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原本滿心歡喜去購房，沒想到錢花了，最后換來的卻是“一場空”。“80后”張銘（化名）就是這起“房騙”案中的主角，他謊稱自己有“內(nèi)部關(guān)系”，通過偽造印章、合同騙取購房者信任，先后詐騙13名被害人1000余萬元購房款。

日前，經(jīng)江蘇省江陰市檢察院提起公訴，被告人張銘因合同詐騙罪被法院判處有期徒刑十一年，并處罰金10萬元。

拆遷安置尾房的低價(jià)誘惑

2020年4月的一天，何先生準(zhǔn)備買一套學(xué)區(qū)房給孩子上學(xué)，他在當(dāng)?shù)刂慨a(chǎn)網(wǎng)上瀏覽房源，看到某拆遷小區(qū)的一房源很合適，隨即聯(lián)系房屋中介，在實(shí)地看房后，何先生表示對該房源很滿意，打算簽訂購房合同。

“這批房子是政府委托拍賣的，需要張銘具體操作才能購買。”這是何先生第一次聽到張銘的名字。據(jù)中介介紹，這些政府委托拍賣的房屋一般都比市場上價(jià)格便宜十幾萬元，性價(jià)比很高，而張銘是陸佰不動產(chǎn)營銷有限公司的老板，具備資格操作拍賣房，之前幫很多客戶成功買到過。

在見到張銘后，張銘向何先生承諾，如果何先生到時(shí)候不想購買房子了，可以把所有款項(xiàng)原數(shù)退回。再加上中介提供了張銘協(xié)助拍賣公司處理安置房拍賣事宜的函、拍賣公司的營業(yè)執(zhí)照副本等資料，至此，何先生的疑慮徹底打消了。

就這樣，三方在中介公司簽訂了“委托購房服務(wù)協(xié)議”，甲方是張銘名下的陸佰不動產(chǎn)營銷有限公司，乙方是何先生，丙方是中介公司。

在向該不動產(chǎn)營銷公司轉(zhuǎn)入10萬元意向金后，張銘告訴何先生由于是拍賣房，手續(xù)較慢，具體后續(xù)要等他通知。2020年7月，何先生接到張銘電話，讓他交首付款，在轉(zhuǎn)賬41萬余元后，張銘給了何先生一張收條，收條上寫明購房預(yù)付款并蓋章。

2020年8月，張銘約何先生簽訂了一份“江陰市拆遷商品房買賣合同”，出賣方是江陰市某置業(yè)有限公司，在簽完該合同后，何先生應(yīng)合同要求交付了剩余的尾款44萬余元。

此后，何先生就徹底聯(lián)系不上張銘了，這才發(fā)現(xiàn)自己被騙了，于是報(bào)案。

圍繞真實(shí)房源編織騙局

公安機(jī)關(guān)立案調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，受騙者并非只有何先生一人，前來報(bào)案的共有13名受害者。經(jīng)分析研判，警方鎖定了犯罪嫌疑人張銘，此時(shí)的張銘已逃往廣東省佛山市。2020年9月，張銘被抓獲歸案。

據(jù)張銘交代，他原本一直從事房地產(chǎn)銷售，2017年注冊成立了無錫陸佰不動產(chǎn)營銷有限公司，主要承接樓盤的銷售代理業(yè)務(wù)。一次偶然的機(jī)會，張銘了解到有拆遷安置房可以拍賣，于是找到了江陰拍賣行的經(jīng)理，在自己的微信朋友圈發(fā)布相關(guān)房源信息。

“之前政府有一批拆遷安置房底層的商鋪需要拍賣，由于數(shù)量較大，按照規(guī)定，拍賣公司可以找其他公司來協(xié)助處理，因?yàn)楹臀沂煜?，?dāng)時(shí)他們找我來協(xié)助拍賣這批商鋪，也是那時(shí)候，拍賣公司給過我一張協(xié)助函?！本瓦@樣，張銘利用這張協(xié)助函，出示給小區(qū)物業(yè)獲得房源鑰匙，陪著多批客戶看房子，并告訴對方房子屬于政府，需要走拍賣流程，不成功會退款，獲得完全信任以后讓客戶交意向金，并簽訂一份委托購房協(xié)議。

“這些房源是真實(shí)的，只是政府并沒有拍賣計(jì)劃。”張銘交代，自己欠下了不少的網(wǎng)貸、信用卡消費(fèi)，拿到的意向金一轉(zhuǎn)手就被用來償還債務(wù)了。2020年8月，張銘的朋友告訴他，之前關(guān)注的某數(shù)碼城的項(xiàng)目即將開始，需要前期投入500萬元，懷著對該項(xiàng)目的無限憧憬，張銘讓購房客戶提交剩余款項(xiàng)，并在網(wǎng)上做了拍賣行、置業(yè)公司等四個(gè)假章，找了空白合同，蓋上假章，讓客戶簽字，然后讓客戶把錢打到公司賬上。

截至案發(fā)，張銘共詐騙了13名購房者，詐騙金額高達(dá)1000余萬元。

不要被打著“官方渠道”的網(wǎng)上信息忽悠

拆遷安置尾房入市，是指政府在滿足拆遷戶安置需求后，會將剩余尾房以委托拍賣等方式面向市場銷售。因拆遷安置房價(jià)格普遍低于其他商品房價(jià)格，吸引了不少購房者關(guān)注。

據(jù)辦理該案的檢察官介紹，拆遷安置房歸屬政府管理，尾房由政府委托拍賣公司以競價(jià)方式對外出售。拍賣公司在競拍前10個(gè)工作日經(jīng)政府職能部門同意后對外公布安置房信息。

但實(shí)際中，一些號稱從“官方渠道”獲取的安置房房源信息在未經(jīng)審核真實(shí)性前就在中介之間大量轉(zhuǎn)發(fā)，后又對外發(fā)布在網(wǎng)絡(luò)平臺。大部分被騙的購房者都是在網(wǎng)上看到虛假房源之后聯(lián)系房產(chǎn)中介從而上當(dāng)受騙。

回到該案中，張銘也正是憑借多年從事房地產(chǎn)中介的經(jīng)驗(yàn)，將往年政府拍賣沒有售出的拆遷安置房信息在政府部門尚未決定再次拍賣之前，轉(zhuǎn)發(fā)至朋友圈、中介圈以及房產(chǎn)銷售平臺上，購房者普遍對政府管理的房源信息信任度較高，一步步被套路進(jìn)了騙局中。雖然房子是真實(shí)的，但并非待拍房源，政府尚未授權(quán)拍賣公司拍賣安置房。

對此，辦案檢察官建議，相關(guān)部門要加強(qiáng)房產(chǎn)拍賣管理，促進(jìn)拍賣信息公開透明；購房者也要保持理性，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識，仔細(xì)辨別廣告宣傳，不要被虛假廣告忽悠，防止貪小便宜吃大虧。

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