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無證房屋分類別辦理 據(jù)悉，國有土地上無證房屋的形成是由不同原因造成的，因此，此次辦理房產證，將按照不同原因造成的無證情況分類辦理。包括：無國有土地使用證，但有相關土地使用批準手續(xù)，或國有土地來源清楚、無爭議的房屋；無建設工程規(guī)劃許可證，或者違反建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設的房屋；單位自管公有住房按房改政策出售給個人，尚未辦理房屋所有權證的房屋；聯(lián)建房屋，包括聯(lián)建的商品住宅房屋和聯(lián)建的非住宅房屋；未進行竣工驗收的房屋；拆遷安置房屋；相關歸檔資料遺失的房屋。 辦證房屋必須具備3個條件 據(jù)市房管局負責人介紹，此次為無證房屋申請辦理房產證，必須符合3個條件，缺一不可。一是無證房屋必須是建在國有土地上的；二是房屋是2001年8月15日前建成或購買的；三是房屋申請辦理房屋所有權證時，應當?shù)菆蠊?0日，確認產權無爭議的。 該負責人解釋說，目前本市不能夠辦理房產證的房屋有3種類型：一是國有土地上建成的房屋，因歷史上建房手續(xù)不全等原因造成購房戶或拆遷安置戶無法辦理房產證；二是集體土地上建成的房屋（包括城中村）；三是企業(yè)改制中涉及的房產變更登記問題。由于后兩種類型問題復雜，市政府以后將專門制定文件加以規(guī)范。 把時間期限定為2001年8月15日前，是因為建設部99號令《城市房屋權屬登記管理辦法》于2001年8月15日開始實行的。政府和新聞媒體對政策也進行了廣泛宣傳，促進了較為規(guī)范的房地產市場的形成，開發(fā)建設單位的操作行為已經(jīng)規(guī)范，少數(shù)人購買違規(guī)建設房屋在很大程度上是由于貪圖便宜的僥幸心理。因此，政府將2001年8月15日作為解決問題的分界點。而該日期之后發(fā)生的，不能辦理房屋所有權的問題，不宜作為歷史遺留問題進行處理。開發(fā)、建設單位應當按照有關法律、法規(guī)，完善手續(xù)后，再按照正常登記程序為房屋所有者辦證。
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