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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動(dòng)態(tài)：LPR降息有助于降低資金成本對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大

2021-05-08 22:04:25 高端訪談來源：

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11月20日，央行公布了最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），其中5年期的LPR利率為4.80%，較上次降低5個(gè)基點(diǎn)，這是自LPR新政以來，5年期LPR利率首次出現(xiàn)下降，意味著房貸利率也降息了5個(gè)基點(diǎn)。

之前北京首套個(gè)人住房商貸的利率是4.85%+55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率是4.85%+105個(gè)基點(diǎn)。此次LPR利率調(diào)整后，最終的利率下限就變成了首套房商貸5.35%，二套是5.85%，都下降了0.05%。以100萬元房貸計(jì)算，北京最長(zhǎng)貸款年限25年期，采用等額本息的還款方式，首套房貸月供較之前減少30.7元，二套房貸月供較之前減少30.4元。

分析認(rèn)為，此番LPR利率降低主要目的是增強(qiáng)信貸對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)利率降低，預(yù)計(jì)未來LPR利率仍有持續(xù)下行的可能性。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：

LPR降低的主要目的是未來引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)利率降低，降低資金成本，并不是為了刺激樓市，所以在LPR政策出臺(tái)之初就針對(duì)樓市制定了專門的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)。

一般5年以上貸款大部分是房貸，所以本次降息出現(xiàn)5年期降低，對(duì)于房貸影響巨大。因?yàn)長(zhǎng)PR的報(bào)價(jià)是月度，后續(xù)繼續(xù)降息可以期待。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英認(rèn)為：

按照最新公布的5年期以上LPR，新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于4.8%；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，即5.4%。此次5年期的LPR雖然下調(diào)0.05個(gè)百分點(diǎn)，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不大，部分政府或銀行有可能會(huì)上調(diào)加點(diǎn)基數(shù)，臨近年底，銀行放貸額度基本已經(jīng)用完，加之房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于高壓態(tài)勢(shì)并未放松，此次LPR下調(diào)并不會(huì)并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有較大影響。雖然LPR下調(diào)基點(diǎn)是利好因素，節(jié)約購(gòu)房成本，但就目前形勢(shì)來看，并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有較大影響。

中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬指出，此次5年期以上LPR下調(diào)5bp，有助于降低剛需購(gòu)房群體房貸成本，在當(dāng)前穩(wěn)增長(zhǎng)前提下也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)發(fā)展。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：

此次LPR利率下調(diào)，進(jìn)一步體現(xiàn)了五年期或中長(zhǎng)期貸款下調(diào)的導(dǎo)向，對(duì)于降低包括房貸在內(nèi)的成本等都有較為積極的作用。類似利率下調(diào)，客觀上也使得房貸本身的壓力減少，對(duì)于刺激住房消費(fèi)需求等都有較為積極的意義，進(jìn)一步促進(jìn)房貸市場(chǎng)的活躍和住房交易市場(chǎng)的活躍。

從后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)看，近期市場(chǎng)觀望情緒繼續(xù)增加，而類似LPR利率下調(diào)客觀上使得房貸的壓力會(huì)減少，這也有助于后續(xù)購(gòu)房者的積極入市。到了年底房企的降價(jià)促銷力度增大，相關(guān)房貸的優(yōu)惠自然也容易吸引更多的購(gòu)房者入市，進(jìn)而有助于帶來更多的市場(chǎng)交易活躍態(tài)勢(shì)。

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標(biāo)簽： LPR降息有助于降低資金成本對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大

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