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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動態(tài)：合肥擬規(guī)定非住宅可改建租賃住房項(xiàng)目規(guī)模不少于50套

2021-05-07 22:05:53 百姓心聲來源：

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中新經(jīng)緯客戶端7月30日電據(jù)安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站消息，近日，該局會同合肥市自然資源和規(guī)劃局、合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于非住宅改建為租賃住房工作的通知》(征求意見稿)(下稱《意見稿》)，擬規(guī)定非住宅可改建為租賃住房，改建項(xiàng)目規(guī)模不少于50套且建筑面積3000平方米以上。

《意見稿》自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期2年。其中擬明確，市區(qū)范圍內(nèi)，不動產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明用途為商業(yè)(辦公)、工業(yè)(廠房、倉儲)、科研教育等非居住類型，且近期內(nèi)無征收計劃的已建成閑置存量房屋，可以改建為租賃住房。

改建條件共六方面，一是權(quán)屬清晰。非住宅改建項(xiàng)目應(yīng)為依法取得不動產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明的合法建筑，改建房屋不存在查封登記、異議登記等限制交易的情形，存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)利的，還應(yīng)取得所有他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意。

二是改建原則。非住宅改建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，原則上應(yīng)在租賃住房需求集中、交通便捷、生產(chǎn)生活便利、公共和生活配套設(shè)施完善的區(qū)域開展實(shí)施。非住宅改建項(xiàng)目不改變原有建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)、房屋類型和建筑容量等控制指標(biāo)。

三是改建主體。申請非住宅改建為租賃住房的改建主體應(yīng)具備企業(yè)法人主體資格，具備一定經(jīng)營規(guī)模、較強(qiáng)管理能力和良好社會信譽(yù)的住房租賃企業(yè)。

四是改建規(guī)模。非住宅改建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)以整棟、整單元、整層為基本改建單位，并具備物業(yè)管理?xiàng)l件。改建規(guī)模原則上不少于50套(間)且建筑面積3000平方米以上。

五是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。非住宅改建項(xiàng)目應(yīng)具備良好的衛(wèi)生、通風(fēng)和采光等條件，其他設(shè)計、建設(shè)和管理要求應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和合肥市住房租賃管理要求。

六是改建要求。非住宅改建項(xiàng)目應(yīng)按不低于宿舍建筑設(shè)計規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與要求進(jìn)行設(shè)計和施工，不得破壞和變動房屋承重結(jié)構(gòu)和外立面。改建項(xiàng)目驗(yàn)收通過后，應(yīng)統(tǒng)一納入合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺監(jiān)管。

《意見稿》還將明確，對明顯加大使用荷載或調(diào)整荷載分布等可能危及使用安全的，應(yīng)由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性復(fù)核。對輕鋼、磚混結(jié)構(gòu)和大跨度的工業(yè)廠房(倉儲)等非居住類型，改建為租賃住房的，應(yīng)在改建實(shí)施前進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定，確保結(jié)構(gòu)安全。

同時，非住宅改建項(xiàng)目驗(yàn)收通過后，改建主體憑區(qū)(開發(fā)區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(建設(shè)發(fā)展)局驗(yàn)收意見到供水、供電部門，申請按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行用水、用電價格。經(jīng)審核同意的非住宅改建項(xiàng)目可按規(guī)定享受支持住房租賃市場發(fā)展相關(guān)專項(xiàng)獎補(bǔ)政策。(中新經(jīng)緯APP)

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