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日前，以北京、上海為代表的一線城市集中進(jìn)行大額土地出讓?zhuān)恋爻鲎尶偭考皢巫诘貕K起始價(jià)均處于高位。整體來(lái)看，土地出讓市場(chǎng)熱度不減。

地價(jià)處于高位

以北京地區(qū)為例，7月29日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌2宗不限價(jià)地塊，總起始價(jià)為83.06億元。宗地分別位于平谷區(qū)和石景山區(qū)，其中京土整儲(chǔ)掛（石）[2020]035號(hào)地塊起始價(jià)為69.78億元，京土整儲(chǔ)掛(平)[2020]036號(hào)地塊起始價(jià)為13.28億元。

其中，起始價(jià)為69.78億元的宗地將于9月2日進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)。公開(kāi)資料顯示，該地塊名稱(chēng)為石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造B區(qū)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1608-658地塊，位于石景山區(qū)北辛安地區(qū)。用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地、其他類(lèi)多功能用地、托幼用地，土地面積73884.721平方米，建筑控制規(guī)模為26.72萬(wàn)平方米。地塊未限制商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格。

起始價(jià)13.28億元的地塊為北京市平谷區(qū)王辛莊鎮(zhèn)（二號(hào)地三期）PG00-0002-6006地塊，用地性質(zhì)為居住用地，建設(shè)用地面積3.64萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積8.57萬(wàn)平方米。

值得注意的是，近期一線城市出讓的地塊樓面價(jià)普遍較高。7月29日，上海2宗地塊集中出讓?zhuān)罱K杭州舜祥澤企業(yè)管理有限公司（禹洲）以9.46億元競(jìng)得奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)38-04區(qū)域地塊。根據(jù)出讓資料，地塊名稱(chēng)為奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)38-04區(qū)域地塊，出讓面積為2.68萬(wàn)平方米，容積率為2.2，出讓年限為70年，起始價(jià)為9.46億元。折合最終樓面價(jià)為3.53萬(wàn)元/平方米。

相比之下，二線及以下城市土地市場(chǎng)出讓規(guī)模有所下降。中指研究院最新周報(bào)數(shù)據(jù)顯示，7月20日至26日，二線代表性城市共推出土地123宗，較上周減少10宗，推出面積601萬(wàn)平方米，較上周減少215萬(wàn)平方米，環(huán)比減少26%。其中，溫州推出6宗，共計(jì)79萬(wàn)平方米；西安推出5宗，共計(jì)78萬(wàn)平方米，為土地推出量較大的城市。13個(gè)二線城市有住宅用地推出。其中，寧波推出7宗，共計(jì)51萬(wàn)平方米，為住宅用地推出量較大的二線城市。除熱點(diǎn)地區(qū)外，二線城市土地市場(chǎng)普遍清淡。

房企積極拿地

一線城市出讓大額土地，引發(fā)房企積極角逐。近期，上海4宗宅地入市，總規(guī)劃建筑面積逾32萬(wàn)平方米，合計(jì)攬金93.2億元。其中，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊周?chē)≌R聚，交通便利，最終華僑城在200多輪競(jìng)價(jià)后以50.01億元的總價(jià)、44239元/平方米的樓面價(jià)將其收入囊中。

7月29日，陸家嘴發(fā)布公告稱(chēng)，陸家嘴控股子公司佳章置業(yè)29日以49.11億元競(jìng)得上海市浦東新區(qū)前灘地區(qū)Z000801單元54-01地塊。根據(jù)土地出讓資料，地塊出讓面積為2.58萬(wàn)平方米，土地用途為教育用地、辦公樓、普通商品房，容積率為3.33，起始價(jià)為36.49億元，地塊溢價(jià)率為34.58%，樓面價(jià)為57201元/平方米。

陸家嘴表示，該地塊的開(kāi)發(fā)有助于公司進(jìn)一步參與前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，符合公司堅(jiān)持深耕浦東的發(fā)展目標(biāo)，也是公司持續(xù)提升城市中心和城市副中心開(kāi)發(fā)、建設(shè)和營(yíng)運(yùn)能力的積極舉措，有助于提升公司項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，推進(jìn)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，房企積極拿地趨勢(shì)開(kāi)始出現(xiàn)。疫情對(duì)房企的資金鏈影響雖然大，但國(guó)內(nèi)融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次提高。特別是很多近年拿地很少的企業(yè)，也開(kāi)始積極拿地。雖然整體土地市場(chǎng)溢價(jià)率未全面上漲，但部分城市部分土地的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了歷史高點(diǎn)。

三季度或降溫

針對(duì)未來(lái)土地市場(chǎng)走勢(shì)，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱(chēng)，7月調(diào)控從緊信號(hào)較為明顯，寧波、杭州、東莞、南京等地紛紛出臺(tái)調(diào)控政策。從近期調(diào)控措施來(lái)看，針對(duì)非自住類(lèi)需求調(diào)控不斷加碼，同時(shí)多地紛紛加大對(duì)市場(chǎng)亂象的打擊力度。7月24日，房地產(chǎn)工作座談會(huì)在重申房住不炒、因城施策的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，提出了對(duì)樓市變化要及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。這預(yù)示著下半年房地產(chǎn)調(diào)控這根弦會(huì)時(shí)刻緊繃，三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)或降溫。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，二季度，房企為加快完成年度土地儲(chǔ)備工作，積極拿地，帶動(dòng)了土地交易市場(chǎng)的活躍。上半年，4個(gè)一線城市居住用地成交面積為1982萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.2%。受監(jiān)測(cè)的32個(gè)二線城市居住用地成交面積為15329萬(wàn)平方米，同比減少6.2%?？傮w上看，二線城市土地交易市場(chǎng)逐漸回暖。

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