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首先我們先看看容積率的定義，容積率也叫建筑面積毛密度，詳細(xì)的定義解釋可以去查詢baidu百科，里面有詳細(xì)的介紹和說(shuō)明，這里比較通俗的介紹，容積率就是總建筑面積/總用地面積的比值，更簡(jiǎn)單的理解就是蓋了多少房子與總用地面積的比，這就比較容易理解，容積率越低，說(shuō)明在相同用地面積內(nèi)蓋的房子越少，那么戶數(shù)就越少，變過(guò)來(lái)看人均能享受的用地空間就大一些，這樣的小區(qū)就會(huì)舒適一些。容積率對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)就是直接關(guān)系成本了，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)開發(fā)商拍下一塊地，土地成本是前期競(jìng)拍時(shí)定的，那么容積率的大小就直接關(guān)系到后續(xù)能在這塊地上蓋多少建筑？怎么蓋？開發(fā)商都想在有限的地上多開發(fā)樓盤，這樣就能賣更多的錢，他們想容積率高一些，但是也不能高于一定的值，一般來(lái)說(shuō)需要依照GB/T 50553-2013《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》以及各地相關(guān)部門對(duì)于容積率指標(biāo)的規(guī)定，不同類型的建筑形式大致都有一個(gè)范圍值。下面簡(jiǎn)單列一些我們常見到的民住宅的容積率：一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅容積率在0.2~0.5之間，越小品質(zhì)越高；聯(lián)排或雙拼別墅容積率就會(huì)大一些，在0.4~0.8之間；平時(shí)見到的低層板樓，一般都在0.8~2；小高層較之就會(huì)低層板樓就會(huì)大一些，在5~0；高層建筑一般以18層為一個(gè)分界點(diǎn)，18層以內(nèi)的建筑容積率在8~5之間；高于這個(gè)大部分在5~5之間。有些特高
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