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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動(dòng)態(tài)：遭遇資金危機(jī)蛋殼公寓股價(jià)跌近90%

2021-05-08 02:03:59 樓市速遞 來(lái)源：
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蛋殼公寓的資金危機(jī)再次引起公眾強(qiáng)烈關(guān)注。針對(duì)網(wǎng)傳蛋殼公寓周一將宣布破產(chǎn)，16日下午蛋殼公寓官方微博表示：“我們沒(méi)有破產(chǎn)，也不會(huì)跑路！請(qǐng)不要信謠傳謠！”

從資本市場(chǎng)來(lái)看，截至11月13日，蛋殼公寓（DNJ.N）股價(jià)報(bào)1.51美元，11月以來(lái)股價(jià)下跌19.25%，自1月17日上市以來(lái)股價(jià)已經(jīng)跌去88.81%。而蛋殼公寓一季度營(yíng)收增長(zhǎng)62.5%至19.4億元，但凈虧損繼續(xù)擴(kuò)大。

蛋殼公寓再度陷入討債漩渦。此前，據(jù)媒體報(bào)道稱(chēng)，近日，蛋殼公寓杭州分公司的門(mén)口招牌已經(jīng)撤下，但內(nèi)部的工作人員依舊在崗，同時(shí)，有杭州的租客在社交媒體上反映稱(chēng)，出現(xiàn)了被斷網(wǎng)以及無(wú)法提現(xiàn)的問(wèn)題。

據(jù)了解，蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領(lǐng)公寓品牌。

北京時(shí)間2020年1月17日晚間，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商蛋殼公寓成功登陸美國(guó)紐交所，股票代碼“DNK”，成為2020年登陸紐交所的第一支中概股。截至11月13日，蛋殼公寓（DNJ.N）股價(jià)報(bào)1.51美元，11月以來(lái)股價(jià)下跌19.25%，自1月17日上市以來(lái)股價(jià)已經(jīng)跌去88.81%。

資金危機(jī)似早有征兆

蛋殼公寓的資金危機(jī)，似早有征兆。天眼查顯示，自2019年起，涉及該公司的開(kāi)庭公告有105份，以租賃、買(mǎi)賣(mài)、勞動(dòng)合同糾紛為主。

其中，北京市東城區(qū)人民法院的一份民事裁定書(shū)顯示，北京昆侖聯(lián)通科技發(fā)展股份有限公司是蛋殼公寓的軟件供應(yīng)商，蛋殼拖欠其貨款1400余萬(wàn)元。法院判蛋殼敗訴，需全額賠付合同款及違約金。

據(jù)該法院的另一份民事裁定書(shū)，一家蛋殼公寓的電器提供商訴稱(chēng)，蛋殼自2018年10月起，拖欠約570萬(wàn)元貨款。目前該案未有公開(kāi)判決結(jié)果。

11月13日上午，天眼查App顯示，蛋殼公寓關(guān)聯(lián)公司紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司于11月12日新增被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的約為572萬(wàn)元，執(zhí)行法院為上海市閔行區(qū)人民法院。

一季度凈虧損繼續(xù)擴(kuò)大

從創(chuàng)立至今，蛋殼公寓一直都未能盈利。財(cái)報(bào)披露，蛋殼公寓在2017年、2018年和2019年分別凈虧損2.715億元、13.697億元和34.372億元。

2020年第一季度，蛋殼公寓營(yíng)收為19.396億元，同比增長(zhǎng)62.5%；凈虧損12.344億元（2019年為8.162億元），凈虧損同比擴(kuò)大。經(jīng)調(diào)整后凈虧損為9.789億元，上年同期為7.991億元。

根據(jù)貝殼研究院租賃研究部的分析，目前市場(chǎng)普遍流行的以高于市場(chǎng)價(jià)租金收取房東房源，低于市場(chǎng)價(jià)的租金出租給租戶(hù)的模式，在短期內(nèi)并不盈利。其認(rèn)為，企業(yè)的核心盈利點(diǎn)在于在強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下?tīng)?zhēng)奪收取房源，并依靠在房東端爭(zhēng)取1~3個(gè)月的免租期，并通過(guò)租客和房東間租金支付的期限錯(cuò)配沉淀資金，另一方面預(yù)期未來(lái)市場(chǎng)租金上漲，回收成本實(shí)現(xiàn)盈利。

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