隨著混合工作模式成為新的規(guī)范，公司正在從擁擠的城市核心轉(zhuǎn)向?qū)ふ揖樊a(chǎn)品，而將目標(biāo)轉(zhuǎn)向可隨時(shí)入住的辦公套件。借助戶外會(huì)議區(qū)和經(jīng)過重新設(shè)計(jì)的工作區(qū)，在具有商業(yè)活動(dòng)性的區(qū)域中，最吸引人的屬性正在形成，這也使員工上下班的靈活性得以提高。

帶回精品店，市場專家發(fā)現(xiàn)在南佛羅里達(dá)幾個(gè)住宅子市場中，對面積從3,000到5,000平方英尺不等的辦公套房的需求日益增加。

在下面的采訪中，羅森伯格與TSG新開發(fā)項(xiàng)目的銷售和市場顧問Phil Gutman共同開發(fā)了由佛羅里達(dá)州科勒爾蓋布爾斯開發(fā)的精品辦公公寓項(xiàng)目Ofizzina，該項(xiàng)目吸引了眾多企業(yè)涌向小型辦公樓在南佛羅里達(dá)州，以及開發(fā)商如何注意到這一趨勢。

為什么在邁阿密會(huì)出現(xiàn)(重新)精品辦公室?

古特曼(Gutman)：近幾個(gè)月來，財(cái)富向南佛羅里達(dá)州的遷移呈指數(shù)增長，這也推動(dòng)了新公司進(jìn)入市場。我們已經(jīng)看到許多大型公司，例如黑石集團(tuán)和私募股權(quán)公司Thoma Bravo宣布采取行動(dòng)。但是，中小型組織也將目光投向該地區(qū)。新的混合工作場所格式不需要公司擁有足夠的平方英尺來有效運(yùn)作，而精品辦公室則鼓勵(lì)合作。

此外，那些在邁阿密搬遷和購買房屋的人正在尋求在當(dāng)?shù)亟⒑笈_(tái)運(yùn)營，而精品店則是理想的選擇。迫切需要有機(jī)會(huì)在您家附近建立一個(gè)小型但經(jīng)過精心策劃的辦公空間。

古特曼(Gutman)：長期以來，人們一直對精品辦公空間產(chǎn)生興趣，特別是對于偏愛私密環(huán)境的公司，但這種流行病加速了這種趨勢。邁阿密是最早恢復(fù)活動(dòng)的主要大都市之一。當(dāng)公司開始將員工帶回工作場所時(shí)，我發(fā)現(xiàn)許多高管正在重新評估他們的辦公空間，并進(jìn)行更改以使其最能適應(yīng)他們的新常規(guī)以及他們的員工的常規(guī)。

例如，以前在城市核心地帶的摩天大樓中占用辦公空間的公司(例如Brickell的金融區(qū))正在轉(zhuǎn)向人口密度較低的郊區(qū)環(huán)境中的精品建筑，這也為他們的員工在家里呆了一年后提供了更可行的通勤途徑。

開發(fā)人員如何定制和創(chuàng)建這些獨(dú)特的辦公空間?請分享一些與這種趨勢相關(guān)的項(xiàng)目的詳細(xì)信息。

古特曼(Gutman)：一個(gè)已根據(jù)當(dāng)今高管需求量身定制空間的辦公項(xiàng)目是位于邁阿密Coral Gables子市場的54個(gè)套房的Ofizzina辦公樓。該建筑的便利設(shè)施旨在模仿公寓的設(shè)施，例如帶有Peloton自行車的健身中心，這是團(tuán)體健身課程的便捷替代方案。

此外，Ofizzina設(shè)有兩個(gè)寬敞的屋頂露臺(tái)，在小型戶外會(huì)議，電話會(huì)議甚至全天作為休息區(qū)時(shí)很受歡迎。人們花了很多時(shí)間來整理時(shí)間，以至于擁有這個(gè)屋頂空間是一個(gè)關(guān)鍵優(yōu)勢。

羅森伯格：我們正在德拉爾海灘的桑迪村創(chuàng)建獨(dú)特的體驗(yàn)式辦公室，以適應(yīng)現(xiàn)場工作娛樂的生活方式。其中包括現(xiàn)場餐飲選項(xiàng)，大量戶外空間 和增加的隱私權(quán)-由于大流行而成為人們關(guān)注的一個(gè)方面。除健康外，還實(shí)施了符合現(xiàn)代美學(xué)的定制室內(nèi)設(shè)計(jì)。

詳細(xì)說明租用/擁有精品工作區(qū)的優(yōu)勢。

古特曼：選擇精品工作區(qū)的公司之所以這樣做，是因?yàn)樵撃Ｐ妥钸m合他們的需求和工作場所文化。主要優(yōu)勢是隱私和效率。在僅由少數(shù)公司占用的建筑物中，企業(yè)主有機(jī)會(huì)通過不那么擁擠和分散注意力的日常體驗(yàn)來了解其鄰居。

車庫或代客泊車處的擁擠程度降低了，電梯的行駛速度很快，公共區(qū)域也不會(huì)被人所淹沒。就物理辦公套件而言，較小的占地面積可減少管理費(fèi)用，充分利用其平方英尺，并鼓勵(lì)員工之間的協(xié)作環(huán)境。告訴我們更多關(guān)于精品辦公室占地面積最大的邁阿密社區(qū)的信息。

古特曼(Gutman)：邁阿密郊區(qū)住宅驅(qū)動(dòng)的社區(qū)擁有最強(qiáng)大的精品辦公室。這些包括珊瑚山墻，邁阿密海灘和海灣港口群島。這些街區(qū)靠近單戶住宅，可直接通勤，且步行可到附近的生活方式零售店。

Rosenberg：邁阿密的Coral Gables社區(qū)擁有大量的精品辦公室。作為拉丁美洲企業(yè)的據(jù)點(diǎn)，許多人選擇了該地區(qū)作為美國辦事處。城市設(shè)計(jì)指南還要求使用較小的精品建筑，以保持當(dāng)?shù)貧v史悠久的地中海建筑的完整性。

從歷史上看，博卡拉頓/德拉海灘(Baca Raton / Delray Beach)一直是強(qiáng)大的精品辦公市場，擁有一流的學(xué)校和社區(qū)。多年來，專業(yè)人士選擇在較小的辦公室占地面積內(nèi)離家更近的工作，而不是前往更擁擠的城市中心(如西棕櫚灘或勞德代爾堡)在高層辦公大樓中工作。

大型公司和富裕的高管正在逃離東北，轉(zhuǎn)向南佛羅里達(dá)。什么樣的辦公功能吸引著東北人?

羅森堡(Rosenberg)：東北人逃往佛羅里達(dá)的主要原因是為了獲得更多的家庭和辦公空間。精品A級(jí)建筑減少了擁擠，但具有與摩天大樓相同的所有便利設(shè)施。這對于停車來說尤其令人垂涎，因?yàn)楦吖苋藛T可以輕松地上下車，而無需麻煩地使用多個(gè)車庫。

此外，精品辦公大樓通常都有室外空間，無論是露臺(tái)，庭院還是屋頂花園。南佛羅里達(dá)州全年氣候溫暖，這是其他市場無法提供的便利。

古特曼(Gutman)： Ofizzina歡迎大流行期間在紐約開設(shè)辦事處的紐約公司。吸引這些觀眾的最常見因素是帶有現(xiàn)代裝飾的新建筑，交鑰匙套房以及附近他們要租借或購買第二套住房的社區(qū)。

您認(rèn)為邁阿密的傳統(tǒng)辦公室和/或空缺辦公室會(huì)發(fā)生什么?

古特曼：作為人類，互動(dòng)與協(xié)作是我們的本性。經(jīng)過一年多的遠(yuǎn)程工作，對于雇主而言，為員工提供建立社交和情感聯(lián)系的選擇將變得至關(guān)重要。

公司將把他們的傳統(tǒng)辦公室變成具有創(chuàng)意的空間，這些空間將用作品牌和團(tuán)隊(duì)建設(shè)工具。工作場所必須營造一個(gè)生動(dòng)活潑的環(huán)境，以激發(fā)個(gè)人活力并培養(yǎng)公司文化。

最終，公司確實(shí)希望從品牌的角度來看旗艦空間，因此最好的辦公資產(chǎn)將逐漸被吸收。那些擁有用于工作和注重健康的設(shè)施的室外空間的建筑物將成為贏家。

羅森伯格：我們看到其中許多人被重新安置到多戶住房中，以說明南佛羅里達(dá)州人口的增長。此外，許多公司在返回辦公室時(shí)都考慮每周進(jìn)行混合工作，這意味著員工可以在某些日子在家工作。反過來，這將減少辦公室的占用空間，從而使超大尺寸的傳統(tǒng)產(chǎn)品處于不穩(wěn)定的境地。

我們應(yīng)該注意未來的其他一些都市級(jí)辦公市場趨勢嗎?

古特曼：有些公司正在采用靈活或混合的工作模式，但是隨著員工返回工作場所，他們將要求開放式的布局以及各種級(jí)別的協(xié)作空間，以及注重健康和保健的室內(nèi)和室外設(shè)施。

年輕的一代渴望找到彼此相處的方式，因此，城市環(huán)境以及附近餐館和娛樂場所將繼續(xù)成為這一群體的必不可少的條件。

我還預(yù)測，諸如非接觸式技術(shù)，先進(jìn)的空氣過濾系統(tǒng)和支持Wi-Fi的戶外空間等設(shè)計(jì)趨勢對某些公司而言將至關(guān)重要。

Rosenberg：面向消費(fèi)者的資產(chǎn)將需要納入體驗(yàn)元素才能生存。這首先成為零售和住宅領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在也緊隨辦公室。我們花費(fèi)大部分時(shí)間的空間將配備生活場所(例如健身房或日托場所)，工作場所(例如A類辦公場所或高科技會(huì)議室)以及娛樂場所(例如現(xiàn)場餐飲) ，以及健康和保健選項(xiàng)等。

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