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維修基金是很多業(yè)主都在交房前就繳納的，一般房屋出現漏水或需要維修的地方其實是可以向物業(yè)申請維修基金的。那么，不建議動用維修基金有什么說法嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
不建議動用維修基金有什么說法
維修基金用于財產保修期滿后對共用部件和共用設備設施的大中修、更新改造。公共維修基金已經動用，說明這棟樓存在嚴重問題。如果繼續(xù)持有，可能在日后難以升值和變現。
公共維修基金是指按照建設部《共享住宅區(qū)共享設施設備維修資金管理辦法》（建樹[1998]第 213 號）。單位出售的公共住房的公共維修基金由住房單位和購房者共同籌集，所有權歸購房者所有。按照規(guī)定，共用件是指住宅的主要承重結構件（包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等）、室外墻體、大廳、樓梯間、走廊等。
物業(yè)為什么不愿申請維修基金
申請程序是：由業(yè)主委員會將維修項目及預算在小區(qū)公示，經過業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產局提出申請，申請通過后，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工后，再與業(yè)主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外墻、公共樓道等小區(qū)共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
動用維修基金需要多少業(yè)主同意
使用建筑物維修基金時，必須向業(yè)主委員會提出申請，并征得三分之二以上業(yè)主同意，然后辦理相關審批手續(xù)。 辦理房產證時需一次性繳納公積金。 這筆錢暫時存放在業(yè)主委員會。 如果沒有業(yè)主委員會，則由房屋委員會保留。
至于樓宇維修基金，業(yè)主不得申請使用該基金。 須經業(yè)主管理委員會批準，經業(yè)主物業(yè)管理部門批準，維修資金需完成審查程序后方可使用。 此外，房屋維修基金只能用于房屋保修期后的房屋公用部件和公用設備，不得挪作他用。
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