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公積金貸款的利率由人民銀行規(guī)定,區(qū)別于商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率。繼央行宣布降息后,2015年8月26日上午,北京住房公積金管理中心發(fā)布了降息的通知:自26日起,下調(diào)北京住房公積金存貸款利率。5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至75%;5年期以上的貸款利率由5%下調(diào)至25%。這是今年以來(lái)公積金的第4次降息。根據(jù)通知,8月26日(不含)以前發(fā)放的,期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款,8月26日后仍執(zhí)行原利率,不分段計(jì)息;期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款,8月26日后仍執(zhí)行原利率,自明年1月1日開(kāi)始,執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款利率。8月26日(含)后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,將直接執(zhí)行調(diào)整后的利率,對(duì)于不同還款方式的個(gè)人住房公積金貸款,分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同,且放款日為8月26日(含)后的個(gè)人住房公積金貸款,須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后,方可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。據(jù)測(cè)算,此次公積金貸款利率下調(diào)后,百萬(wàn)20年房貸,月供可以減少128元,20年貸款期內(nèi)可減少30633元的總利息。今年以來(lái),全國(guó)已有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策,其中北京、上海等30多個(gè)城市還增加公積金貸款額度。此外,從北京市場(chǎng)看,持續(xù)的降息,特別是公積金等政策的變化,預(yù)計(jì)金九銀十樓市將繼續(xù)有明顯的上升。
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