅有央企華潤置地的身影，也有金科集團(tuán)等深耕長三角的“熟客”，還有規(guī)模相對(duì)較小的東原、大發(fā)地產(chǎn)。

其中，華潤置地以33.03億元競(jìng)得吳中經(jīng)開區(qū)2號(hào)宅地，逆勢(shì)補(bǔ)倉蘇州；金科集團(tuán)蘇州房地產(chǎn)公司以14.52億元競(jìng)得相城區(qū)宅地，充實(shí)大本營；大發(fā)地產(chǎn)和卓越分別以7.29億元和23.97億元競(jìng)得地塊，首次進(jìn)入蘇州市場(chǎng)。

房企紛紛把目光投向蘇州，旨在服務(wù)于“搶灘長三角”的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。大發(fā)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，大發(fā)地產(chǎn)的業(yè)績貢獻(xiàn)率絕大多數(shù)來源于長三角，同時(shí)對(duì)長三角熟悉，所以會(huì)持續(xù)深耕。

值得一提的是，滸關(guān)、越溪、胥口、渭塘等地塊取消了現(xiàn)房限制，其中渭塘地塊于2019年流拍，越溪地塊2018年流拍兩次，此次全部成功出讓。

這表明蘇州此前出臺(tái)的調(diào)控“新政”，助推了開發(fā)商的拿地意愿。2月19日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布通知稱，已成交的需要封頂或現(xiàn)房銷售的地塊，可以提前入市。這被業(yè)界解讀為“取消現(xiàn)房銷售和取消封頂銷售”。

克而瑞分析師楊科偉認(rèn)為，該政策充分緩解了房企現(xiàn)金流的壓力，降低了房企拿地的隱性成本。

除了政策利好，蘇州土拍市場(chǎng)的現(xiàn)狀主要得益于房企的樂觀預(yù)期。楊科偉表示，市場(chǎng)對(duì)未來土地、銷售政策會(huì)更“友好”的預(yù)期正不斷強(qiáng)化。

“爆發(fā)式”推盤

土拍市場(chǎng)火熱背后，是商品房銷售端的回暖。龍湖集團(tuán)CEO邵明曉在3月24日的業(yè)績會(huì)上表示，3月開始，整個(gè)市場(chǎng)在慢慢復(fù)蘇，長三角已恢復(fù)到接近八成。

當(dāng)蘇州樓市成交有了“起色”，直接帶動(dòng)了房企的“爆發(fā)式”推盤。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，3月9日-15日，蘇州新增房源迎來了集中爆發(fā)，單周推貨量達(dá)20.8萬平方米。3月20日，龍湖的湖西星辰項(xiàng)目、碧桂園伴山瀾灣項(xiàng)目以及港中旅名門府項(xiàng)目同天開盤，共787套房源入市。2天后，龍湖天境大成加推309套房源。上述項(xiàng)目逾千套房源均受到購房者高度關(guān)注。

究其原因，楊科偉認(rèn)為，主要與限價(jià)政策造成的一二手價(jià)格倒掛密切相關(guān)。譬如龍湖首開湖西星辰就是限價(jià)倒掛盤，由于被限價(jià)，備案均價(jià)僅約2.85萬元/平方米，總價(jià)約249萬元起。而與之毗鄰的某二手房小戶型精裝樓盤，近期普遍成交價(jià)為3.4萬元/平方米，可見一二手房價(jià)格區(qū)域內(nèi)倒掛嚴(yán)重。

人才落戶“新政”的出臺(tái)，也一定程度上激活了蘇州市場(chǎng)需求。

3月19日，蘇州宣布新增人才落戶的途徑：本科學(xué)歷且不超過45周歲的可以直接落戶，大專只需6個(gè)月社保就能落戶。這項(xiàng)寬松話人才政策將于5月1日起執(zhí)行，屆時(shí)買房門檻將大大降低，為蘇州樓市拓寬了購房潛在群體。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期多宗地塊和樓盤均表現(xiàn)火爆，這表明蘇州市場(chǎng)潛在的購房需求很大。在軌道交通建設(shè)、人才引進(jìn)政策、“長三角”概念等利好加持下，預(yù)計(jì)疫情過后，蘇州不管是買房還是買地的需求，將再次得到釋放。

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