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公積金貸款的利率由人民銀行規(guī)定，區(qū)別于商業(yè)銀行貸款基準利率。繼央行宣布降息后，2015年8月26日上午，北京住房公積金管理中心發(fā)布了降息的通知：自26日起，下調北京住房公積金存貸款利率。5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調至75%；5年期以上的貸款利率由5%下調至25%。這是今年以來公積金的第4次降息。根據通知，8月26日（不含）以前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，8月26日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，8月26日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開始，執(zhí)行調整后的公積金貸款利率。8月26日（含）后發(fā)放的個人住房公積金貸款，將直接執(zhí)行調整后的利率，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。對于已經簽訂借款合同，且放款日為8月26日（含）后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，方可發(fā)放個人住房公積金貸款。據測算，此次公積金貸款利率下調后，百萬20年房貸，月供可以減少128元，20年貸款期內可減少30633元的總利息。今年以來，全國已有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中北京、上海等30多個城市還增加公積金貸款額度。此外，從北京市場看，持續(xù)的降息，特別是公積金等政策的變化，預計金九銀十樓市將繼續(xù)有明顯的上升。
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