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原本滿(mǎn)心歡喜去購(gòu)房，沒(méi)想到錢(qián)花了，最后換來(lái)的卻是“一場(chǎng)空”?！?0后”張銘（化名）就是這起“房騙”案中的主角，他謊稱(chēng)自己有“內(nèi)部關(guān)系”，通過(guò)偽造印章、合同騙取購(gòu)房者信任，先后詐騙13名被害人1000余萬(wàn)元購(gòu)房款。

日前，經(jīng)江蘇省江陰市檢察院提起公訴，被告人張銘因合同詐騙罪被法院判處有期徒刑十一年，并處罰金10萬(wàn)元。

拆遷安置尾房的低價(jià)誘惑

2020年4月的一天，何先生準(zhǔn)備買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房給孩子上學(xué)，他在當(dāng)?shù)刂慨a(chǎn)網(wǎng)上瀏覽房源，看到某拆遷小區(qū)的一房源很合適，隨即聯(lián)系房屋中介，在實(shí)地看房后，何先生表示對(duì)該房源很滿(mǎn)意，打算簽訂購(gòu)房合同。

“這批房子是政府委托拍賣(mài)的，需要張銘具體操作才能購(gòu)買(mǎi)?！边@是何先生第一次聽(tīng)到張銘的名字。據(jù)中介介紹，這些政府委托拍賣(mài)的房屋一般都比市場(chǎng)上價(jià)格便宜十幾萬(wàn)元，性?xún)r(jià)比很高，而張銘是陸佰不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司的老板，具備資格操作拍賣(mài)房，之前幫很多客戶(hù)成功買(mǎi)到過(guò)。

在見(jiàn)到張銘后，張銘向何先生承諾，如果何先生到時(shí)候不想購(gòu)買(mǎi)房子了，可以把所有款項(xiàng)原數(shù)退回。再加上中介提供了張銘協(xié)助拍賣(mài)公司處理安置房拍賣(mài)事宜的函、拍賣(mài)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等資料，至此，何先生的疑慮徹底打消了。

就這樣，三方在中介公司簽訂了“委托購(gòu)房服務(wù)協(xié)議”，甲方是張銘名下的陸佰不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司，乙方是何先生，丙方是中介公司。

在向該不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司轉(zhuǎn)入10萬(wàn)元意向金后，張銘告訴何先生由于是拍賣(mài)房，手續(xù)較慢，具體后續(xù)要等他通知。2020年7月，何先生接到張銘電話(huà)，讓他交首付款，在轉(zhuǎn)賬41萬(wàn)余元后，張銘給了何先生一張收條，收條上寫(xiě)明購(gòu)房預(yù)付款并蓋章。

2020年8月，張銘約何先生簽訂了一份“江陰市拆遷商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，出賣(mài)方是江陰市某置業(yè)有限公司，在簽完該合同后，何先生應(yīng)合同要求交付了剩余的尾款44萬(wàn)余元。

此后，何先生就徹底聯(lián)系不上張銘了，這才發(fā)現(xiàn)自己被騙了，于是報(bào)案。

圍繞真實(shí)房源編織騙局

公安機(jī)關(guān)立案調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，受騙者并非只有何先生一人，前來(lái)報(bào)案的共有13名受害者。經(jīng)分析研判，警方鎖定了犯罪嫌疑人張銘，此時(shí)的張銘已逃往廣東省佛山市。2020年9月，張銘被抓獲歸案。

據(jù)張銘交代，他原本一直從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售，2017年注冊(cè)成立了無(wú)錫陸佰不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司，主要承接樓盤(pán)的銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)。一次偶然的機(jī)會(huì)，張銘了解到有拆遷安置房可以拍賣(mài)，于是找到了江陰拍賣(mài)行的經(jīng)理，在自己的微信朋友圈發(fā)布相關(guān)房源信息。

“之前政府有一批拆遷安置房底層的商鋪需要拍賣(mài)，由于數(shù)量較大，按照規(guī)定，拍賣(mài)公司可以找其他公司來(lái)協(xié)助處理，因?yàn)楹臀沂煜?，?dāng)時(shí)他們找我來(lái)協(xié)助拍賣(mài)這批商鋪，也是那時(shí)候，拍賣(mài)公司給過(guò)我一張協(xié)助函。”就這樣，張銘利用這張協(xié)助函，出示給小區(qū)物業(yè)獲得房源鑰匙，陪著多批客戶(hù)看房子，并告訴對(duì)方房子屬于政府，需要走拍賣(mài)流程，不成功會(huì)退款，獲得完全信任以后讓客戶(hù)交意向金，并簽訂一份委托購(gòu)房協(xié)議。

“這些房源是真實(shí)的，只是政府并沒(méi)有拍賣(mài)計(jì)劃。”張銘交代，自己欠下了不少的網(wǎng)貸、信用卡消費(fèi)，拿到的意向金一轉(zhuǎn)手就被用來(lái)償還債務(wù)了。2020年8月，張銘的朋友告訴他，之前關(guān)注的某數(shù)碼城的項(xiàng)目即將開(kāi)始，需要前期投入500萬(wàn)元，懷著對(duì)該項(xiàng)目的無(wú)限憧憬，張銘讓購(gòu)房客戶(hù)提交剩余款項(xiàng)，并在網(wǎng)上做了拍賣(mài)行、置業(yè)公司等四個(gè)假章，找了空白合同，蓋上假章，讓客戶(hù)簽字，然后讓客戶(hù)把錢(qián)打到公司賬上。

截至案發(fā)，張銘共詐騙了13名購(gòu)房者，詐騙金額高達(dá)1000余萬(wàn)元。

不要被打著“官方渠道”的網(wǎng)上信息忽悠

拆遷安置尾房入市，是指政府在滿(mǎn)足拆遷戶(hù)安置需求后，會(huì)將剩余尾房以委托拍賣(mài)等方式面向市場(chǎng)銷(xiāo)售。因拆遷安置房?jī)r(jià)格普遍低于其他商品房?jī)r(jià)格，吸引了不少購(gòu)房者關(guān)注。

據(jù)辦理該案的檢察官介紹，拆遷安置房歸屬政府管理，尾房由政府委托拍賣(mài)公司以競(jìng)價(jià)方式對(duì)外出售。拍賣(mài)公司在競(jìng)拍前10個(gè)工作日經(jīng)政府職能部門(mén)同意后對(duì)外公布安置房信息。

但實(shí)際中，一些號(hào)稱(chēng)從“官方渠道”獲取的安置房房源信息在未經(jīng)審核真實(shí)性前就在中介之間大量轉(zhuǎn)發(fā)，后又對(duì)外發(fā)布在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。大部分被騙的購(gòu)房者都是在網(wǎng)上看到虛假房源之后聯(lián)系房產(chǎn)中介從而上當(dāng)受騙。

回到該案中，張銘也正是憑借多年從事房地產(chǎn)中介的經(jīng)驗(yàn)，將往年政府拍賣(mài)沒(méi)有售出的拆遷安置房信息在政府部門(mén)尚未決定再次拍賣(mài)之前，轉(zhuǎn)發(fā)至朋友圈、中介圈以及房產(chǎn)銷(xiāo)售平臺(tái)上，購(gòu)房者普遍對(duì)政府管理的房源信息信任度較高，一步步被套路進(jìn)了騙局中。雖然房子是真實(shí)的，但并非待拍房源，政府尚未授權(quán)拍賣(mài)公司拍賣(mài)安置房。

對(duì)此，辦案檢察官建議，相關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)房產(chǎn)拍賣(mài)管理，促進(jìn)拍賣(mài)信息公開(kāi)透明；購(gòu)房者也要保持理性，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，仔細(xì)辨別廣告宣傳，不要被虛假?gòu)V告忽悠，防止貪小便宜吃大虧。

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