紐約市多戶家庭市場繼續(xù)經(jīng)歷低交易量和美元交易量根據(jù)Ariel Property Advisors的研究，紐約多戶市場的交易額為6.2億美元，源于56筆交易，其中包括83筆房地產(chǎn)。與去年同期相比，這些數(shù)字表明美元交易量下降了58%，交易量下降了14%，房地產(chǎn)交易量下降了16%，而與2020年第四季度相比，這些下降分別為66%，25%和53%。

盡管如此，還是有一個好消息：盡管第一季度表現(xiàn)不佳，但第一季度在三月份仍然表現(xiàn)強勁。諸如空置率降低，租金優(yōu)惠減少，收藏品增加以及價格發(fā)現(xiàn)顯著提高等順風順水，可以肯定地說紐約市又回來了。實際上，第一季度的整體合同執(zhí)行量顯著增加，這表明整個2021年的交易量都將增加。

這是您需要知道的。

多戶基礎(chǔ)知識(按數(shù)字)

在曼哈頓，2月份的新租賃簽約額同比增長112%，是自2011年4月以來的最大月度增幅。平均空置率從2020年10月的6.14%的高位降至5%，而平均租金(根據(jù)最近的Elliman報告，似乎分別從3,745美元和2.3個月的市場低點跌至3,791美元和2.1個月的平均優(yōu)惠水平。這標志著人們實際上正在搬回城市，這不僅對于房屋，而且對于辦公室，零售，餐飲和娛樂場所都是一個令人鼓舞的跡象。

布魯克林的租賃市場在2月份錄得1,843筆新的租賃簽約，比去年同期增長133%。在2021年第一季度的56筆交易中，有40%是自由市場交易，而60%是穩(wěn)定租金的單位。投資者對租金穩(wěn)定資產(chǎn)的信心值得關(guān)注，因為至少有26筆租金穩(wěn)定交易至少

80%穩(wěn)定租金。投資者看到了這些物業(yè)穩(wěn)定性的長期潛力。

布朗克斯(Bronx)過去六個月的平均表現(xiàn)是數(shù)字上最突出的一個異常值，這是唯一一個沒有出現(xiàn)價格指標下降的自治市鎮(zhèn)。平均上限利率(表示降低風險)從5.99%(2019年10月至2020年3月)降低到5.50%(2020年10月至2021年3月)，平均GRM從9.75增至10.92。

相反，在布魯克林(5.89%)，曼哈頓北部(6.19%)和皇后區(qū)(6.23%)，平均上限比率分別從4.85%，4.92%和5.09%上升，而曼哈頓的平均上限比率僅從4.26%略有上升。至4.43%。但是，從10月到3月，過去6個月的平均業(yè)績指標是滯后的指標，過去60天內(nèi)，投資者的情緒已大大改善。越來越明顯的是，價格總體上已經(jīng)穩(wěn)定下來，該市已經(jīng)觸底。

投資銷售市場的數(shù)字

曼哈頓

曼哈頓的票房總額為3.229億美元，占2021年第一季度美元總交易量的52%。與2020年第四季度相比，美元交易量，交易量和房地產(chǎn)交易量分別下降了69%，39%和72%。該子市場記錄了14筆交易，其中包括22處房地產(chǎn)，交易量同比增長8%，房地產(chǎn)量同比增長47%。但是，美元交易量下降了55%，這一數(shù)字由于2020年第一季度東29街10號的關(guān)閉而傾斜，約為3.81億美元。從等式中刪除該異常交易，美元交易量僅同比下降了6%。

總體而言，這些數(shù)字表明缺乏大型機構(gòu)交易。不過，這種趨勢似乎正在扭轉(zhuǎn)，目前有大量合同在簽，例如RXR Realty以2.2億美元收購CIM Group的租賃部分以及LIVWRK在DUMBO的Jay Street 85號，Moinian Group以20%的價格收購Sky塔(并獲得了曼哈頓最大的住宅樓的全部所有權(quán))和巨石陣合伙人以1.35億美元的價格收購了920 Park Avenue。

曼哈頓北部

曼哈頓北部地區(qū)在2021年第一季度僅記錄了五筆交易，是所有紐約子市場中最低的。這些交易涉及10個物業(yè)，交易額為5210萬美元，同比下降54%，交易量下降38%，房地產(chǎn)量下降55%。與上一季度相比，美元交易量僅略微下降了6%，而交易量實際上從三筆交易增加到五筆，房地產(chǎn)交易量從七座建筑物增加到了十座。

布魯克林區(qū)

布魯克林在2021年第一季度總共進行了15筆交易，與布朗克斯在這段時間內(nèi)是最活躍的自治市并列。這15筆交易涉及26個物業(yè)，是所有子市場中最多的，總交易量為1.264億美元，與去年同期相比，交易量減少了32%，建筑數(shù)量減少了28%，美元交易量減少了74%。年。與2020年第四季度相比，下降幅度相似，分別為35%，53%和62%。

布朗克斯

布朗克斯多戶家庭市場在2021年第一季度錄得7210萬美元的交易量，這是15筆交易涉及16處房地產(chǎn)的結(jié)果。這些數(shù)字表明交易量同比增長7%，建筑數(shù)量減少11%，美元交易量同比下降39%，而與2020年第四季度相比，分別下降了32%，45%和79%。

皇后區(qū)

皇后區(qū)(Queens)在2021年第一季度表現(xiàn)出穩(wěn)定性，與去年同期相比只有很小的變化。該行政區(qū)記錄了9處房產(chǎn)的7筆交易，而在2020年第一季度，有8處房產(chǎn)的8筆交易。從美元數(shù)量來看，皇后區(qū)的總收入為4,650萬美元，同比僅下降6%。與2020年第4季度相比，交易額增加了3筆交易，物業(yè)數(shù)量增加了1座建筑物，盡管總美元交易額從5520萬美元下降了16%。

外賣

種種跡象表明，多戶家庭將在2020年底觸底。過去60天內(nèi)，招標和簽約活動顯著增加。盡管第一季度的數(shù)字較低，但投資者應(yīng)該對紐約市的多戶家庭市場前景感到樂觀。該市將繼續(xù)重新開放，目前餐館的室內(nèi)容量為75%，而辦公室也計劃在5月中旬開放。隨著持續(xù)的重新開放，員工返回辦公室，并廣泛分發(fā)了Covid-19疫苗，人員和資金也隨之而來。美聯(lián)儲計劃在可預(yù)見的未來將利率保持在較低水平，這意味著可能會出現(xiàn)機會主義的多戶家庭貸款環(huán)境，如果3月份活動增加表明有跡象表明，投資者現(xiàn)在正采取行動來應(yīng)對增長浪潮。

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